Nhà giá rẻ ế khách: Nghịch lý... có lý!

Dự án Happy Home. Ảnh: Việt Dũng.

Chung cư Lê Thành Tân Tạo, nằm tại quận Bình Tân, TP.HCM, đang rao bán những căn hộ có diện tích nhỏ gọn từ 34-37m2 với giá từ 630-735 triệu đồng/căn. Tất cả đều đã hoàn thiện và sẵn sàng để người mua có thể dọn vào ở ngay.

Cũng tại TP.HCM, khu vực huyện Hóc Môn, một dự án chung cư tại xã Xuân Thới Thượng, nằm cuối đường Phan Văn Hớn, còn có giá bán thấp hơn, chỉ trên 400 triệu đồng cho căn hộ diện tích 38 m2, tương đương 10,5 triệu đồng/m2.

Hay như dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh, một căn hộ góc có diện tích 69 m2 (gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh) đang được chào bán với giá 1,2 tỷ đồng. Theo lời của nhân viên môi giới, căn hộ này nằm ở tầng cao, thoáng mát và đã hoàn thiện nội thất. Giá bán trên đã bao gồm chi phí sang tên, không phát sinh thêm và ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Tại Bình Dương - khu vực giáp ranh Sài Gòn, cũng có những dự án căn hộ giá rẻ như dự án Happy Home (chung cư Thanh Tân), với các căn hộ 39 m2 được chào bán từ 850-880 triệu đồng/căn.

Là người đang tìm kiếm căn hộ để ở, anh Hoàng Văn Dương (40 tuổi) đã tìm hiểu qua những dự án căn hộ giá rẻ kể trên, nhưng cuối cùng quyết định không chọn vì nhiều lý do.

“Chẳng hạn, với dự án Lê Thành Tân Tạo, đây là dự án căn hộ thuê 49 năm, không có sổ hồng. Điều này đồng nghĩa với việc tôi chỉ có quyền sử dụng chứ không thực sự sở hữu tài sản, nên khi cần bán lại hoặc thế chấp sẽ gặp nhiều hạn chế. Với tôi, việc sở hữu lâu dài và có sổ hồng là yếu tố quan trọng hàng đầu”, anh Dương nói.

Còn tại dự án HQC Plaza, anh Dương cho biết, đây là dự án nhà ở xã hội nhưng pháp lý chưa rõ ràng. Chủ đầu tư đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ lâu, song cư dân tại đây vẫn chưa nhận được sổ hồng, nếu mua sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn về pháp lý và quyền sở hữu. Tương tự, dự án Happy Home cũng đang gặp vấn đề về pháp lý.

“Việc dự án đã xây xong từ lâu nhưng chưa có sổ hồng khiến tôi lo ngại về khả năng chuyển nhượng và tính thanh khoản của tài sản. Ngoài ra, các dự án giá rẻ này thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển và tiện ích nội khu còn hạn chế. Do đó, thay vì chọn những căn hộ giá rẻ nhưng rủi ro pháp lý cao, tôi sẽ hướng đến các dự án có pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng và vị trí thuận tiện, dù cho giá bán có cao hơn”, anh Dương nói.

Bà Nguyễn Hương, lãnh đạo một doanh nghiệp môi giới bất động sản tại TP.HCM cho hay, lý do khiến nhiều dự án nhà giá rẻ ế ẩm là vì thiếu sự đồng bộ về tiện ích và hạ tầng giao thông.

Bởi ngày nay, người mua nhà không chỉ quan tâm đến giá cả, mà còn đề cao nhu cầu về khu vui chơi giải trí cho gia đình, môi trường học tập cho con cái, không gian thư giãn và bãi đỗ xe... Nếu một dự án không đáp ứng được những nhu cầu này, giá trị của dự án và sự quan tâm của khách hàng tất yếu sẽ giảm sút. Với dự án nhà giá rẻ, nếu có hạ tầng kết nối tốt, dịch vụ đầy đủ và tiện ích đồng bộ, thì dù nằm ở khu vực xa trung tâm nhưng vẫn có thể thu hút khách hàng.

“Người dân khi mua nhà không chỉ cần một nơi để ở, mà còn cần một không gian sống đáp ứng các nhu cầu thiết yếu. Với những dự án nhà giá rẻ ở xa trung tâm, người dân vẫn phải di chuyển một quãng đường dài để làm việc, đưa đón con đi học... Trong khi đó, hệ thống giao thông kết nối còn hạn chế, thường xuyên quá tải và ùn tắc, khiến họ không còn hào hứng với những dự án này”, bà Hương nói và chia sẻ thêm rằng, các cơ quan chức năng cần có quy hoạch dài hạn, đồng bộ và có tính linh hoạt trong các chỉ tiêu sử dụng đất để tăng hiệu quả khai thác quỹ đất. Đồng thời, cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ để tạo điều kiện phát triển các dự án căn hộ vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần triển khai chính sách đấu giá, thu tiền sử dụng đất để tạo nguồn kinh phí đầu tư vào hạ tầng kết nối quanh các dự án nhà ở giá rẻ. Điều này không chỉ giảm tải áp lực cho hạ tầng giao thông và trường học tại khu vực nội đô, mà còn giúp tăng sức hút cho các dự án nhà giá rẻ, tạo ra nguồn cung hợp lý cho người thu nhập thấp.

Vũ Dũng