Người mua nhà chờ 'mở' cơ chế đẩy nhanh cấp 'sổ hồng'

Đề xuất sửa đổi này nếu được áp dụng, sẽ giúp hàng loạt dự án nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh được gỡ vướng, cấp giấy chứng nhận nhanh hơn.

Thành phố Hồ Chí Minh có ít nhất 682 khu đất phát triển nhà ở thương mại đang "trùm mền" do vướng mắc trong xác định giá đất. Ảnh: Nguyễn Tòng

Nhiều dự án gần chục năm chưa được cấp “sổ hồng”

Dự án chung cư Thái An 6, địa chỉ 21/5D, đường Phan Huy Ích, phường An Hội Tây, thành phố Hồ Chí Minh được bàn giao cho người mua nhà từ năm 2016. Tuy nhiên, sau gần 10 năm sử dụng, dự án vẫn chưa được cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là “sổ hồng”).

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (chủ đầu tư dự án chung cư Thái An 6) cho biết, năm 2020, công ty đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) khẳng định công ty đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất của dự án. Tuy nhiên, đến nay hồ sơ đề nghị cấp “sổ hồng” cho các căn hộ thuộc dự án vẫn bị “ngâm” tại phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh).

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, ngày 14-5-2025, công ty nhận được văn bản của phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh) với nội dung đang chờ lấy ý kiến phản hồi của các đơn vị liên quan đến thẩm định giá đất, để xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp thêm.

Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu sôi động trở lại. Ảnh: Đào Quốc Thanh

Dự án chung cư Thái An 6 không phải là trường hợp cá biệt. Trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh còn nhiều dự án chung cư dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm vẫn chưa được cấp “sổ hồng”.

Đơn cử, dự án La Astoria (phường Bình Trưng) dù đã được bàn giao cho người mua nhà từ năm 2017 (giai đoạn 1) nhưng vẫn chưa có “sổ hồng”. Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, công ty lo ngại vấn đề xác định lại tiền sử dụng đất, tăng thêm gánh nặng nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chị N.T. Hằng (chung cư La Astoria) chia sẻ: “Tôi và nhiều cư dân đã mua căn hộ tại dự án mong muốn sớm được cấp sổ hồng. Chúng tôi kỳ vọng việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 sẽ có cơ chế, chính sách bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, tháo gỡ các điểm nghẽn để thúc đẩy nhanh việc cấp “sổ hồng” cho người mua”.

Gỡ điểm nghẽn về tiền sử dụng đất

Trong dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 bỏ quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, đúng như Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia và các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã đề xuất.

Khoản này được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền thuê đất phải nộp. Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, mức thu này “quá cao” làm tăng thêm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đã có quyết định cho thuê đất từ nhiều năm trước đây, thậm chí đã 20 - 30 năm về trước, mà chi phí này sẽ được chủ đầu tư tính vào giá cho thuê mà người thuê nhà, thuê bất động sản là người gánh chịu cuối cùng dẫn đến hệ quả làm tăng giá thuê nhà.

Một dự án nhà ở thương mại tại phường Cát Lái, thành phố Hồ Chí Minh, đã được cấp "sổ hồng". Ảnh: Trường Giang

Tại thành phố Hồ Chí Minh (số liệu từ thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương chưa hợp nhất, chưa có số liệu của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), tổng cộng đã có 682 khu đất đăng ký thực hiện “dự án thí điểm” làm nhà ở thương mại với quy mô sử dụng đất 8.771 ha, với tổng mức đầu tư có thể lên đến khoảng 8,7 triệu tỷ đồng (bình quân đầu tư 1.000 tỷ đồng/ha). Các dự án nhà ở thương mại trên đã bị dừng triển khai, “trùm mền” trong 10 năm qua chủ yếu do vấn đề xác định giá đất, tiền sử dụng đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, nếu bỏ quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” trong Luật Đất đai 2024 sửa đổi theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, hàng loạt dự án phát triển nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ được gỡ vướng, cấp “sổ hồng” nhanh hơn.

Nguyễn Lê