Nhiều 'ông lớn' FDI đang thâu tóm thị trường bất động sản Việt Nam
Năm 2025, hơn 6,2 tỷ USD vốn FDI đã đổ vào lĩnh vực bất động sản. Các tập đoàn như CapitaLand, Gamuda, Mitsubishi, Nomura… đang ráo riết mở rộng thị phần, tạo nên một cuộc cạnh tranh chưa từng có trên thị trường địa ốc.
Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Kết thúc năm 2025, lĩnh vực này đã thu hút 6,26 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh, chiếm 19,9% tổng vốn FDI toàn nền kinh tế. Theo báo cáo từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), con số này tăng đáng kể so với năm 2024. Trong đó, riêng vốn đăng ký cấp mới cho các dự án bất động sản đạt mức ấn tượng.
Bước sang quý I/2026, vốn FDI thực hiện vào mảng địa ốc ước đạt 389,5 triệu USD, chiếm 7,2% tổng vốn FDI giải ngân toàn quốc. Về cơ cấu quốc gia đầu tư, Singapore hiện dẫn đầu với hơn 4,7 tỷ USD vốn đăng ký mới (chiếm 27,9%), theo sau là Trung Quốc (3,6 tỷ USD), Hong Kong (Trung Quốc) (1,7 tỷ USD) và Nhật Bản (1,6 tỷ USD). Tuy nhiên, câu chuyện hấp dẫn hơn cả nằm ở danh tính cụ thể của những “đại gia” đang âm thầm thâu tóm các dự án trọng điểm.
CapitaLand (Singapore) là một trong những cái tên hoạt động tích cực nhất. Tập đoàn này đã chi khoảng 533 triệu USD để mua lại một phần dự án khu đô thị từ Becamex IDC tại Bình Dương. Đại diện CapitaLand cho biết, mục tiêu của họ là nâng tổng giá trị tài sản tại Việt Nam lên mức 5-7 tỷ USD trong giai đoạn tới. Một “ông lớn” khác là Keppel Land cũng không kém cạnh khi đang vận hành hơn 20 dự án với quy mô cung ứng ra thị trường khoảng 6.937 căn hộ cao cấp.
Phối cảnh dự án Sycamore – biểu đồ cho tham vọng mở rộng thị phần của “ông lớn” Singapore tại thị trường phía Nam. Ảnh: Sycamore Capitaland.
Gamuda Land (Malaysia) cũng đang chứng tỏ tham vọng lớn qua các thương vụ M&A liên tiếp. Tính đến nay, tập đoàn này đã thực hiện thành công 6 thương vụ lớn với tổng vốn đầu tư vượt ngưỡng 5 tỷ USD. Trong khi đó, UOA Group cũng lặng lẽ chi 68 triệu USD thông qua UOA Vietnam để thâu tóm 100% cổ phần Công ty VIAS Hồng Ngọc, sở hữu khu đất đắc địa hơn 2.000 m2 tại Tp.HCM.
Sự thâm nhập của các tập đoàn Nhật Bản cũng là điểm nhấn đáng chú ý. Liên doanh Tokyu Land – Mitsubishi Corporation đã bắt tay cùng Phát Đạt phát triển dự án với quy mô hơn 2.600 căn hộ tại Tp.HCM, dự kiến bắt đầu ghi nhận doanh thu từ tháng 5/2026. Trong một thương vụ độc lập khác, Mitsubishi đã chi khoảng 73 triệu USD để mua lại dự án Thuận An 1 từ chính Phát Đạt. Bên cạnh đó, Nomura Real Estate Group đang đặt dấu ấn tại Hải Phòng, còn Nishitetsu (Tây Nhật Bản) đã hoàn tất mua 25% cổ phần dự án Đại Phước Paragon của Nam Long.
Cú bắt tay giữa Mitsubishi Corporation và Phát Đạt tại dự án Thuận An 1 đánh dấu làn sóng đầu tư trực tiếp từ Nhật Bản. Ảnh: Phát Đạt.
Không chỉ các nhà phát triển dự án, các quỹ ngoại như Dragon Capital cũng thể hiện tham vọng khi đăng ký mua gần 42% cổ phần trong đợt phát hành riêng lẻ của Taseco Land. Ngay cả tập đoàn Trump Organization (Hoa Kỳ) cũng đã bắt tay với KBC để phát triển tổ hợp sân gôn cao cấp tại Hưng Yên.
Sự đổ bộ của các tập đoàn đa quốc gia không chỉ mang theo dòng vốn lớn mà còn thay đổi cục diện thị trường. Những dự án quy mô, được đầu tư bài bản sẽ nâng cao tiêu chuẩn sống, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực đào thải khốc liệt đối với các doanh nghiệp nội yếu về tiềm lực tài chính.
Tin nóng
Hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng (GPMB) khoảng 1.428 dự án, trong đó có 27 công trình, dự án lớn, quan trọng, trọng điểm góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn, phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.
Dự án khách sạn 5 sao Phoenix Artillery Hill Hotel có tổng vốn đầu tư hơn 508 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn về dịch vụ, du lịch vùng Kinh Bắc.
Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (CAND) tại ô đất NO3, thuộc lô D12, Khu Đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại hướng tới một khu nhà ở kiểu mẫu, văn minh, an toàn – xanh – sạch – đẹp với khoảng 476 căn hộ.
Làn sóng doanh nghiệp bất động sản phía Nam mở rộng đầu tư ra miền Bắc đang diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn phía Nam ngày càng hạn chế, thủ tục pháp lý kéo dài và nhu cầu phát triển các đô thị công nghiệp mới gia tăng.
Trong thông tin kết quả hoạt động của ngành GD-ĐT, Sở GD-ĐT TPHCM đã có nhiều đề xuất, kiến nghị.
Sau một năm xuất hiện trên thị trường, Kim Phú Thái ghi dấu trong lòng giới trẻ bằng thiết kế trang sức hiện đại, tinh tế cùng trải nghiệm mua sắm được đầu tư chỉn chu.
Tin mới
Ngày 20/5, HĐND tỉnh Quảng Trị Khóa IX, nhiệm kỳ 2026 - 2031, đã tổ chức kỳ họp thứ 2, nhằm xem xét, thông qua nhiều nghị quyết liên quan việc vận hành mô hình chính quyền 2 cấp.
Chính sách giảm tiền sử dụng đất được kỳ vọng tháo gỡ gánh nặng tài chính cho nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, trong khi một số địa phương đã tiếp nhận và xử lý hồ sơ thì tại Hà Nội, người dân vẫn phải chờ quy trình nội bộ được ban hành.
Sáng 20-5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Dương Mah Tiệp đã kiểm tra thực tế công tác quản lý, bảo vệ hành lang đê điều, hành lang thoát lũ lưu vực sông Hà Thanh. Cùng đi có lãnh đạo các sở, ngành và địa phương liên quan.
Nội dung bản tin: Miền Trung - Tây Nguyên tìm lời giải phát triển nhà ở xã hội; Hà Nội ưu tiên tái định cư trước khi triển khai dự án đại lộ sông Hồng; nhà đang thế chấp bị giải tỏa, người dân và ngân hàng cùng rủi ro.
Sáng 20-5, Thường trực Tỉnh ủy tổ chức kiểm tra, đôn đốc tiến độ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình giai đoạn 2; đồng thời làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.
Qua kiểm tra tại 8 phường, xã gồm Bắc Giang, Đa Mai, Tiền Phong, Tân An, Yên Dũng, Tân Tiến, Cảnh Thụy và Đồng Việt, Ban Chỉ đạo thực hiện công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai tỉnh kịp thời nắm bắt tình hình, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho cơ sở.
Các tổ chức bảo tồn thiên nhiên kiến nghị Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhanh chóng xây dựng Đề án tổng thể về tổ chức lại việc quản lý hệ thống khu bảo tồn thiên nhiên quốc gia.
Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh yêu cầu cương quyết thực hiện thu hồi đối với những dự án vi phạm pháp luật, chủ đầu tư cố tình chậm tiến độ.