Phú Thọ: nan giải việc xử lý chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng

Nhiều chung cư xuống cấp, nguy hiểm đến tính mạng cư dân

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, hầu hết các khu nhà tập thể, nhà chung cư cũ trên địa bàn đều không được bảo trì, sửa chữa thường xuyên, dẫn đến chất lượng công trình suy giảm. Tình trạng người dân tự ý cơi nới, lắp đặt thiết bị, xây tường, trồng rau trên mái… càng khiến công trình thêm hư hỏng, nguy cơ mất an toàn cao.

Đáng chú ý, trong số 88 chung cư, có tới 12 công trình đã xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể (cấp D) - khả năng chịu lực của kết cấu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của hàng trăm hộ dân vẫn đang sinh sống.

Hầu hết các khu nhà tập thể, nhà chung cư cũ trên địa bàn đều không được bảo trì, sửa chữa thường xuyên, dẫn đến chất lượng công trình suy giảm. Ảnh tư liệu: Sỹ Hào

Sở Xây dựng Phú Thọ hiện đang triển khai kế hoạch tổng thể cải tạo và xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Kế hoạch này bao gồm: kiểm định, đánh giá chất lượng công trình; lập và trình phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chi tiết cho từng dự án; lựa chọn chủ đầu tư; thực hiện di dời, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; tổ chức tháo dỡ và xây dựng lại công trình mới.

Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2027, hoàn thành việc di dời phá dỡ toàn bộ người dân khỏi các chung cư nguy hiểm cấp D. Hoàn tất quy hoạch chi tiết xây dựng đối với khu vực có chung cư được kiểm định đánh giá chất lượng cấp C, cấp D. Đến năm 2030, Phú Thọ phấn đấu không còn nhà chung cư cũ nguy hiểm cấp D trên địa bàn; các công trình cấp C được cải tạo, bảo đảm điều kiện sử dụng an toàn.

Cho ý kiến về vấn đề kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn khẳng định, việc giải quyết các chung cư cũ là vấn đề phức tạp nhưng cấp bách, cần phải vào cuộc giải quyết sớm, đồng bộ và quyết liệt.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn (giữa ảnh) kiểm tra thực tế và chỉ đạo giải quyết vấn đề hư hỏng xuống cấp tại chung cư Hòa Phong, phường Việt Trì. Ảnh: Cổng TTĐT Phú Thọ.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Việt Văn yêu cầu Sở Xây dựng tiếp thu các ý kiến đóng góp, xây dựng 2 kế hoạch riêng biệt: một kế hoạch cấp bách cho nhóm chung cư thuộc trường hợp hư hỏng xuống cấp nghiêm trọng đã có kết quả kiểm định và một kế hoạch khác cho nhóm còn lại, để đảm bảo triển khai hiệu quả, tránh dàn trải, chậm trễ.

Những dự án “giậm chân tại chỗ” nhiều năm

Trên thực tế, hàng loạt chung cư cũ trên địa bàn Phú Thọ vẫn đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng nhưng chưa thể tháo dỡ hoặc cải tạo do vướng mắc thủ tục, bồi thường và bố trí tái định cư.

Tại phường Phúc Yên, Khu tập thể Công ty Cổ phần In Phúc Yên gồm 2 tòa nhà (4 tầng và 2 tầng) xây từ năm 1972 với tổng cộng 96 căn hộ, hiện có hơn 60 hộ đang sinh sống. Mái trần, tường nhà bong tróc, hệ thống điện hư hỏng, có nguy cơ cháy nổ cao. Dù chính quyền tỉnh Vĩnh Phúc cũ đã ban hành quyết định phê duyệt phương án phá dỡ từ tháng 7/2023 song sau hơn 2 năm, việc thực hiện vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Khu tập thể Công ty Cổ phần In Phúc Yên xuống cấp nghiêm trọng, có thể sập đổ bất cứ lúc nào. Ảnh: Sỹ Hào

Tương tự, Khu nhà 8T phường Xuân Hòa, được xây dựng từ năm 1972, gồm 5 tầng với 100 căn hộ, phục vụ cho cán bộ công nhân viên trên địa bàn thuê ở.

Do đã xuống cấp không an toàn cho sử dụng nên Khu nhà 8T đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cũ quyết định tháo dỡ từ năm 2005, giao doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thu nhập thấp từ năm 2014. Nhưng đến nay, khoảng 20 năm trôi qua, việc thanh lý, tháo dỡ, giải phóng mặt bằng, triển khai thực hiện Dự án nhà ở thu nhập thấp 8T vẫn chưa thực hiện được.

Tại phường Việt Trì, Khu chung cư Hòa Phong với 6 khối nhà 5 tầng, xây từ năm 1971 - 1976. Từ năm 2011, công trình đã được cơ quan chuyên môn xác định là hư hỏng, xuống cấp, không bảo đảm đủ điều kiện an toàn cho các hộ gia đình, thuộc diện phải phá dỡ ngay. Tuy nhiên, đến thời điểm cuối năm 2025, việc tháo dỡ chung cư cũ nát xuống cấp này vẫn chưa thực hiện được.

Đến đầu tháng 11/2025, lãnh đạo UBND tỉnh Phú Thọ tiếp tục yêu cầu Sở Xây dựng rà soát, xây dựng báo cáo tổng thể và kế hoạch xử lý cụ thể Khu chung cư Hòa Phong để sớm trình UBND tỉnh cho ý kiến chỉ đạo.

Sỹ Hào