Nguồn cung nhà ở tăng trưởng tích cực

Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2025 được VARS công bố ngày 12/4, nguồn cung toàn thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với quý I/2024.

Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024.

Bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, mặt bằng giá chào bán BĐS ngày càng có xu hướng tăng. Áp lực chi phí, nhất là các khoản chi phí liên quan đến đất đai gia tăng trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến các chủ đầu tư tiếp tục có xu hướng phát triển các dự án cao cấp nhằm bảo đảm mục tiêu về lợi nhuận.

Mặt bằng giá chào bán BĐS ngày càng có xu hướng tăng.

Chỉ số giá phản ánh mức biến động giá bán bình quân của kỳ (thời điểm hiện tại) so với kỳ gốc (quý I/2019) của các dự án trong tập mẫu dự án được VARS chọn lọc và quan sát cho thấy, trong quý I/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu tăng lần lượt là Hà Nội (77,6%), Đà Nẵng (58,6%) và TP Hồ Chí Minh (35%).

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý đầu năm 2025 đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ gốc. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá điều chỉnh nhích lên.

Khu vực TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá bán bình quân là 71,8 triệu đồng/m2. Giá chung cư các dự án trong tập mẫu gần như không tăng so với quý trước nhưng so với kỳ gốc ghi nhận mức tăng 35%. Giá bán sơ cấp được "neo" ở mức cao duy trì mặt bằng giá nhà ở đang ở mức cao, là một phần nguyên nhân khiến một bộ phận trong thế hệ trẻ đang phải lựa chọn giữa phương án thuê nhà thay vì mua nhà.

Bên cạnh đó, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh, nhất là khu vực vùng ven Hà Nội. Sự gia tăng này nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang lâu năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Hà Anh