8 tháng đầu năm 2026, vốn FDI thực hiện ước đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% và đạt mức kỷ lục. Việc vốn thực hiện tiếp tục tăng cho thấy dòng vốn đang được chuyển hóa thành nhà máy, dây chuyền sản xuất, thiết bị và năng lực sản xuất thực tế. Sự mở rộng quy mô của loạt doanh nghiệp, tập đoàn công nghệ cao… đang đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho lên cao. Đây được cho là cú hích cho bất động sản công nghiệp.
Theo Savills, giá đất và vị trí không còn là những tiêu chí duy nhất trong quyết định lựa chọn địa điểm công nghiệp. Nguồn điện, tiêu chuẩn nhà xưởng, tính bền vững, lao động, thủ tục cấp phép, tốc độ triển khai và khả năng mở rộng đang ngày càng được doanh nghiệp đưa vào bài toán đầu tư.
Ông Nguyễn Phước Thuận Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp và Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết môi trường đầu tư, tính ổn định của chính sách, cũng như khả năng phối hợp và hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong suốt quá trình triển khai dự án là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đầu tư, hiệu quả vận hành và quyết định phân bổ vốn dài hạn của doanh nghiệp.
Miền Bắc hưởng lợi từ sự gia tăng của dòng vốn sản xuất công nghệ cao. trong khi phía Nam giữ lợi thế về sản xuất đa ngành và logistics; thị trường vệ tinh và miền Trung có cơ hội mở rộng nhờ quỹ đất.