Nhà đầu tư địa ốc rục rịch quay trở lại thị trường

Đó là một trong những thông tin đáng chú ý trong Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý III-2023 do Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) vừa công bố ngày 9-10.

Theo đơn vị này, trong ba tháng gần đây, phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý trước đó với khoảng 656 căn đến từ sáu dự án mở bán. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 203 căn, đạt 31% nguồn cung mới.

Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 6% - 8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết, chia sẻ doanh thu, lợi nhuận… nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm

Dự báo trong những tháng cuối năm nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sẽ tăng từ 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng dự báo tương đương quý III hoặc có thể tăng nhẹ. Sức cầu chung thị trường cải thiện nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định.

Để kéo thị trường hồi phục trở lại, các doanh nghiệp địa ốc đang tích cực triển khai các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng liên tục đưa ra những gói ưu đãi với bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm như hiện nay, việc cho vay bất động sản cũng cần được chọn lọc kỹ càng. Tức là chỉ tập trung cho vay đối với những dự án bất động sản hướng đến nhu cầu ở thực."
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc ngân hàng Phương Đông (OCB)

Chẳng hạn như Sacombank dành 10.000 tỉ đồng cho vay lãi suất từ 8%/năm liên quan mua, sửa nhà… đối với khách hàng lần đầu tiên mua nhà để ở; OCB dành khoảng 5.000 tỉ đồng cho vay mua nhà với lãi suất 8,5%/năm; MSB giảm 2%, lãi suất từ 8,9%/năm…

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát và thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản; chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Qua đó, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững, nhất là xem xét rất cụ thể để cho vay với các dự án đang dở dang, sắp hoàn thành.

THÙY LINH