Nhiều dự án căn hộ có thể được mở bán tại TPHCM trong năm 2025

So với năm trước, thị trường căn hộ TPHCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, nhưng chỉ bằng hơn một nửa so với 2022.

Dù nguồn cung ít ỏi, thị trường được cho là có những diễn biến tươi sáng hơn nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, quý 3 vừa qua chứng kiến phân khúc căn hộ chung cư rục rịch chuyển động. Nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM khởi sắc, cho thấy các chủ đầu tư nhanh nhạy đón đầu nhu cầu mua nhà bị dồn nén cũng như niềm tin thị trường bắt đầu quay lại.

Các chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết, TPHCM dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 4, trong khi số căn chung cư mở bán mới tính chung cho cả năm 2024 chỉ khoảng 5.000 căn. So với năm trước, thị trường căn hộ TPHCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.

Đối với thị trường nhà liền thổ tại TPHCM, trong quý 4 cũng dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.

TPHCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý cuối năm nay

So với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại TPHCM trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn trung bình giá của thị trường.

Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại TPHCM, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: "Trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.

Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định, trong 3 tháng cuối năm 2024 và 2025, nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án phân khúc giá thấp hơn, được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua trong thời gian tới.

Theo JLL Việt Nam, quý 3/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại TPHCM ghi nhận 1.059 căn hộ bán ra. Bên cạnh đó, thị trường nhà liền thổ ghi nhận tỷ lệ bán hàng tốt trong quý 3/2024. Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường đối với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng vẫn tương đối tốt, bất chấp bối cảnh trầm lắng trong 2 quý đầu năm.

Vào thời điểm cuối quý III/2024, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại TP.Thủ Đức hay dự án The Forest Gem (Central Home Saigon) tại Q.Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại TPHCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại đây giảm mạnh từ năm 2019.

Theo Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TPHCM Phạm Ngọc Thiên Thanh, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay, cam kết cho thuê... Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận, còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.

VĂN TOÀN - HỒNG TRÚC