Nhà đầu tư căn hộ cao cấp 'mắc kẹt' sau Covid-19

Phân khúc căn hộ cao cấp đã sụt giảm thanh khoản mạnh trong nửa đầu năm. Ảnh minh họa: V.Dũng

Cụ thể, theo báo cáo mới đây của công ty Chứng khoán SSI, các chung cư cao cấp có giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2 tại Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch giảm tới 30% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy đây là dòng sản phẩm căn hộ có lượng hàng tồn kho lớn trên thị trường vào lúc này.

Không chỉ việc bán hàng gặp khó, các căn hộ có giá thuê cao trên 1.000 đô la/tháng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh. Giá chào thuê trung bình giảm 20-25% bởi nhiều yếu tố: Thiếu vắng nhu cầu từ người thuê, giảm khách du lịch nước ngoài, khoản chi tiêu cho thuê nhà bị cắt... Báo cáo này cũng đưa ra nhận định về lợi suất cho thuê căn hộ trung bình với mức giảm 0,3-0,5% so với thời điểm trước khi có dịch Covid-19.

Bình luận về xu hướng này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng mức giảm 30% lượng giao dịch trong sáu tháng đầu năm ở phân khúc chung cư cao cấp thì thị trường vẫn được xem là khá khả quan vì mức giảm không quá sâu.

Đối với người đầu tư thứ cấp, ông Chánh cho rằng lúc này không nên xem vấn đề lãi suất là quan trọng nhất bởi dịch Covid-19 đang khiến đại bộ phận người dân giảm thu nhập, dẫn đến hành vi tiêu dùng thay đổi, hạn chế chi tiêu vào các khoản giá trị lớn. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, ông cho rằng đây là dòng sản phẩm tập trung lượng lớn dân đầu cơ thay vì nhu cầu ở thực, chính vì vậy khi thị trường có biến cố, đây là nhóm dễ bị tác động nhất.

Dù giao dịch có giảm nhưng nhóm chuyên gia SSI Research cho biết giá nhà đất sẽ vẫn tăng trong thời gian từ đây đến cuối năm. Uớc tính giá bán tại thị trường Hà Nội sẽ tăng nhẹ khoảng 2-3%, tại thị trường TPHCM mức giá sẽ tăng nhẹ thêm 7-10% do việc giá đất hay dự án đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế.

Doanh số bán mới trong nửa cuối 2020 có thể thấp hơn so với cùng kỳ 2019 do nguồn cung tổng thể hạn chế. Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế trung bình năm 2020 đối với các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết ước tính khoảng 10%.

V.Dũng