Nhiều dự án của các đại gia được gỡ vướng để cấp sổ hồng

Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng chủ trì buổi họp

Hầu hết các dự án là do các doanh nghiệp bất động sản lớn làm chủ đầu tư. Đặc biệt, một số dự án, trước đó từng được cơ quan có thẩm quyền có quyết định thanh tra về thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.

Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Trong đó, Khu biệt thự (khu II) có tổng 177 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 64/177 căn biệt thự. Khu nhà ở liên kế (Khu III) có tổng 222 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 141/222 căn liên kế.

Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III thuộc một phần dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư để thanh toán Hợp đồng BT dự án xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo Quyết định giao đất số 653 của UBND TPHCM. Công trình đã được chủ đầu tư và đơn vị thi công nghiệm thu công trình xây dựng đưa vào sử dụng vào thời điểm năm 2018.

Liên quan đến các dự án, Thanh tra Chính phủ đã có Kết luận Thanh tra số 1037 đề nghị UBND TPHCM “rà soát việc thay đổi quy hoạch chi tiết tại các dự án đã và đang đầu tư xây dựng, trong đó tập trung rà soát các dự án như: Khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ… rà soát các dự án đã có Quyết định giao đất để xem xét, xử lý, tính toán lại giá trị quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, tránh thất thoát”.

Về vấn đề này, đại diện Phòng kinh tế đất (Sở NN&MT) cho biết, chủ đầu tư đã nộp 4.200 tỷ đồng và giá trị xây lắp công trình BT khoảng 3.300 tỷ đồng, trong khi đó giá trị của phần đất xin cấp sổ hồng của các nhà đất đề nghị cấp khoản 3.500 tỷ đồng.

“Tại thời điểm xem xét cấp sổ hồng, chủ đầu tư cũng đã thực hiện nghĩa vụ một phần, phần còn lại tiếp tục xem xét theo quy định tại Nghị định 91 của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm… Đặc biệt là Kế hoạch 52 của UBND TPHCM về việc thực hiện nghị định này. Đồng ý cấp giấy, nhưng chủ đầu tư phải giải trình và cam kết thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu”, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng kết luận.

Dự án khu phức hợp tại số 128 Hồng Hà, phường Đức Nhuận (Orchard Garden) do CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa làm chủ đầu tư có quy mô dự án 181 căn hộ, 1 khu thương mại, 246 căn officetel cũng được Tổ 5013 xem xét gỡ vướng.

Dự án 128 Hồng Hà của Tập đoàn Novaland được tháo gỡ

Khu đất này được UBND TPHCM ban hành Quyết định 4220 cho CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển mục đích sử dụng khu đất có diện tích 4.302,8m2. Đây là dự án có nguồn gốc đất từ doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, sau đó CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa.

Trước đó, ngày 25-8-2017, Sở NN&MT có Văn bản số 8742 về thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua căn hộ. Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã tham mưu trình Giám đốc Sở NN&MT ký cấp sổ hồng cho 180/180 căn hộ của dự án và chưa giải quyết cấp sổ hồng cho các căn officetel do thời điểm này chưa có quy định. Nay quy định pháp luật quy định cấp sổ hồng cho loại hình này với mục đích sử dụng đất là đất ở.

Về nghĩa vụ tài chính của 246 căn officetel, Phòng Kinh tế đất (Sở TN&MT) cho biết, trước đây tại Quyết định số 4565, UBND TPHCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường tại dự án nói trên. Tại thời điểm đó, tiền sử dụng officetel được tính là đất văn phòng. Nhưng hiện nay quy định Luật Đất đai xác định là đất ở nên phải tính lại.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất làm việc với chủ đầu tư để thống nhất, làm rõ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, sau đó thực hiện các bước theo quy định để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định mới của Luật Đất đai, trên cơ sở đó Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ thực hiện cấp sổ hồng cho 246 căn officetel tại dự án.

Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, do CTCP Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44.

Theo báo cáo, đến nay chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, dự án đã được tổ chức thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, các bước đầu tư, thi công xây dựng và nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Từ cơ sở nêu trên các thành viên Tổ Công tác cũng thống nhất đồng ý để Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho 120 biệt thự nói trên.

Hàng ngàn căn hộ của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương được tháo gỡ vướng mắc để sổ hồng. Ảnh: Đỗ Trà Giang

Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương (Công ty Empire City) làm chủ đầu tư. 3 block chung cư của dự án là một phần trong tổng thể dự án Khu phức hợp tháp quan sát đã được UBND TPHCM giao đất cho Công ty Empire City để đầu tư xây dựng dự án theo Quyết định số 4629, tổng diện tích đất được giao là 145.617m2 có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 23-6-2015. Trong đó, Lô 2-14 có 510 căn hộ; lô 2-16 và lô 2-17 có tổng số 472 căn hộ, lô 2-21 có tổng số 136 căn hộ.

Theo Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM, dự án phải xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại Thông báo 1037. Tại Thông báo 637, Chủ tịch UBND TP chỉ đạo “Giao Sở NN&MT khẩn trương hoàn thiện phương án giá đất tại thời điểm ban hành Quyết định số 4629 của UBND TPHCM về giao đất để Công ty Empire City thực hiện dự án Khu phức hợp tháp quan sát trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm".

Về vấn đề này, đại diện Phòng Kinh tế đất cho biết, phương án giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TPHCM xác định 1.666 tỷ đồng cho 3 lô đất nói trên. Trong khi đó, chủ đầu tư đã nộp 3.500 tỷ đồng cho toàn bộ dự án (9 lô).

Trên cơ sở ý kiến các thành viên dự họp cũng như tài liệu liên quan, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Trà Giang