NHNN sẽ tái cấp vốn 50.000 tỷ đồng cho NHTM để phát triển nhà ở cho thuê?

Một trong những giải pháp được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) nêu tại báo cáo trước cuộc họp với Thủ tướng ngày 13/8 là sẽ tái cấp vốn đối với tổ chức tín dụng (TCTD) nhằm hỗ trợ thanh khoản, cho vay các chương trình đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Cụ thể, NHNN cho biết đã thống nhất báo cáo Thủ tướng Chính phủ sẽ áp dụng cơ chế tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại 50.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê để triển khai theo chương trình Bộ Xây dựng đề xuất.

Cho vay tái cấp vốn là hình thức cấp tín dụng của NHNN nhằm cung ứng vốn ngắn hạn và phương tiện thanh toán cho các TCTD. Hoạt động này giúp hỗ trợ thanh khoản khi ngân hàng thương mại thiếu hụt tiền mặt tạm thời hoặc để cung cấp nguồn vốn cho các lĩnh vực kinh tế ưu tiên theo chủ trương của Nhà nước.

Trước đó, tại Thông báo 262 ngày 26/5, Thủ tướng đã giao NHNN chủ trì nghiên cứu, đề xuất Thủ tướng Chính phủ chính sách tín dụng ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng ổn định lãi suất, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026.

"Trường hợp cần thiết, NHNN nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại hoặc cơ chế linh hoạt về hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại khi cho vay phát triển nhà ở cho thuê", Thủ tướng chỉ đạo.

Theo Bộ Xây dựng, Bộ này đang nghiên cứu cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng ngân sách nhà nước cùng các nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng cơ chế vận hành, quản lý và đề xuất giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi toàn quốc.

Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ phối hợp với các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng nguồn lực, bao gồm ngân sách nhà nước  và nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng cơ chế vận hành, quản lý, kinh doanh tại các khu nhà ở cho thuê.

Đối với các địa phương, Bộ đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tổ chức khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên,... tại từng khu vực cụ thể.

Từ đó, các địa phương xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu thực tế.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, cả nước có khoảng 28,1 triệu hộ gia đình vào năm 2025, tăng gần 1,3 triệu hộ so với năm 2019, tương đương khoảng 217.000 hộ mới mỗi năm. Con số này thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2014 - 2019, khi số hộ gia đình tăng trung bình khoảng 520.000 hộ mỗi năm.