Người Mỹ: 'Chúng ta đang trở thành một quốc gia đi thuê nhà'

Ông Stephen Parker - một nhà môi giới bất động sản tại thành phố Nashville, tiểu bang Tennessee - mới đây đã đăng bài cho thuê căn nhà di động của mình trên một nền tảng trực tuyến và nhận được tới 30 yêu cầu liên hệ chỉ trong vòng một tuần.

Theo ông, đây là điều nằm trong dự đoán vì giá nhà đi mua hiện tại quá đắt đỏ, số lượng nhà có sẵn cũng ít và lãi suất thì cao.

Chia sẻ với Market Watch, ông Parker cho biết mình đã lường trước điều này từ năm 2020, khi ông bắt đầu mua nhà để đầu tư và danh mục bất động sản cho thuê từ đó cứ tăng dần. Hiện tại, ông là chủ của một ngôi nhà di động nhỏ, một căn chung cư thông tầng và vài căn hộ dành cho gia đình đông người.

Mua nhà là ước mơ của nhiều người Mỹ.

Nhận xét về điều này, Giám đốc công ty bất động sản Newmark Henry Stimler cho biết: “Chúng ta đang dần trở thành một quốc gia đi thuê nhà”.

Theo ông, đây không hẳn là một thay đổi xấu vì việc thuê nhà sẽ linh hoạt và ít phải chịu trách nhiệm hơn so với việc sở hữu nhà, do đó, người thuê có thể dễ dàng chuyển đến các thành phố khác.

Ước mơ ngoài tầm với

Tại Mỹ, thành phố Nashville là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất năm 2023 với mức lãi suất và nhu cầu đều gia tăng, khiến cư dân nơi này cảm thấy việc mua nhà rất khó khăn.

Tuy nhiên, khi cơ hội sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người, những chủ nhà như ông Parker sẽ được hưởng lợi. “Bạn có thể chọn thuê nhà, nhất là khi không biết mình có định cư lâu dài ở Nashville hay không”, ông chia sẻ.

Được biết, lãi suất thế chấp tại Mỹ bắt đầu tăng từ đầu năm 2022, khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) liên tục nâng lãi suất cơ bản để hạ nhiệt lạm phát. Hiện tại, mức lãi suất trung bình 30 năm đã chạm mốc 6,48% - gấp đôi mức 3,22% của đầu năm 2022.

Lãi suất cao khiến số tiền người mua nhà cần trả hàng tháng tăng tới cả trăm USD. Họ dần cảm thấy không còn đủ tiền để chi cho nhà cửa, ngay cả khi số lượng nhà có sẵn đang giảm.

Ngoài ra, vì cuộc khủng hoảng ngành ngân hàng đang chực trào và triển vọng nền kinh tế Mỹ vẫn chưa rõ ràng, nhiều người hiện rơi vào vòng xoáy lo lắng về tài chính và không muốn mua nhà nữa.

Bà Jennifer Mark (49 tuổi), hiện sống trong căn hộ một phòng ngủ giá 625 USD/tháng cùng con gái và chồng. Dù đang bán bánh trên Etsy để kiếm thêm tiền, bà Mark vẫn chưa đủ điều kiện vay mua nhà vì các hóa đơn y tế, kể cả khi đã có sẵn 150.000 USD.

Bà muốn đổi sang một căn hộ 2 phòng ngủ nhưng điều này sẽ khiến viễn cảnh mua nhà ngày càng xa vời. Tiền thuê hàng tháng tăng cao sẽ bào mòn khoản tiết kiệm để mua nhà, trong khi các khoản nợ cũng đang hạ điểm tín dụng của bà.

Dù biết rằng thuê nhà sẽ có một số hạn chế, chẳng hạn như phải tuân thủ yêu cầu của chủ nhà nhưng việc sở hữu một ngôi nhà đang nằm quá xa tầm với của bà Mark. Hiện tại, cách duy nhất để bà có thể an ủi bản thân là nghĩ đến những điểm tích cực khi thuê nhà như không phải sửa chữa hoặc có thể chuyển nơi ở nếu muốn.

Căn hộ 1 người của ông Stephen Parker.

Thế hệ người đi thuê nhà

Trên thực tế, dữ liệu hiện tại đang vẽ ra một bức tranh phức tạp đối với người thuê nhà Mỹ. Kể cả khi chính phủ luôn nỗ lực xây thêm nhiều căn hộ, giá nhà vẫn không đủ thấp để những người thu nhập khiêm tốn mua được một căn hộ phù hợp.

Hiện tại, nước này đang xây dựng hơn 940.000 căn hộ - tăng 24,9% so với năm ngoái - để giải quyết nhu cầu gia tăng, tuy nhiên, không phải người dân nào cũng có tiền mua nhà.

Theo Hiệp hội Nhà ở thu nhập thấp, nền kinh tế lớn nhất thế giới đang thiếu khoảng 7,3 triệu căn nhà cho thuê có sẵn với giá cả phải chăng để đáp ứng nhu cầu của những người nghèo.

Trong khi đó, những ngôi nhà mới xây lại hướng đến người khá giả hơn. Theo ông Whitney Airgood-Obrycki - chuyên viên nghiên cứu tại Trung tâm Nhà ở Harvard - có một nghịch lý rằng những căn hộ đắt tiền đang giảm giá, còn những căn hộ chất lượng thấp lại đang tăng giá.

Do đó, rất nhiều người Mỹ hiện cảm thấy rằng họ sẽ trở thành một thế hệ đi thuê trọ và đánh mất giấc mơ sở hữu một ngôi nhà hay làm giàu thông qua bất động sản.

Hằng Nga

Ảnh: Market Watch