Nhu cầu quản lý bất động sản tăng cao

Hiện tại, dòng sản phẩm bất động sản cao cấp chiếm đa số trên thị trường. Ảnh: Dũng Minh.

Số lượng người giàu tăng nhanh

Theo giới quan sát, sau một thời gian dài hình thành thói quen tích lũy tài sản vào bất động sản, nhu cầu quản lý tài sản bất động sản ở Việt Nam cũng ngày một tăng cao.

Trong ấn bản thứ 19 Báo cáo thịnh vượng toàn cầu - The Wealth Report năm 2025 phát hành mới đây, Knight Frank đánh giá, Việt Nam tiếp tục có những bước tiến trong bức tranh thịnh vượng khi có tới 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số cá nhân thượng lưu trên toàn cầu (năm 2024).

Với kết quả này, Việt Nam vươn lên vị trí thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (High-net-worth individual).

Cũng theo báo cáo này, Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, dao động từ 5-18%/năm trong giai đoạn trước dịch Covid-19 và đà tăng luôn được giữ ổn định trong khoảng 2,4-5%/năm sau dịch.

Một nghiên cứu khác của McKinsey & Company cũng ghi nhận giai đoạn từ 2011-2021, tỷ suất lợi nhuận trung bình hàng năm của cải tại Việt Nam đạt 15%, vượt xa mức 7% của các quốc gia khác tại châu Á. Đến năm 2027, thị trường tài sản tài chính cá nhân (PFA) tại Việt Nam được dự báo đạt khoảng 600 tỷ USD.

Theo McKinsey & Company, sự tăng trưởng tài sản ổn định báo hiệu nhu cầu ngày càng tăng đối với dịch vụ quản lý tài sản toàn diện và tư vấn bất động sản tại Việt Nam.

Cơ hội cho bất động sản dòng tiền

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 cho rằng, dù bất động sản là lĩnh vực thu hút dòng tiền đầu tư lớn, nhưng do tính đặc thù nên lĩnh vực này ở Việt Nam chưa phát triển bài bản.

Theo ông Quê, bất động sản ở Việt Nam có tính chất khác với nhiều thị trường. Lấy ví dụ tại Mỹ, Singapore…, gần như 100% là bất động sản dòng tiền.

Điều này xuất phát từ việc các dự án đều được quy hoạch đồng bộ, có chiến lược về thị trường, bán hàng tốt, lượng hàng hóa/nhu cầu luôn hài hòa, tình trạng nhà đất bỏ hoang hàng loạt gần như không có…, nên người sở hữu nhiều bất động sản thường có xu hướng thuê những đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo khai thác tài sản hiệu quả.

Còn tại Việt Nam, nhu cầu đầu cơ nhà đất ở mức cao, chi phí đầu tư lớn… nên tỷ lệ sản phẩm bất động sản dòng tiền có thể sinh lời không cao, chỉ khoảng 20-30%, hoạt động quản lý bất động sản chủ yếu gắn với bất động sản dòng tiền hiệu quả ở trung tâm các thành phố lớn, các khu du lịch… Bởi vậy, việc tạo dư địa phát triển rộng và mạnh mẽ như các thị trường khác trong khu vực cũng như trên thế giới là không dễ dàng.

Theo Savills, với một dự án bất động sản, công tác vận hành không chỉ dừng ở việc đảm bảo hạ tầng kỹ thuật hay duy trì tiện ích thường nhật.

Quan trọng hơn, cần xây dựng một hệ sinh thái dịch vụ chuyên nghiệp và linh hoạt, có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu của cư dân hiện hữu, khách lưu trú ngắn hạn và nhà đầu tư dài hạn, trong một hệ thống vận hành thống nhất.

Với các chủ sở hữu chưa có kinh nghiệm, việc “ủy thác” cho các đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp sẽ không chỉ đảm bảo hiệu quả khai thác, mà còn giúp gia tăng uy tín, thương hiệu.

Cũng theo Savills, thị trường đang hình thành một xu hướng mới trong đầu tư, quản lý bất động sản, đó là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê. Theo đó, chủ đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bà Vũ Kiều Hạnh - Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội cho hay, Savills đang quản lý hơn 130 dự án cao cấp, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư và khu đô thị trên khắp cả nước, cung cấp các gói dịch vụ tư vấn và bộ quy trình vận hành đạt chuẩn quốc tế, được hiệu chỉnh phù hợp với đặc thù và các quy định, tiêu chuẩn vận hành tại Việt Nam.

“Chúng tôi không chỉ quản lý tòa nhà, mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc bảo toàn hình ảnh, nâng cao giá trị khai thác và hiệu quả đầu tư dài hạn”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Bình Minh