Nhiều dự án của Novaland tại TP. Hồ Chí Minh dính sai phạm

Dự án Richstar Residence của Novaland tại quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) số 82/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP. Hồ Chí Minh. KLTT đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm của UBND TP. Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan trong việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Tại kết luận, TTCP đã nêu ra hàng loạt bất cập trong quy hoạch chung xây dựng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ 1/25.000, quy hoạch chung quận/huyện tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại nhiều dự án trên địa bàn có nhiều sai phạm.

Trong đó, kết luận chỉ rõ nhiều sai phạm đến dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Tập đoàn Novaland). Cụ thể, tại dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar (Công ty con của Novaland), UBND TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho Novaland tạm nộp tiền sử dụng đất (8 dự án trên địa bàn thành phố), tạm tính là 1.083 tỷ đồng.

Trong đó có dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) là thiếu căn cứ, cơ sở, không đúng quy định; Sở TN-MT chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh (Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ ngày 2.4.2019 của Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất của Công ty Nova Richstar phải nộp là gần 689 tỷ đồng, giá trị còn phải nộp tiền sử dụng đất dự kiến hơn 446 tỷ đồng.

UBND quận Tân Phú nhận bàn giao từ Công ty Cổ phần Nova Richstar 2 lô đất có tổng diện tích là 6.618,1 m² (diện tích đất cây xanh: 1.663 m², diện tích đất làm trường học: 4.955,1 m²) được hoán đổi từ đất khu ở, nhưng 2 lô đất nêu trên không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT- QHKV2 ngày 11.1.2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.

Dự án Lucky Palace của Novaland tại quận 6, TP. Hồ Chí Minh

Một dự án khác có liên quan đến Novaland là dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ - Căn hộ tại 50 Phan Văn Khỏe, phường 2, quận 6 có tên thương mại là Lucky Palace được giới thiệu là của chủ đầu tư Novaland.

Theo KLTT, ngày 16.7.2015, Sở Xây dựng có Giấy phép số 117/GPXD xây dựng công trình Trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ, trong đó có phần diện tích nhà trẻ, nhưng khi thực hiện chủ đầu tư không bố trí xây dựng phần diện tích nhà trẻ tại khu nhà ở thương mại trong dự án và đã được UBND quận 6 đồng ý thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp vào ngân sách quận 6 để xây dựng hạng mục trường mầm non phục vụ cho dân số của khu nhà ở thương mại tại văn bản số 2224/UBND-QLĐT ngày 6.7.2015 là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.

Tại Văn bản số 2148/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình có phân bổ chỉ tiêu đất cây xanh, thảm cỏ, sân chơi: 643,57 m² với tỷ lệ 16,6%, theo quy chuẩn là 20% là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.

Ngày 16.7.2015, Sở Xây dựng cấp Giấy phép số 117/GPXD, tuy nhiên, ngày 27.8.2015 Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng mới có Văn bản số 1002/HĐXD-KSTK thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Trung tâm thương mại-Dịch vụ-Căn hộ tại Quận 6 là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 4 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18.6.2014.

Ngoài các dự án của Novaland, TTCP cũng chỉ ra nhiều sai phạm tại một số dự án trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh như: dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Lô F (thị trấn Tân Túc) và Khu dân cư An Hạ (xã Phạm Văn Hai) của Công ty TNHH Western City và dự án Khu dân Cư An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh của Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư - Xây dựng - Thương mại sản xuất Nhật Thành.

Tại dự án Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (quận Tân Phú), có tên thương mại là Celadon City, CTCP Gamuda Land đã xây dựng tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng. Dù vậy, thiết kế này vẫn được Bộ Xây dựng thẩm định và UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.

Đối với giấy phép xây dựng của khối chung cư A1 thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, Sở Xây dựng cấp giấy phép nhưng không xác định được chỉ giới xây dựng phần chân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 của dự án không đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Tương tự, tại dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (quận 6), Sở Xây dựng cũng cấp giấy phép sai quy định về số tầng.

Đồng thời, chủ đầu tư còn tự ý bổ sung bếp ăn vào thiết kế một số căn hộ thương mại dịch vụ và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 20% nhà ở xã hội theo quy định.

Văn Dũng