Nhà đầu tư quay lại gom đất TP Phú Mỹ

Chia sẻ với Tri Thức Znews, anh V.T. - một môi giới lâu năm tại khu vực TP Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) - nhận định với số tiền khoảng 3 tỷ đồng, hiện nhà đầu tư chỉ có thể sở hữu một lô đất nền 100 m2 trong hẻm rộng khoảng 5 m ở khu vực này.

"Nếu muốn mua đất tại các tuyến đường lớn hơn, như hẻm 10 m hoặc trục chính, số tiền này không còn đủ. Giá đất tại các trục đường chính đang ở mức rất cao, như trên đường Hùng Vương, một lô đất tiêu chuẩn không phải căn góc đã lên đến 7,5 tỷ đồng, nhưng hiện cũng không còn để bán", anh T. cho hay.

Nhà đầu tư TP.HCM âm thầm săn đất?

Khi liên hệ với anh Q.L. - một môi giới khác tại khu vực - người mua cũng nhận được thông tin tương tự. Một lô đất thổ cư 100 m2 gần dự án căn hộ Osimi Phú Mỹ đang được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng, tăng so với mức 3,4 tỷ đồng trước đây. "Khi có thông tin Phú Mỹ lên thành phố, giá đất cũng tăng theo", anh L. nói.

Lô đất 100 m2 gần dự án căn hộ Osimi Phú Mỹ đang được môi giới rao giá 3,8 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong khi đó, những lô đất mặt tiền có chiều ngang 5,7 m và chiều dài hơn 20 m, nằm trên các tuyến đường nhánh của đường Hùng Vương, hiện cũng được rao bán với mức giá 6,5-7,5 tỷ đồng.

Theo anh L., khu vực này gần dự án Lotus Resort rộng 3 ha. "Khi Phú Mỹ lên thành phố, Lotus Resort cũng đã khởi công. Sau này, hạ tầng khu vực sẽ được đồng bộ, nơi đây sẽ trở thành trung tâm mới tiềm năng. Do đó, giá đất ở đây đang được neo ở mức cao", ông L. giải thích.

Đất nền nằm trên các tuyến đường nhánh của đường Hùng Vương, hiện cũng được rao bán với lên tới 6,5-7,5 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Anh L. cũng nhấn mạnh mỗi lô đất tại Phú Mỹ đã tăng khoảng 300-500 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Những lô có vị trí đẹp sẽ tăng mạnh hơn, trong khi những vị trí ít tiềm năng sẽ có mức tăng nhẹ hơn.

Không chỉ đất nền tăng giá, đối với phân khúc căn hộ, môi giới này cho biết dự án Tumys Homes Phú Mỹ của Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ trước đây có giá mở bán khoảng 31-32 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên hơn 36 triệu đồng/m2 do tác động từ thông tin Phú Mỹ lên thành phố và chi phí nguyên vật liệu gia tăng.

Dự án Tumys Homes Phú Mỹ. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Tin đồn sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu về TP.HCM khiến nhà đầu tư đổ về đây rất nhiều. Ngoài trung tâm TP Phú Mỹ, các huyện như Hắc Dịch, Châu Đức cũng ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về mua đất, khiến thị trường giao dịch sôi động trong thời gian gần đây", môi giới này nói thêm.

Dù vậy, theo anh V.T., thị trường bất động sản Phú Mỹ vẫn chưa quay lại đỉnh cũ. Giá đất tại trung tâm TP Phú Mỹ hiện vẫn thấp hơn khoảng 10-15% so với đỉnh năm 2022, trong khi ở các khu vực vùng ven, khoảng cách so với đỉnh giá lên đến 30-40%.

"Hiện tại, nếu muốn đầu tư, nhà đầu tư nên tập trung vào các lô đất ngộp. Thị trường vẫn còn cơ hội", anh T. nhận định.

Khi được hỏi về những khu vực tiềm năng để đầu tư, anh T. giới thiệu các lô đất tại huyện Hắc Dịch. Anh cho rằng khu vực này trong tương lai có lợi thế về khu công nghiệp, đặc biệt là được các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Vành đai 4 bao quanh.

Tại đây, anh T. giới thiệu lô đất 100 m2 đang được chủ nhà cần tiền muốn bán gấp có giá 2,05 tỷ đồng, còn những lô xung quanh rao bán 2,2-2,4 tỷ đồng, trong khi hồi 2022, những lô đất tương tự được rao bán lên đến 3 tỷ đồng.

Đoạn 5 km cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua phường Hắc Dịch, TP Phú Mỹ. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh đó, anh T. khẳng định huyện Châu Đức cũng có nhiều cơ hội, đặc biệt là các lô đất mặt tiền đường chính hoặc đất nông nghiệp có thổ cư. Hiện tại, đất xào đẹp ở Châu Đức có giá khoảng 1,6 tỷ đồng cho 1.000 m2, trong đó thổ cư dao động 100-200 m2.

Dẫu vậy, theo anh T., trong ngắn hạn, TP Phú Mỹ vẫn là lựa chọn đầu tư tốt, còn Châu Đức sẽ là điểm đến tiếp theo khi thị trường Phú Mỹ đạt đỉnh.

"Dù không rộn ràng như Phú Mỹ, Châu Đức vẫn đang được nhiều nhà đầu tư âm thầm săn đất, đặc biệt là các lô đất khoảng 200-600 m2, với khoảng 100-200 m2 thổ cư", anh T. nói.

Anh T. khẳng định từ đầu năm đến nay, giá đất nền huyện này vẫn duy trì ổn định. "Giá đất ở đây vẫn còn tốt. Đơn cử, một lô đất 475 m2 (trong đó 100 m2 là thổ cư) tại xã Láng Lớn, huyện Châu Đức đang được rao bán với giá 2 tỷ đồng. Trước đây, vào thời điểm đỉnh, lô đất này từng được giao dịch ở mức 3,3-3,5 tỷ đồng", anh T. nói thêm.

Chưa quay lại đỉnh giá năm 2022

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết trong giai đoạn 2019-2022, Phú Mỹ từng là điểm nóng của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thời gian gần đây, khu vực này có phần trầm lắng, trong khi Long Hải và một số địa phương khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu lại thu hút sự quan tâm nhiều hơn.

"Gần đây, khi xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh cùng với việc Phú Mỹ lên thành phố, thị trường bất động sản tại đây và Hồ Tràm đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Dù vậy, mức giá giao dịch hiện nay mới chỉ đạt khoảng 60-70% so với đỉnh năm 2022", ông Quang nói.

Nhìn chung toàn thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá bất động sản tại địa phương này hiện mới chỉ trong quá trình phục hồi so với mức đỉnh trước đó.

Đáng chú ý, vào thời điểm quý IV năm ngoái, thị trường từng ghi nhận mức tăng giá mạnh nhờ thông tin Phú Mỹ lên thành phố, nhưng đến quý I năm nay cũng đã bắt đầu giảm nhẹ.

Về mức độ quan tâm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhìn nhận sau gần 2 tuần kể từ khi thông tin sắp xếp lại các đơn vị hành chính được lan truyền, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng đáng kể. Tuy nhiên, chỉ có Phú Mỹ ghi nhận mức tăng mạnh tới 22%, trong khi các địa phương khác chưa tăng nhiều.

Lượng nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản ở TP Phú Mỹ tăng sau tin đồn sắp xếp lại các đơn vị hành chính. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nhận định về tác động của thông tin sắp xếp lại các đơn vị hành chính, ông Quang cho rằng điều này sẽ mang lại nhiều lợi thế cho bất động sản nhờ sự hình thành các trung tâm mới, hạ tầng mở rộng và kết nối giao thông thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo điều này có thể khiến giá đất bị đẩy lên cao. Do đó, ông nhấn mạnh nhà đầu tư cần thận trọng với các tin đồn, tránh bị cuốn vào những cơn "sốt ảo" khi một số chủ đầu tư hoặc môi giới cố tình "đánh sóng" thị trường để đẩy giá lên cao.

Ngoài ra, khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính, quy hoạch có thể thay đổi, vì vậy cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trước khi quyết định mua. Đối với các bất động sản ở xa, nên ưu tiên những khu vực có pháp lý rõ ràng và sổ đỏ. Nếu mua đất vườn, cần chọn những lô có thổ cư để đảm bảo an toàn đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ về vấn đề tài chính.

"Hiện tại, lãi suất vay mua bất động sản dao động trong khoảng 7-8%, nhưng trong tương lai, khả năng điều chỉnh tăng lên 10-12% như giai đoạn trước là hoàn toàn có thể xảy ra. Nếu vay quá nhiều, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc cân đối dòng tiền sau này", ông Quang lưu ý.

Liên Phạm - Quỳnh Danh