Những 'biến số' nào sẽ tác động thị trường bất động sản thời gian tới?

"Biến số" trong thị trường bất động sản đang phục hồi

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc.

Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services - FERI phân tích các giai đoạn của bất động sản Việt Nam.

Trải qua quý I/2025, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat xanh Services - FERI cho hay, những biến động nhỏ và nhịp chững nhất định xuất hiện trong thời gian qua. Tuy nhiên, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đi đúng quỹ đạo và trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.

Thị trường bất động sản quý II/2025 sẽ tiếp nhận nhiều "biến số" mới, bên cạnh những "biến số" trước đó.

Đầu tiên, thị trường vừa qua ghi nhận thông tin quan trọng khi chỉ trong một tuần, Mỹ liên tiếp công bố các mức thuế đối ứng mới đối với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Việt Nam dự kiến nằm trong nhóm các quốc gia chịu mức thuế cao nhất, lên đến 46%. Tuy nhiên, sau đó, ngày 9/4, Mỹ thông báo tạm hoãn áp thuế đối ứng trong 90 ngày, tạo cơ hội đàm phán song phương.

Theo Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services, khi phí tăng, nhà đầu tư bất động sản có thể điều chỉnh danh mục đầu tư, hoặc tiếp tục quan sát, thay vì mua, bán nhanh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện còn quá sớm để đánh giá về tác động thực tế của chính sách thuế này tới thị trường, đặc biệt là bất động sản và các khu công nghiệp. Lý do là thị trường còn biến động liên tục và doanh nghiệp sản xuất không thể nhanh chóng dịch chuyển nhà máy hay chuỗi cung ứng sang quốc gia khác do chi phí và ràng buộc pháp lý.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch, sáp nhập tỉnh thành, tinh gọn bộ máy kỳ vọng giúp rút gọn thủ tục, quy trình hành chính công. Các chuyên gia Dat Xanh Services dự báo, hành lang thể chế, quy định cơ bản dự kiến có những thay đổi, điều chỉnh cho phù hợp, góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Dat Xanh Services nhận định, đối với chủ đầu tư, những thay đổi, cải tiến được kỳ vọng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời tăng số lượng dự án được triển khai.

Với khách hàng, khi thông tin hệ thống hành chính mới công khai chính xác, minh bạch, niềm tin của khách hàng vào thị trường và các chính sách được ban hành kỳ vọng được cải thiện, giảm rủi ro, nâng cao hiệu suất đầu tư, gia tăng thanh khoản.

"Biến số" tiếp đó là những quy định mới của Nhà nước về siết chặt hơn sở hữu, cho thuê bất động sản, tăng cường kiểm soát thị trường, tránh gây ra sốt đất. Chính phủ cũng đã ban hành nhiều chính sách, chủ trương nhằm kích thích phát triển kinh tế, điển hình như động thái nới lỏng tín dụng, giảm lãi vay...

Nhiều địa phương đã vào cuộc kiểm soát đấu giá đất chặt chẽ, đẩy mạnh gặp gỡ doanh nghiệp để thảo luận về giải pháp tăng trưởng kinh tế, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc dự án.

Ông Tiến nhận định, những động thái quyết liệt và mạnh mẽ từ trung ương đến địa phương cho thấy có sự chuyển dịch từ siết chặt quản lý sang kiến tạo môi trường kinh doanh theo hướng cởi mở hơn của Chính phủ cho các doanh nghiệp.

Khó khăn trước những "biến số"

Bên cạnh những cơ hội và thuận lợi, thị trường bất động sản tiếp tục đối diện những khó khăn như nguồn cung nhà ở ngày càng hạn chế, trong khi giá tăng cao, gây áp lực lên người dân mua nhà và là bài toán cho các doanh nghiệp bất động sản trong những chiến dịch ra hàng.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026. Ảnh: Hoàng Anh

Cùng đó, tâm lý thị trường cũng đang rất thận trọng, doanh nghiệp bất động sản cần tính toán kỹ nguồn vốn để duy trì, phát triển và có kế hoạch tái cấu trúc phù hợp.

Một trong những diễn biến đáng chú ý trong tháng qua được Dat xanh Services chỉ ra là thiên tai, đặc biệt là nguy cơ về động đất trong ngắn hạn, cũng gây ảnh hưởng tâm lý khách hàng bất động sản.

Mặc dù ảnh hưởng này không quá lớn, đây cũng là bài toán mới để các doanh nghiệp xây dựng thực hiện công trình đúng quy chuẩn, bảo vệ các công trình, tránh tác động của thiên tai.

Tùng Chi