Người mua nhà từ năm 2025 thiếu loại giấy tờ này có thể 'mất trắng' tài sản

Nhiều người háo hức xuống tiền mua nhà, đất để "an cư lạc nghiệp", nhưng từ năm 2025, chỉ cần thiếu một loại giấy tờ quan trọng trong hồ sơ, quyền sở hữu có thể không được công nhận. Vấn đề không chỉ nằm ở rủi ro pháp lý, mà còn ở việc bị tước đi cơ hội bảo vệ tài sản cả đời.

Người mua nhà từ năm 2025 nếu thiếu loại giấy tờ này có thể mất quyền sở hữu

Tưởng là "an cư", hóa ra có thể mất trắng vì thiếu sổ đỏ

Nhiều người háo hức xuống tiền mua nhà, đất để "an cư lạc nghiệp". Tuy nhiên, kể từ năm 2025, nếu bộ hồ sơ chuyển nhượng thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), quyền sở hữu có thể không được công nhận về mặt pháp lý.

Việc thiếu loại giấy tờ này không chỉ khiến người mua không thể sang tên tài sản mà còn mất cơ hội bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp, bị chiếm đoạt, hoặc gặp các vấn đề phát sinh liên quan đến thừa kế, vay vốn, định giá...

Người dân cần thực hiện hợp đồng công chứng và đăng ký sang tên đúng hạn để tránh rủi ro pháp lý.

Luật mới từ 2025 siết chặt: Không có sổ đỏ, không có quyền

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025

Theo Luật Đất đai sửa đổi 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo, mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất đều bắt buộc phải có:

- Hợp đồng công chứng hợp pháp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

- Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã

Nếu không có sổ đỏ, hợp đồng chỉ là thỏa thuận dân sự, không có giá trị pháp lý để xác lập quyền sở hữu. Khi xảy ra tranh chấp, người mua có thể bị tuyên "mất trắng".

Chậm sang tên sau khi mua: Bị phạt và có thể vô hiệu giao dịch

Điểm mới từ 2025 là người mua buộc phải thực hiện sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng. Nếu không thực hiện:

- Bị xử phạt hành chính từ 1 – 10 triệu đồng

- Có nguy cơ bị vô hiệu hợp đồng nếu phát sinh tranh chấp

- Không thể cấp sổ đỏ mới cho bên mua

Những giao dịch "tiềm ẩn rủi ro" dễ mắc phải

Giao dịch bằng giấy tay hoặc vi bằng

Từ năm 2025, việc mua nhà đất bằng giấy viết tay, hoặc lập vi bằng không qua công chứng đều không được pháp luật công nhận. Đây là một trong những "cái bẫy pháp lý" khiến nhiều người mất trắng tài sản chỉ vì tin vào lời hứa miệng.

Mua đất chưa có sổ đỏ

Nhiều người mua đất nền dự án, đất thổ cư chưa tách thửa, chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định mới, người mua chỉ được sang tên khi có GCN hợp pháp. Nếu bên bán không thể giao sổ, người mua có thể không bao giờ được đứng tên chính chủ.

Làm sao để không "ôm hận" khi mua nhà từ năm 2025?

Trước khi ký hợp đồng

- Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, xác minh người đứng tên

- Kiểm tra quy hoạch, pháp lý lô đất trên hệ thống công khai của UBND

- Yêu cầu công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp

Sau khi ký hợp đồng

- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã nơi có đất

- Đóng thuế trước bạ, phí cấp GCN

- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình trong thời hạn luật định

Mẫu sổ đỏ mới 2025: Bắt buộc đổi không?

Từ ngày 01/01/2025, Bộ TN&MT sẽ áp dụng mẫu Giấy chứng nhận mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Mẫu mới có:

- Thiết kế hiện đại, mã QR tra cứu nhanh

- Tích hợp thông tin tài sản gắn liền (nhà, công trình, cây trồng…)

- Nâng cấp bảo mật để tránh làm giả

Tuy nhiên, chỉ khi có biến động như sang tên, cấp mới, cấp lại thì cơ quan có thẩm quyền mới yêu cầu đổi sang mẫu mới. Người dân không bị bắt buộc đổi nếu GCN (giấy chứng nhận) cũ còn nguyên vẹn và chính xác.

Từ năm 2025, mua nhà đất mà thiếu sổ đỏ hoặc không đăng ký sang tên sẽ khiến người mua mất quyền sở hữu hợp pháp, chịu thiệt hại kinh tế nghiêm trọng và không được bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp. Việc nắm rõ và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý mới là cách duy nhất để đảm bảo tài sản lớn nhất đời người không bị "trượt khỏi tay".

Bảo An