Nhà ở cho thuê: Cần đúng người, đúng nhu cầu

Phóng viên (PV): Ông đánh giá như thế nào về nhu cầu nhà ở cho thuê và cần làm gì để phát triển hiệu quả phân khúc nhà ở này?

Ông Nguyễn Chí Thanh: Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người lao động (NLĐ), người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại các đô thị lớn, điển hình như Hà Nội là rất cao. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung nhà ở cho thuê giá rẻ là do các hộ dân tự đầu tư xây dựng nhỏ lẻ nên còn nhiều hạn chế về chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện an toàn, đặc biệt là phòng cháy, chữa cháy. Không ít khu nhà trọ chưa đáp ứng được những điều kiện tối thiểu về môi trường sống, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê.

Ông Nguyễn Chí Thanh.

Theo tôi, nhà ở cho thuê không đơn thuần là nơi để ở mà phải đáp ứng các điều kiện về hạ tầng, giao thông, dịch vụ y tế, giáo dục và các tiện ích thiết yếu để người dân có thể sinh sống lâu dài. Kinh nghiệm của nhiều quốc gia cho thấy, phát triển nhà ở cho thuê cần hướng tới xây dựng các khu nhà ở đồng bộ, được quản lý, vận hành chuyên nghiệp. Nếu không có cơ chế quản lý và vận hành phù hợp thì công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp, chất lượng dịch vụ không được bảo đảm và người dân cũng sẽ không muốn gắn bó lâu dài.

Muốn phát triển bền vững phân khúc nhà ở cho thuê thì trước hết cần sớm hoàn thiện khung pháp lý và có cơ chế riêng đối với loại hình này. Quan trọng nhất là phải có chính sách tín dụng ưu đãi để chủ đầu tư có điều kiện vay vốn với lãi suất hợp lý. Bởi hiện nay nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở cho thuê còn rất hạn chế.

Bên cạnh đó, cần ưu tiên bố trí nguồn lực từ ngân sách Trung ương và địa phương, đồng thời phân cấp, trao quyền nhiều hơn cho chính quyền địa phương trong việc triển khai các dự án phù hợp với điều kiện thực tế. Nhà ở cho thuê cũng cần được quy hoạch đồng bộ với trường học, y tế, giao thông và các dịch vụ công cộng để hình thành những khu dân cư có chất lượng sống tốt, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.

PV: Để nhà ở cho thuê đến đúng địa chỉ, cần có những cơ chế, tiêu chí nào trong xét duyệt và quản lý, thưa ông?

Ông Nguyễn Chí Thanh: Trước hết cần xác định đúng nhóm đối tượng được ưu tiên. Trọng tâm là người thu nhập thấp, đặc biệt là những người có thu nhập dưới ngưỡng phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc có mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng nhưng chưa có nhà ở.

Bên cạnh đó, cần ưu tiên NLĐ làm việc gần khu vực có dự án, người chưa có chỗ ở ổn định, người có công với cách mạng và các nhóm yếu thế trong xã hội như người cao tuổi, người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Các tiêu chí xét duyệt cần rõ ràng, minh bạch, dựa trên điều kiện thực tế về thu nhập và nhu cầu nhà ở để bảo đảm nhà ở cho thuê đến đúng đối tượng, thay vì phải bốc thăm hoặc phân bổ theo cơ chế thiếu linh hoạt.

Phối cảnh Dự án khu nhà ở cho thuê - khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên. Ảnh: UBND TP Hà Nội

PV: Theo ông, nếu chính sách phát triển nhà ở cho thuê được triển khai hiệu quả, người dân và thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi như thế nào?

Ông Nguyễn Chí Thanh: Nếu có cơ chế đủ mạnh để phát triển nhà ở cho thuê thì trước hết NLĐ, người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập thấp sẽ có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn, chất lượng với chi phí hợp lý. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực phải sở hữu nhà ở ngay từ đầu mà còn tạo điều kiện để người dân yên tâm làm việc, tích lũy và ổn định cuộc sống. Ở góc độ thị trường, phát triển nhà ở cho thuê sẽ góp phần cân bằng cung-cầu, đa dạng hóa sản phẩm bất động sản và giảm áp lực lên phân khúc nhà ở để bán.

Khi nguồn cung nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản, quản lý chuyên nghiệp và vận hành hiệu quả, người dân sẽ có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và thực hiện tốt mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!