Nhu cầu nhà thuê tăng cao, nguồn cung vẫn khan hiếm
Giá nhà tăng cao kéo theo nhu cầu thuê nhà bùng nổ, song nguồn cung vẫn khan hiếm do thiếu cơ chế hỗ trợ và ưu đãi, khiến người thu nhập trung bình gặp khó khăn về chỗ ở.
Việc phát triển quỹ nhà cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê, đang trở thành yêu cầu cấp bách trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người lao động và các gia đình trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm chỗ ở phù hợp. Nhiều hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang phải bỏ ra từ 6 đến 7 triệu đồng mỗi tháng để thuê nhà, trong khi thu nhập chỉ ở mức trung bình. Nhu cầu về nhà thuê giá rẻ vì thế ngày càng lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà cho thuê lại đang thiếu hụt nghiêm trọng.
Luật Nhà ở 2013 từng yêu cầu các dự án nhà ở xã hội phải dành khoảng 20% căn hộ cho thuê. Nhưng theo Luật Nhà ở 2023, quy định này đã được bãi bỏ, khiến phân khúc nhà cho thuê giảm mạnh. Các chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư vào nhà cho thuê do thiếu ưu đãi, thủ tục phức tạp và chưa có cơ chế hỗ trợ cụ thể. Trong khi đó, chính sách hiện hành mới dừng ở định hướng, chưa đủ mạnh để tạo động lực phát triển. Nhiều ý kiến đề xuất Nhà nước cần có chính sách riêng cho chủ đầu tư nhà cho thuê, như ưu đãi lãi suất, giảm thuế, đơn giản hóa thủ tục và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận dễ dàng hơn. Đây được xem là giải pháp quan trọng để phát triển bền vững thị trường nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
