Ngôi nhà đắt nhất được rao bán dịp Tết Nguyên đán có giá… 7.300 tỷ đồng

Nhà riêng giá 7.300 tỷ đồng

Ngôi nhà đắt nhất được rao bán ở Mỹ được tung ra thị trường trong tuần này (đúng dịp Tết Nguyên đán ở châu Á) với giá 295 triệu USD (khoảng 7.300 tỷ đồng).

Gordon Pointe, như tên gọi của nó, là một khu đất rộng khoảng 9 mẫu Anh ở Naples, Florida, trên Bờ Vịnh, trong một vùng đất giàu có có tên là Port Royal.

Danh sách lớn bao gồm một ngôi nhà chính rộng khoảng 11.500 feet vuông (khoảng 1.070m2), với sáu phòng ngủ. Hai nhà khách, mỗi nhà rộng hơn 5.000 feet vuông (465m2), nâng tổng diện tích không gian sống bên trong khu nhà lên 22.800 feet vuông (2.118m2). Cả ba ngôi nhà đều nằm trên một bán đảo có bờ sông dài 1.650 feet (khoảng 594m), khu vực du thuyền riêng và bến tàu hình chữ T.

Ngôi nhà chính tại Gordon Pointe rộng 1.070m2. Ảnh: Dawn McKenna Group/Coldwell Banker Realty

Trước khi bạn bắt đầu đếm số phòng ngủ và tính giá mỗi foot vuông (khoảng 12.900 USD), đại lý đồng niêm yết Leighton Candler của Corcoran nói với CNBC rằng giá trị ở đây không phụ thuộc nhiều vào kích thước của ba ngôi nhà lớn trong khu nhà. Đó là về sự riêng tư, mặt tiền bãi biển và cơ hội hiếm có để phát triển đáng kể.

Theo thông cáo báo chí đưa ra danh sách “Bất động sản có thể chứa hơn 200.000 feet vuông để phát triển khu dân cư,” có nghĩa là khu đất này có rất nhiều tiềm năng chưa được khai thác.

Candler nói với CNBC: “Có thể có tám ngôi nhà ven sông trên khu đất này. Mặc dù tài sản có thể bị chia nhỏ sau khi mua, nhà môi giới có trụ sở tại New York suy đoán rằng người mua tiềm năng có nhiều khả năng sẽ duy trì nó như một khu nhà riêng của gia đình.

Chín mẫu đất được tạo thành từ các lô liền kề, lô đầu tiên được John và Rhodora Donahue mua vào năm 1985. Theo trang web của công ty, John Donahue là người đồng sáng lập một công ty quản lý đầu tư có trụ sở tại Pittsburgh, hiện được gọi là Federated Hermes, với hơn 758 tỷ USD tài sản được quản lý.

Bãi biển đầy cát trắng của Gordon Pointe trải dài hơn 213m trên Vịnh Mexico. Ảnh: Dawn McKenna Group/Coldwell Banker Realty

Sau lần mua đầu tiên vào năm 1985, gia đình Donahue tiếp tục mua thêm đất bán đảo và không dừng lại cho đến khi sở hữu toàn bộ. Cuộc mua sắm rầm rộ của họ đã tạo ra một khu phức hợp độc quyền, có cổng gần như hoàn toàn được bao quanh bởi nước.

Candler nói: “Nó mang lại cho bạn tất cả những lợi ích khi ở trên một hòn đảo, nhưng trên Gordon Pointe, gia đình bạn có thể tách biệt mà không cảm thấy bị cô lập”.

Cùng với một bến tàu hình chữ T có thể chứa sáu chiếc thuyền, Donahues còn xây dựng một bến du thuyền tư nhân có kích thước 231 feet x 50 feet và có độ sâu gần 8 feet. Candler nói với CNBC rằng đây là một tiện nghi hiếm hoi phải được Công binh Quân đội Mỹ phê duyệt.

Khung cảnh nhìn ra mặt nước của ngôi nhà chính và bãi biển trải dài trên Gordon Pointe.

Quang cảnh Gordon Pointe với bể du thuyền tư nhân ở góc dưới bên phải.

Liệu có ngáo giá?

Theo Realtor.com, giá niêm yết trung bình ở Port Royal là 24,1 triệu USD.

Ngôi nhà có giá cao nhất, trước Gordon Pointe, trong cộng đồng cực kỳ sang trọng bên bờ biển được tung ra thị trường vào tháng 12 với giá 45 triệu USD, tương đương dưới 4.300 USD mỗi foot vuông. Trong khi đó, một lô đất trống rộng gần 1,5 mẫu Anh liền kề với Gordon Pointe đã được rao bán trên thị trường được một năm, với giá chào bán là 63 triệu USD.

Đại lý đồng niêm yết Dawn McKenna của Coldwell Banker Realty nói với CNBC: “Chúng tôi đã cố gắng hết sức để định giá Gordon Pointe và chúng tôi có thể bảo vệ mức giá đó”.

McKenna cho biết danh sách này đã thu hút được sự quan tâm đáng kể kể từ khi nó được đưa vào hoạt động vào thứ Tư và bà đã đặt trước tám chuyến thăm trực tiếp với những người mua đủ điều kiện sơ tuyển.

Quang cảnh Tháp Công viên Trung tâm tại 217 West 57th St. ở Thành phố New York. Ảnh: Cody Boone, SERHANT Studios

Không có gì ngạc nhiên khi nghe các nhà môi giới niêm yết tranh luận về mức giá hấp dẫn là hợp lý, nhưng so sánh thực sự ở cấp độ này và những người mua có đủ tiền mặt để trả loại tiền đó là rất ít. Và, như trường hợp của bất kỳ danh sách bất động sản nào, có thể có một khoảng cách lớn giữa giá chào bán ban đầu và giá cuối cùng của một tài sản được bán.

Đối với bối cảnh chín con số, đây là cái nhìn sâu hơn về danh sách đắt thứ hai và thứ ba hiện đang được bán ở Mỹ.

Căn hộ đầu tiên trong số hai căn hộ được rao bán là căn hộ áp mái ra mắt tại Thành phố New York vào tháng 9 năm 2022.

Dinh thự nằm trên đỉnh 217 West 57th Street, nhìn ra Công viên Trung tâm, trải dài ba tầng và rộng hơn 17.500 feet vuông (khoảng 1.626m2).

Nhà môi giới Ryan Serhant đã gây chú ý khi niêm yết căn hộ lớn ở mức 250 triệu USD, mức giá mà ông nói với CNBC vào thời điểm đó là mức giá phù hợp.

Serhant cho biết vào năm 2022: “Tôi biết điều này nghe có vẻ điên rồ, nhưng nói một cách tương đối, nó được định giá ở mức giá rất cao tính trên mỗi mét vuông. Đó chỉ là một căn hộ rất, rất lớn với nhiều tiện nghi.”

Nhưng những người phản đối đặt câu hỏi về mức giá chào bán “chảy máu cam”, lên tới hơn 14.000 USD một foot vuông.

“Tôi coi đây là một mức giá tưởng tượng”, nhà môi giới hàng xa xỉ Donna Olshan ở Manhattan nói với CNBC vào năm 2022.

Căn hộ triplex đã được rao bán trên thị trường trong 12 tháng mà không có người nhận. Sau một năm hoạt động ở mức 250 triệu USD, giá chào bán đã giảm 55 triệu USD, tương đương 22%. Mặt hàng xa xỉ này vẫn được bán trên thị trường với giá 195 triệu USD.

Đó là một hành trình tương tự ở Los Angeles, với biệt thự 7 phòng ngủ, 20 phòng tắm được gọi là Casa Encantada.

Căn biệt thự tọa lạc tại số 10644 đường Bellagio ở Bel Air, thuộc sở hữu của tác giả sách thiếu nhi Karen Winnick, vợ góa của tỷ phú và nhà tài chính quá cố Gary Winnick.

Dinh thự này được tung ra thị trường vào tháng 6 với giá 250 triệu USD.

Sau khi mức giá cao ngất ngưởng không thu hút được người mua, ngôi nhà đã bị đưa ra khỏi thị trường và xuất hiện trở lại vào tháng 11 với mức giảm giá 55 triệu USD.

Đại lý niêm yết Kurt Rappaport vẫn đang tìm kiếm người mua sẵn sàng trả 195 triệu USD.

Doanh số “thì thầm” chín con số

Thực tế là danh sách chín con số có thể mất nhiều tháng, thậm chí nhiều năm để bán và điều đó không nhất thiết phản ánh khả năng của nhà môi giới.

Nhà tư vấn bất động sản Jonathan Miller, chủ tịch của Miller Samuel, đã xem xét 10 vụ mua bán nhà ở Mỹ có giá từ 150 triệu USD trở lên và nhận thấy nhiều trong số đó được gọi là danh sách thì thầm - những vụ mua bán thúc đẩy hoạt động tiếp thị truyền miệng kín đáo và không có thông tin thực tế công khai.

Bất động sản Chartwell ở Los Angeles. Ảnh: Jim Bartsch

Điều đó khiến việc theo dõi sự thay đổi giá trong suốt thời gian niêm yết gần như không thể.

Nhưng có lẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi có rất nhiều tỷ phú nổi tiếng tham gia vào các thương vụ này, bao gồm nhà đầu tư phòng hộ Ken Griffin, người sáng lập Amazon Jeff Bezos, đồng sáng lập Oracle Larry Ellison và nhà đầu tư lớn Marc Andreessen, những người lặng lẽ thực hiện những thương vụ của mình.

Một siêu biệt thự đáng chú ý trong số 10 giao dịch do Miller tổng hợp đã chính thức ra mắt thị trường và có lịch sử giá cả thú vị.

Năm 2017, biệt thự tại 750 Bel Air Road ở Los Angeles, được gọi là Chartwell Estate, có giá 350 triệu USD. Nó có mặt trên thị trường mà không gặp khó khăn gì, và mức giá chào bán quá lớn đã giảm sâu nhiều lần, xuống còn 195 triệu USD.

Vào năm 2019, bất động sản này cuối cùng đã được bán với giá 150 triệu USD, được mua bởi Lachlan Murdoch, chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc điều hành của Fox Corp. và là con trai của ông trùm truyền thông Rupert Murdoch.

Và một giao dịch lớn thú vị khác đã lọt vào danh sách: Một biệt thự ở Malibu nằm ở 27712 Đường cao tốc Bờ biển Thái Bình Dương. Mặc dù nó chưa bao giờ thực sự được niêm yết công khai nhưng The Wall Street Journal đưa tin mức giá được đồn đoán của nó là 295 triệu USD.

Khi nó được bán vào năm 2023 trong một thỏa thuận ngoài thị trường với cặp đôi quyền lực âm nhạc Jay-Z và Beyoncé, nó đã có giá 190 triệu USD.

Theo CNBC

Hoàng Tú