Bắc Ninh: Thị trường bất động sản nhiều khởi sắc

Nhà ở cao tầng hút khách

Thời gian gần đây, nhà ở chung cư tại địa bàn tỉnh được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bán chạy, giá tăng cao. Theo Hiệp hội Bất động sản tỉnh, nhiều sản phẩm chung cư tại phường Bắc Giang, Tân Tiến như: Luxora, Mascity, Thiên Ân Central, Ecohome Sông Thương… được nhiều khách hàng quan tâm, thậm chí có giỏ hàng bán hết chỉ sau 1-2 tuần mở bán. Đặc biệt, các căn hộ hai phòng ngủ, diện tích vừa phải được người mua ưa chuộng nhờ phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tài chính. Một số dự án ở vị trí đẹp ghi nhận mức giá lên tới 75-80 triệu đồng/m², tăng 70-80% so với thời điểm trước sáp nhập tỉnh.

Khối nhà thương mại thuộc dự án Cát Tường smart city, xã Yên Trung đã được hoàn thiện.

Trước năm 2018, mô hình nhà ở chung cư còn xa lạ do thói quen chuộng đất nền và tâm lý coi nhà gắn liền với đất mới là tài sản bền vững. Nhưng từ năm 2023 trở lại đây, cư dân dần yêu thích chung cư nhờ môi trường sống hiện đại, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ. Các dự án chung cư thường được quy hoạch tại khu dân cư lõi, nơi có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. So với các khu đô thị mới còn đang hoàn thiện, chung cư mang lại trải nghiệm sống đầy đủ hơn, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ. Ngoài ra, mặt bằng giá của chung cư vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn so với nhà ở đơn lẻ, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở xã hội.

Đây là phân khúc vừa túi tiền với người mua ở thực và nhà đầu tư cá nhân, có khả năng cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá. Với sự thay đổi trong văn hóa ở, tiện ích vượt trội, giá cả hợp lý và sự hỗ trợ từ chính sách, chung cư đang trở thành lựa chọn của nhiều người dân và nhà đầu tư. Chị Nguyễn Kim Toàn, hiện đang công tác tại Hà Nội chia sẻ, chị vừa quyết định đặt cọc mua một căn hộ chung cư tại phường Nếnh sau khi được bạn bè giới thiệu. Chị kỳ vọng sản phẩm này sẽ có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thời gian tới.

Tập trung đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng nguồn cung

Cùng với sự sôi động của phân khúc chung cư, thị trường đất nền tại Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giá cao. Theo Sở Xây dựng, trong quý III năm nay, toàn tỉnh có hơn 3,7 nghìn giao dịch bất động sản được công chứng, chứng thực. Trong đó, đất nền hơn 3,3 nghìn giao dịch, căn hộ chung cư 310 giao dịch và nhà ở riêng lẻ là 189 giao dịch. Một số dự án đất nền ghi nhận sức hút lớn từ thị trường. Đơn cử, khoảng 80 lô đất thuộc dự án Dream City (Khu đô thị mới Giáp Nguột, Trại Cầu, tổ dân phố Cầu, phường Bắc Giang) đã bán hết ngay trong tuần đầu mở bán vào tháng 10. Các khu vực như phường Bắc Giang, Việt Yên, Mão Điền, Thuận Thành và những xã, phường lân cận Cảng hàng không quốc tế Gia Bình tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng kết nối hạ tầng thuận lợi.

Nhiều hạng mục dự án Khu đô thị Long Trì đã được làm xong, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay.

Tại xã Lương Tài, ở những vị trí đẹp, giá tăng cao so với trước sáp nhập tỉnh. Tại phường Thuận Thành, nhiều lô đất nền gần với đường kết nối với sân bay Gia Bình cũng tăng từ 200-300 triệu đồng/lô. Theo ông Vũ Mạnh Huấn, Văn phòng Bất động sản Lộc Phát, xã Gia Bình, hiện giá đất nền tại trung tâm xã tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Hiện toàn tỉnh có 13 dự án phát triển nhà ở thương mại, 55 dự án nhà ở xã hội đang triển khai và khoảng 250 dự án khu đô thị, khu dân cư mới đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư hoặc chủ trương đầu tư. Trong đó, có 9 công trình đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 815 căn hộ, bao gồm 119 căn nhà ở thấp tầng và 696 căn hộ chung cư. Đây sẽ là nguồn cung quan trọng cho thị trường trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những tín hiệu khởi sắc rõ nét, đặc biệt sau khi tỉnh được sáp nhập và trở thành một đơn vị hành chính lớn. Việc quy hoạch và đầu tư các công trình hạ tầng trọng điểm như sân bay Gia Bình, hệ thống giao thông khung cùng với vị thế mới của tỉnh đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư đón đầu dư địa tăng trưởng. Theo nhận định của một số chuyên gia, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản tại Bắc Ninh có thể tạo ra những tác động đáng kể đến mặt bằng giá. Để tránh những biến động tiêu cực, các nhà đầu tư đang thực hiện dự án đã nỗ lực đẩy nhanh tiến độ. Ông Dương Xuân Sơn, Giám đốc quản lý dự án Khu đô thị Long Trì (phường Tân An) cho biết, đơn vị đang huy động nhân lực, phấn đấu hoàn thành dự án vào cuối năm nay. Dự án này có quy mô gần 12 ha với hơn 200 lô đất cùng các hạng mục tiện ích. Còn theo đại diện chủ đầu tư dự án Luxora, tranh thủ điều kiện thời tiết thuận lợi, doanh nghiệp thi công “hai ca, ba kíp” với hơn 400 người cùng các phương tiện, đẩy nhanh tiến độ dự án, dự kiến hoàn thành vào quý I/2027 với 2 tòa, 28 tầng/tòa, cung cấp khoảng 720 căn chưa kể các dịch vụ phụ trợ.

Toàn tỉnh hiện có 13 dự án phát triển nhà ở thương mại, 55 dự án nhà ở xã hội đang triển khai và khoảng 250 dự án khu đô thị, khu dân cư mới đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư hoặc chủ trương đầu tư. Trong đó, có 9 công trình đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 815 căn hộ, bao gồm 119 căn nhà ở thấp tầng và 696 căn hộ chung cư. Đây sẽ là nguồn cung quan trọng cho thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, việc thực hiện dự án bất động sản đang đối mặt với khó khăn. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án còn chậm do một bộ phận người dân chưa hiểu rõ quy định pháp luật, dẫn đến yêu cầu bồi thường không đúng, gây ảnh hưởng đến tiến độ. Một số địa phương cấp xã chưa chủ động, thiếu quyết liệt trong chỉ đạo, khiến nhiều dự án phải điều chỉnh tiến độ nhiều lần. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa thực sự quyết liệt trong triển khai, chậm hoàn tất thủ tục đầu tư. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền đang gặp trở ngại trong việc xác định thời hạn xây dựng nhà ở theo hợp đồng chuyển nhượng cũng như thiếu các hợp đồng cung cấp dịch vụ hạ tầng (điện, nước, xử lý rác thải…) để đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại các nghị định mới ban hành.

Để tăng nguồn cung, tỉnh đang triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, sớm đưa các dự án bất động sản vào khai thác, thêm nguồn thu cho tỉnh; đồng thời tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội nhằm ổn định mặt bằng giá và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường. Công bố công khai thông tin quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư minh bạch và thực hiện nghiêm quy định về dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp. Kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong kinh doanh bất động sản. Sở cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ trước khi mua, tránh rủi ro về pháp lý, bị thiệt hại.

Bài, ảnh: Trịnh Lan