Nguy cơ 'bong bóng kép' thị trường bất động sản cuối năm
Một 'bong bóng kép' sẽ diễn ra nếu dòng tiền chảy ngược vào đầu cơ bất động sản.
Nếu dòng tiền không được quản lý chặt, sản xuất không hấp thụ được vốn, đầu tư công thiếu kiểm soát, dòng tiền sẽ chảy ngược vào đầu cơ bất động sản và dẫn đến nguy cơ tạo ra một “bong bóng kép".
Có ba nhóm nguyên nhân chính khiến thị trường chưa thể hồi phục rõ nét trong giai đoạn hiện tại. Về giá cả, dù thị trường đã trải qua một giai đoạn điều chỉnh nhất định, nhưng mức giá hiện tại vẫn đang vượt xa sức mua thực tế của phần đông người dân. Bên cạnh đó là vấn đề pháp lý và chính sách. Nguồn cung thực chất đang rất hạn chế, nhất là trong phân khúc nhà ở thương mại giá vừa và nhà ở xã hội – những phân khúc gắn với nhu cầu thật.
Theo các chuyên gia, nếu dòng tiền được quản lý tốt, tập trung đúng vào sản xuất và hỗ trợ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển ổn định và lành mạnh hơn. Các phân khúc mang giá trị sử dụng thực sẽ giữ vững hoặc tăng nhẹ, trong khi thị trường chung có xu hướng đi ngang để tạo nền tảng cho phục hồi bền vững.
