Nguồn cung sẽ tăng mạnh

Thời điểm giao thời có thể xuất hiện bất động sản giảm giá. Ảnh: Bình Minh.

Cơ hội thời điểm giao thời

Ông Ngô Bá Trọng - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand) cho hay, giai đoạn trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ, thị trường bất động sản diễn biến khá sôi động khi các nhà đầu tư gia tăng tìm kiếm cơ hội. Đây là “nếp quen” với nhiều người, bởi là thời điểm thị trường thường có sự tăng trưởng về thanh khoản.

Theo ông Trọng, điểm đáng lưu ý là giai đoạn hiện tại, những nhà đầu tư xuống tiền chủ yếu là người lão luyện, từng trải qua các giai đoạn đầu tư trước, quen với thị trường, lựa chọn nhập hàng từ những bên đang cần thanh khoản và việc nhập hàng lần này là để chuẩn bị cho việc thị trường sẽ được “kích hoạt” trở lại vào dịp lễ 30/4 - 1/5 năm nay.

“Trong năm, thị trường bất động sản thường có các đợt đẩy mạnh thanh khoản chính như dịp 30/4 - 1/5; 2/9 và cuối năm. Hiện là thời điểm có thể mua hàng giá rẻ bởi nhiều nhà đầu tư cầm hàng có nhu cầu rút tiền về để dùng cho các mục đích như thanh toán ngân hàng, trả lương nhân viên, trang trải dịp Tết… Đó cũng là lý do, thị trường có thể xuất hiện những sản phẩm giảm giá từ 10-12%”, ông nói và cho biết thêm, hiện tại, bên mua chủ yếu đến từ nhà đầu tư chuyên nghiệp, còn các nhà đầu tư mới thường chưa tham gia mà sẽ quan sát thêm, chờ ra Giêng, khi các tín hiệu thị trường rõ ràng hơn mới quyết định xuống tiền.

Nhìn sang năm 2025, ông Trọng cho rằng, các thông tin hỗ trợ thị trường sẽ cụ thể hơn, chẳng hạn đẩy nhanh tốc độ gỡ vướng cho các dự án, ban hành các văn bản hướng dẫn các luật mới…, nên trợ lực cũng tốt hơn.

Về phân khúc sản phẩm, năm 2025, căn hộ chung cư vẫn có nhiều triển vọng, việc thị trường có nhiều hơn nguồn cung sẽ giúp nhà đầu tư có thêm sự lựa chọn, thanh khoản theo đó cũng tốt hơn và có thể có sóng lớn ở phân khúc này. Điểm đáng lưu ý là giá căn hộ có thể sẽ không còn tăng nhanh như năm 2024 nên đây là sản phẩm tốt cho cả người mua ở thực lẫn đầu tư.

“Riêng với câu chuyện chọn căn hộ làm phân khúc tạo dòng tiền, cần lưu ý 3 yếu tố chính, đó là vị trí, pháp lý dự án và giá. Nếu đảm bảo được các yếu tố này, nhà đầu tư có thể yên tâm xuống tiền, bởi đây vẫn là phân khúc hấp dẫn trong trung và dài hạn”, ông Trọng nói và chia sẻ thêm, thị trường nhà đất (liền kề, biệt thự, đất nền) sẽ ấm dần lên, nhưng cũng có sự phân hóa.

Nhà đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn sản phẩm đủ pháp lý và phù hợp với suất đầu tư, khả năm tài chính của mình. Do đó, phân khúc này sẽ vẫn có được khách hàng, cả với sản phẩm trong các dự án và trong dân, sản phẩm liền kề trung tâm hay ngoại tỉnh.

Căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, năm 2025, thị trường sẽ có một số diễn biến đáng chú ý như nguồn cung tăng rõ rệt, lượng giao dịch được cải thiện nhiều, phân khúc nghỉ dưỡng bắt đầu chuyển biến, bối cảnh vĩ mô tạo nền tảng tốt cho thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn…

Căn hộ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường năm 2025. Ảnh: Dũng Minh.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện mạnh mẽ trong năm nay, bao gồm cả nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho thanh khoản dồi dào hơn. Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư có thể có xu hướng “Nam tiến” khi mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng rất nhanh thời gian qua.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, việc du lịch phục hồi mạnh mẽ là một trợ lực tốt, nhưng để bật tăng trở lại thì cần thêm thời gian và phân khúc này có thể sẽ trở nên “ấm nóng” vào giai đoạn 2026-2027.

“Lấy ví dụ với Phú Quốc, giai đoạn cuối năm 2024 - đầu năm 2025, thị trường này có lượng khách du lịch rất đông, trong đó khách quốc tế chiếm số lượng lớn. Du lịch phục hồi đã trở nên rõ nét và đây là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Cùng với các thông tin tích cực về quy hoạch, đô thị hóa, đầu tư hạ tầng…, thời gian tới, Phú Quốc sẽ tiên phong cho sự phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng”, ông Quê nói.

Đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư, lãnh đạo Tập đoàn G6 cho rằng, năm 2025, thị trường sẽ có sự phục hồi rõ nét hơn và cơ hội đều có ở các phân khúc. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý khi lựa chọn sản phẩm đầu tư, đó là pháp lý và dòng tiền, sản phẩm nào thỏa mãn được 2 yếu tố này sẽ đều mang đến cơ hội tốt.

Về câu chuyện sử dụng đòn bẩy, nhà đầu tư sẽ mạnh dạn hơn trong việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản, nhưng cần tính toán kỹ việc cân đối nguồn tài chính để trả nợ cũng như lựa chọn sản phẩm, bởi thị trường hiện tại khác rất nhiều so với giai đoạn 2008-2009, thời điểm gần như cứ mua là thắng.

Với câu chuyện “Nam tiến”, thị trường phía Nam có thể có nhiều cơ hội hơn, hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư, trong đó có cả nhà đầu tư đã chốt lời ở thị trường phía Bắc và lớp nhà đầu tư mới - trẻ trung hơn, mạnh dạn hơn.

Báo cáo của OneHousing cho thấy, tính đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mới cả năm 2024 tại Hà Nội đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ ở mức cao 80-90% nhờ đa dạng tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Theo OneHousing, do thị trường diễn biến sôi động hơn vào cuối năm 2024, nhiều dự án được mở bán sớm hơn dự kiến. Dự báo, tổng nguồn cung năm 2025 vào khoảng 29.000 căn hộ, giảm so với năm 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, căn hộ vẫn là phân khúc triển vọng trong năm 2025 bởi có nhu cầu lớn, mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ và các chủ đầu tư chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi.

“Sức hút của phân khúc căn hộ đã được chứng minh trên thực tế khi nhiều chủ đầu tư tranh thủ hiệu ứng tốt của thị trường cố gắng ra hàng sớm trong quý cuối năm 2024. Về cơ bản, đây vẫn là loại hình phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025”, ông Tiến nói.

Bình Minh