Nhu cầu tìm mua căn hộ tại thị trường phía Nam tiếp tục tăng mạnh

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm chung cư trên cả nước trong tháng 3 tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, loại hình chung cư tại TP HCM tăng đến 68% so với tháng trước đó. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 76%. Trong tháng 4 vừa qua, dù nhu cầu tìm mua có giảm nhẹ so với 3 tháng trước đó (giảm 7%), nhưng vẫn tăng tới 31% so vơi cùng kỳ năm trước.

Đáng nói, không chỉ tại thị trường TP HCM mà ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư cũng ghi nhận lượt tìm kiếm tăng đáng kể.

Cụ thể tại Bình Dương, trong 4 tháng đầu năm có tổng lượng tin đăng bán tăng 96%, lượt tìm kiếm tăng 83%. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại Bình Dương tăng 72%. Ngay cả nhu cầu tìm thuê chung cư tại Bình Dương cũng tăng 46%.

Thị trường căn hộ tại các tỉnh vùng ven cũng ghi nhận lượng tìm kiếm tăng mạnh

Còn tại thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu, lượng tìm kiếm trong quý I/2024 ghi nhận lượng tìm mua bất động sản tăng 65%, lượng tin đăng bán tăng 68%. Trong đó, căn hộ chung cư tăng 51% so với tháng trước.

Tại thị trường Long An, lượt tìm mua chung cư tăng tới 110% trong tháng 3 và tiếp tục duy trì ổn định trong tháng 4. Đây cũng là loại hình có nhu cầu mua tăng trưởng mạnh mẽ hàng đầu tại thị trường này, chỉ sau loại hình đất nền.

Đặc biệt ngay cả với Cần Thơ, thị trường có nguồn cung căn hộ vô cùng khiêm tốn, lượng tìm kiếm mua chung cư tăng 55% trong 2 tháng gần đây. Lượng tìm thuê chung cư cũng tăng 14% trong tháng 4.

Với nhu cầu tìm kiếm cao, căn hộ đang là loại hình có lượng giao dịch ổn định và phục hồi mạnh mẽ nhất trong thị trường bất động sản. Đặc biệt là với những dự án có giá dưới 3 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu mua để ở của nhiều đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, vướng mắc của thị trường này vẫn nằm ở nguồn cung, khi lượng sản phẩm được đưa ra thị trường nói chung vẫn còn nhiều hạn chế.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, thực trạng thiếu nhà ở vừa túi tiền ở các đô thị lớn là dễ hiểu bởi phân khúc nhà ở này không phải là ưu tiên của các chủ đầu tư, nhất là khi các chi phí đầu vào phát triển dự án liên tục tăng.

Tương tự, số liệu Savills Việt Nam cũng cho thấy trong quý I/2024, lượng tiêu thụ căn hộ đạt 1.116 căn, tăng 29% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tại TP HCM giảm mạnh 35% so với quý trước, xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo.

Người mua nhà đang đổ về các tỉnh vùng ven do không có khả năng mua nhà tại TP HCM với mức giá ngày một tăng

Bài toán nguồn cung vẫn khó giải quyết, khi lực cầu tại TP HCM ngày một cao. Ước tính, thị trường này cần khoảng 50.000 căn hộ cho nhu cầu ở thực và có tới 60-70% trong số đó hướng tới phân khúc bình dân. Tuy nhiên, khi gộp cả nguồn cung của các thị trường lân cận vẫn không đáp ứng được lực cầu này. Đây là hệ quả của việc lệch pha cung - cầu kéo dài nhiều năm trên thị trường.

Với lý do đó, nhiều chủ đầu tư phát triển sản phẩm tại thị trường tỉnh để giảm giá thành thấp hơn, nhưng lại tận dụng sự phát triển của hạ tầng để hướng đến khai thác khách hàng tại TP HCM. Do đó, nhiều dự án tại các huyện, TP thuộc tỉnh lân cận TP HCM đều có sức hấp thụ tốt với cả nhu cầu ở lẫn đầu tư.

Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự báo, với lực cầu hiện tại, giá bán tại khu vực TP HCM sẽ tiếp tục tăng. Sự tăng giá này sẽ ảnh hưởng tới khả năng mua được nhà ở thương mại sẽ ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân thành thị. Khi đó, các dự án có sẵn tại khác tỉnh lân cận sẽ là một lựa chọn phù hợp cho người mua nhà.

Lê Phong