Nhà ở xã hội trở thành 'đường đua' mới của thị trường phía Nam

Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng

Sở hữu quỹ đất rộng 38 ha tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (tỉnh Long An cũ), Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh cho biết, trước đây doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển dự án nhà ở thương mại, song từ tháng 8/2025 đã quyết định chuyển hướng sang phát triển nhà ở xã hội.

Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, nguyên nhân chuyển hướng xuất phát từ thực tế Long An hiện thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt tại khu vực KCN Đức Hòa 3 vẫn chưa có dự án nào được triển khai.

“Chúng tôi đang hoàn thiện pháp lý cho dự án, trước mắt sẽ sử dụng 17 ha để phát triển nhà ở xã hội. Nếu được cấp phép sớm, dự án có thể khởi công vào năm 2026, cung cấp hàng chục ngàn căn hộ cho công nhân các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa (cũ) cũng như người dân khu vực Hóc Môn, Củ Chi của TP.HCM”, ông Vinh cho biết.

Ông Dương Đạt, Giám đốc khối M&A của một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM chia sẻ, doanh nghiệp của ông đang tích cực tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép để M&A.

“Thay vì săn quỹ đất rồi mất thời gian xin pháp lý, chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí cao, chúng tôi tập trung tìm các dự án đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 để mua lại. Cách làm này giúp doanh nghiệp có thể nhanh chóng triển khai xây dựng và mở bán trong năm 2026”, ông Đạt nói.

Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1), vốn nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông và dân dụng, cũng vừa công bố định hướng tái cơ cấu hoạt động, mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội. Doanh nghiệp này đang tìm kiếm quỹ đất và cơ hội M&A tại các địa phương như Khánh Hòa, Bình Dương (cũ), TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, với mục tiêu khởi công các dự án trong năm 2026.

Tại Khu đô thị - công nghiệp Hàm Kiệm II (tỉnh Lâm Đồng), Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông vừa hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Bình Tân (thành viên HZ Group) để phát triển 5.500 căn nhà ở xã hội. Phú Đông đảm nhận vai trò xây dựng và phát triển dự án này.

“Đối với Phú Đông, khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị - công nghiệp Hàm Kiệm II không chỉ là hướng đi mới, mà còn thể hiện cam kết đồng hành với cộng đồng, hưởng ứng chủ trương của Chính phủ trong mục tiêu kiến tạo 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc Phú Đông chia sẻ.

Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh cũng đang đẩy mạnh phát triển 4 dự án nhà ở xã hội, trong đó 3 dự án tại Đồng Nai và 1 dự án tại TP.HCM. Dự án ở TP.HCM đã bắt đầu mở bán, còn 3 dự án tại Đồng Nai dự kiến ra hàng trong năm 2026.

Không chỉ các chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp môi giới cũng tham gia “đường đua” nhà ở xã hội như Công ty DKRS đã công bố chiến lược mở rộng mảng này trong thời gian tới.

Kỳ vọng cú hích cho nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chỉ tiêu Chính phủ giao cho Thành phố đến năm 2030 là hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội (tính sau sáp nhập). Đến nay, Thành phố mới đưa vào sử dụng 6.657 căn, đạt khoảng 6,6% mục tiêu. Trong đó, hơn 3.400 căn thuộc TP.HCM cũ, gần 3.000 căn ở Bình Dương (cũ) và hơn 300 căn tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Nguyên nhân chính khiến tiến độ chậm là khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng, làm nhiều dự án bị đình trệ. Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2025, Thành phố có 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với hơn 1.500 căn. Hiện 11 dự án đang thi công với tổng quy mô hơn 11.800 căn; 17 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô hơn 13.900 căn.

TP.HCM đặt mục tiêu trong 3 tháng cuối năm 2025 sẽ khởi công gần 20 dự án mới. Ngoài ra, có khoảng 10 khu đất dự kiến xây gần 4.200 căn hộ phục vụ lực lượng công an, quân đội.

Sở Xây dựng khẳng định, Thành phố sẽ sớm tháo gỡ vướng mắc để giúp doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển dự án trong năm 2026. Cùng với đó, mời gọi đầu tư vào nhiều dự án nhà ở xã hội mới. Đáng chú ý, Cục Quản lý xây dựng và doanh trại (Bộ Công an) vừa công bố mời thầu dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an nhân dân tại số 7/39 ấp Cây Dầu, phường Tăng Nhơn Phú. Dự án này có tổng vốn đầu tư gần 1.100 tỷ đồng, diện tích hơn 6.300 m2, gồm 2 tầng hầm và khối nhà cao 22 tầng với 477 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 1.000 cán bộ, chiến sĩ. Tiến độ dự kiến kéo dài gần 2 năm, khởi công quý IV/2025 và đưa vào sử dụng trong quý II/2027.

Gia Huy