Nhiều dự án được gỡ khó, thị trường bất động sản thêm tín hiệu lạc quan

Các dự án trong tình thế ngặt nghèo được gỡ khó

Tại Đồng Nai, Chủ tịch UBND TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) vừa ký và ban hành các quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của dự án Aqua City gồm Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City.

Việc điều chỉnh này tuân theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Tỉnh Đồng Nai gỡ khó về quy hoạch cho dự án Aqua City.

Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phường Tam Phước, TP Biên Hòa - phân khu Phoenix) cũng được phê duyệt. Các quyết định này đã gỡ nút thắt rất lớn cho thị trường bất động sản tại đây.

Tại TP.HCM, theo thông báo kết luận tại hai cuộc họp ngày cuối tháng 5, với sự tham gia của các sở, ban, ngành và UBND quận 7, thành phố đã thống nhất chỉ đạo liên quan đến việc tháo gỡ triệt để các khó khăn, vướng mắc cho hai dự án của Sunshine Group là Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside và sẽ dự kiến sẽ tái khởi động từ quý II/2025.

Không chỉ dự án nhà ở thương mại, TP.HCM còn đôn đốc các dự án nhà ở xã hội. Đơn cử, mới đây, UBND TP đã có văn bản chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC (hay còn gọi là dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt) tại quận 10 do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Một dự án khác là Dự án khu nhà ở Tân An Huy tại huyện Nhà Bè, "bất động" suốt hơn 20 năm qua. Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Tân An Huy phải khẩn trương thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Đây là điều kiện tiên quyết để các cơ quan chức năng xem xét cho phép dự án tiếp tục triển khai.

Cụ thể, để bảo đảm việc thu hồi khoản nợ thuế gần 181 tỷ đồng, thành phố đã đồng ý cho phép thành lập một tài khoản do Chi cục Thuế khu vực II quản lý. Mọi khoản thu của chủ đầu tư từ khách hàng và đối tác sẽ nộp vào tài khoản này. Cơ quan thuế sẽ giám sát và trích nộp tiền thuế còn nợ, phần còn lại sau khi hoàn tất nghĩa vụ sẽ được sử dụng để tiếp tục đầu tư, hoàn thiện dự án.

Chủ tịch HĐQT Công ty Tân An Huy cho biết: Cơ chế này không chỉ giải quyết dứt điểm khoản nợ thuế, mà còn đảm bảo an toàn pháp lý cho khách hàng, tạo niềm tin trong bối cảnh dự án từng bị đình chỉ vì lý do tài chính. Tuy nhiên, nếu sau thời gian nhất định doanh nghiệp không thu đủ tiền như cam kết, thành phố sẽ áp dụng các biện pháp cưỡng chế, kể cả phát mãi tài sản.

Thành phố cũng cho phép chủ đầu tư tạm thời giữ lại 14 căn nhà xây sai phép, chờ điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt. Chủ đầu tư cũng được phép tiếp tục công tác đền bù và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án. Những tranh chấp dân sự với cư dân sẽ được giải quyết theo quy định tại tòa án.

Dự án mới được khởi công và bán hàng sôi động

Dưới tác động của hàng loạt chỉ đạo điều hành của Chính phủ, các dự án đủ điều kiện khởi công và mở bán sôi động. Không khí hưng phấn của thị trường trải dài trên diện rộng từ Bắc vào Nam.

Điển hình, ngày 18/6, tại phiênlivestream bất động sản quy mô lớn trên nền tảng TikTok có ông Nguyễn Quốc Cường (Cường "đô la") xuất hiện, nội dung giới thiệu và bán các căn hộ thuộc dự án The Felix tại trung tâm TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Đây được xem là lần đầu tiên mô hình "mua nhà qua livestream" được triển khai theo hình thức mega livestream, nơi người xem có thể tương tác trực tiếp, nhận ưu đãi và chốt đơn ngay trên sóng.

Phiên mega live phát sóng này thu hút 151.200 lượt xem, nhận về 31.100 bình luận, 1,4 triệu lượt yêu thích và hơn 1.200 số điện thoại được để lại để tư vấn.

Lần đầu tiên trong lịch sử thị trường bất động sản, hình thức bán nhà online đạt 517 lượt booking tương đương với 517 căn hộ được đặt chỗ (ước tính đạt 50% tổng số lượng căn hộ của dự án).

Một dự án được mở bán thu hút hàng ngàn khách hàng và nhân viên môi giới tham dự.

Loạt dự án từ các thương hiệu đình đám như Vinhomes Green Long An, Sun Feliza Suites Cầu Giấy (Hà Nội), Balnce City Vũng Tàu, The Privé (TP. HCM), M Landmark (Đà Nẵng), Casamia Balanca (Hội An), Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng), dự án Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn (Quảng Ninh)… đều được rầm rộ mở bán và đạt được sức hấp thụ tốt. Sau mỗi sự kiện, chương trình đều công bố số liệu bán đạt kế hoạch do các chủ đầu tư đặt ra.

Bên cạnh đó, các dự án được khởi công, tái khởi động cũng kéo dài danh sách. Gây sự chú ý là dự án tháp đôi Times Đà Nẵng Square đã được chủ đầu tư và nhà thầu tái khởi động sau nhiều năm đóng băng, máy móc công nhân thi công trở lại.

Tập đoàn Năm Sao khởi công 2 dự án khách sạn 5 sao quốc tế Five Star Poseidon và Five Star Odyssey tại đường Thùy Vân (Bãi Sau, TP Vũng Tàu). Tập đoàn CEO khởi công dự án Novotel Cam Ranh Resort tại Khánh Hòa. Trong khi đó, Tập đoàn Taseco nhanh chân khởi công dự án chung cư tại Long Biên, cung cấp 480 căn hộ siêu sang, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường trong quý 2 năm 2025…

Bà Nguyễn Thị Mai Khanh, Chủ tịch Công ty CP Bất động sản VHS chia sẻ, quý I và quý II/2025 có nhiều dự án mời công ty tham gia làm đại lý phân phối. Mỗi dự án đều có thế mạnh và chiến lược đa dạng khác nhau ở nhiều phân khúc.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư chiến lược DG Capital nhận định: "Với những dự án kéo dài trên 5 năm dù được gỡ khó, sẽ vẫn phải gánh thêm chi phí tài chính khổng lồ, làm tăng đáng kể giá vốn. Do đó, trong ngắn hạn, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do áp lực chi phí. Để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, các cơ quan chức năng cần có những biện pháp điều chỉnh và quản lý phù hợp giá nhà".

Nhi Nhi