Ngỡ ngàng loạt biệt thự, liền kề triệu đô cho thuê với giá 'bèo'

Biệt thự, liền kề cho thuê với giá rẻ

Theo khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị, thị trường cho thuê nhà liền kề, biệt thự tại các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức (Hà Nội) đang ghi nhận mức giá thuê thấp bất ngờ. Cụ thể, nhiều căn biệt thự thô có giá bán trên thị trường từ 15 - 45 tỷ đồng nhưng chỉ được cho thuê với giá 9 - 13 triệu đồng/tháng, con số này đối với các căn đã hoàn thiện cao hơn từ 3 - 5 triệu đồng/tháng.

Tại quận Hà Đông, các căn biệt thự có diện tích 60 - 150m2 đang được cho thuê với giá từ 7 - 10 triệu đồng/tháng. Đơn cử, một căn liền kề thô 144m2 tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) đang có giá chào thuê 10 triệu đồng/tháng. Trong khi, giá bán trên thị trường của những căn có diện tích tương tự tại khu đô thị này đang là 25 - 27 tỷ đồng.

Nhiều căn biệt thự, liền kề đang được cho thuê với mức giá rẻ bất ngờ. Ảnh: Lê Tâm

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, một căn biệt thự thô có diện tích 228m2 tại Khu đô thị Hoa Phượng đang được cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng. Một căn khác tại An Lac Green Symphony với diện tích 80m2, mặt tiền rộng 5m đã được hoàn thiện bên ngoài và thô bên trong được chào thuê với giá 8 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, theo thống kê của một chuyên trang BĐS uy tín, mức thuê này đã giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Quyết định mua một căn liền kề có diện tích 120m2 với giá 21 tỷ đồng tại Khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông) vào đầu năm 2024, anh Đức Minh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) tính toán, sau khi mua căn nhà sẽ cho thuê lại với giá 25 triệu đồng/tháng để có dòng tiền. Tuy nhiên, khác với dự định ban đầu của anh, căn nhà rao thuê nửa năm vẫn trong tình trạng “ế khách”.

“Lúc đầu tôi nghĩ đơn giản, chỉ cần mua rồi cho thuê lại là có dòng tiền. Tuy nhiên, khi trao đổi với môi giới về giá cho thuê của những căn hộ tương tự tôi khá bất ngờ khi những căn liền kề xây thô chỉ được thuê với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nếu muốn cho thuê giá cao hơn, tôi buộc phải chi thêm tiền để hoàn thiện căn nhà” - anh Đức Minh chia sẻ.

Anh Thành Long (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng chi 17 tỷ đồng để mua một căn liền kề có diện tích 85m2 tại một khu đô thị ở huyện Hoài Đức. Sau một thời gian, anh tìm được khách thuê với mức giá 13 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, chỉ vài tháng sau đó, khách muốn giảm xuống 8 triệu/tháng vì tình hình kinh doanh không tốt. “Dù căn nhà đã được hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng nhưng khách lại đòi giảm tiền thuê vì xung quanh không có nhiều tiện ích, ít cư dân. Lúc đầu không chấp nhận nhưng sau một thời gian không tìm được khách mới tôi đành đồng ý giảm giá thuê” - anh Thành Long chia sẻ.

Chờ tăng giá khi hạ tầng đồng bộ

Theo báo cáo của CBRE, quý I/2025 đang ghi nhận lượng cung biệt thự liền kề lớn nhất tại thị trường Hà Nội từ trước đến nay. Giá bán sơ cấp đạt trung bình 226 triệu đồng mỗi m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Giá chào bán được các chủ đầu tư để ở ngưỡng cao do kỳ vọng dự án nằm ở khu vực được đầu tư cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, trái ngược với mức giá cao ngất ngưởng, nhiều căn biệt thự liền kề tại Hoài Đức, Hà Đông, Hoàng Mai… đang được cho thuê với giá rẻ bất ngờ nhưng vẫn ở trong tình trạng ế ẩm, khó thu hút khách thuê. Các chuyên gia nhận định rằng, giá thuê BĐS thấp tầng có thể chưa có nhiều biến động trong ngắn hạn và sẽ phụ thuộc vào sự hoàn thiện của các cơ sở hạ tầng, giao thông và dịch vụ xung quanh, cũng như số lượng cư dân chuyển đến sinh sống và sử dụng dịch vụ.

“Giá thuê biệt thự và liền kề, tương tự như giá bán, phụ thuộc nhiều vào chất lượng hoàn thiện và mức độ trang bị nội thất của căn nhà. Tại các khu vực Hoàng Mai, Hoài Đức, mức giá thuê có biên độ dao động lớn nhưng sẽ phụ thuộc vào từng khu vực cũng như mức độ hoàn thiện và dịch vụ. Theo đó, mức giá thuê từ 9 - 13 triệu đồng/tháng thường chỉ áp dụng cho các căn nhà thuê lẻ từng tầng hoặc những căn thô chưa hoàn thiện. Ngược lại, mức giá thuê cho toàn bộ căn biệt thự hoặc liền kề đã được hoàn thiện đầy đủ nội thất thường nằm trong khoảng từ 20 - 45 triệu đồng/tháng” - Giám đốc Cấp cao CBRE, chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An cho hay.

Biệt thự, liền kề cần sớm được đồng bộ hạ tầng kỹ thuật để thu hút khách thuê. Ảnh: Lê Tâm

Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, nguyên nhân của tình trạng nhiều căn biệt thự, liền kề đang được cho thuê với giá rẻ là do các căn nhà nằm tại những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ nên khó thu hút, giữ chân khách hàng.

“Việc tưởng chừng như vô lý lại trở nên hợp lý khi những căn nhà tại các khu đô thị đa phần đều chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa hình thành cộng đồng cư dân đủ mạnh để hỗ trợ kinh doanh dẫn đến tình trạng ế ẩm, phải giảm giá để thu hút khách. Nếu các khu đô thị vùng ven tại các quận huyện sớm được đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, mức giá sẽ tăng lên và thu hút được khách thuê” - ông Nguyễn Thế Điệp nhìn nhận.

“Điều này dẫn đến nhu cầu thuê nhà chưa tương xứng và làm giảm sức hấp dẫn đối với người thuê. Tuy nhiên, trong thời gian tới, cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối khu trung tâm với các khu vực ngoại thành sẽ tạo cú hích, thúc đẩy sự phát triển cả về quy mô và chất lượng nhà ở tại các khu vực này cũng như đẩy mặt bằng giá bán của thấp tầng tăng trong tương lai” - bà Nguyễn Hoài An nhận định.

Lê Tâm