Những điểm cần lưu ý để tách thửa, chuyển nhượng, tặng - cho quyền sử dụng đất

Thực hiện nhiệm vụ chuyên môn về hợp thửa, tách thửa đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường)

Để có thể tách thửa, chuyển nhượng, tặng - cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể như sau: Có Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất hoặc GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoại trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng, cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Vẫn trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đồng chí Nguyễn Tiến Huy, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) cho biết: Những năm gần đây, nhiều hộ gia đình cá nhân trong tỉnh có nhu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất để chuyển nhượng hoặc tặng – cho một phần thửa đất. Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đã được áp dụng dịch vụ công trực tuyến toàn trình, (mã thủ tục hành chính là 1.012784.000.00.00.H31), tạo thuận lợi cho người dân. Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng, tặng – cho một phần thửa đất cần lưu ý những điều kiện về tách, hợp thửa đất theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Cùng với đó, Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ, thủ tục tách thửa cụ thể. Người dân có thể chủ động tìm hiểu hoặc liên hệ với Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để được cung cấp các thông tin liên quan.

Về hồ sơ, người sử dụng đất chuẩn bị: Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK và Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Về thủ tục, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đến cơ quan thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể: Nộp tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã; hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất đai; hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Người sử dụng đất cũng có thể nộp trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công, qua dịch vụ bưu chính hoặc tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người nộp hồ sơ và nơi nhận hồ sơ.

Sau khi nộp, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thì bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa để xác định thửa đất đủ điều kiện thực hiện tách thửa; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã được cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có nhưng thiếu kích thước hoặc diện tích, kích thước không thống nhất thì trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Sau khi các thủ tục hoàn thành, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp. Sau khi nhận được kết quả, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục tặng - cho đối với thửa đất đã được tách theo quy định.

Khi thực hiện tách thửa đất, hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp phí đo đạc. Sau khi tách thửa xong, nếu muốn chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm những khoản tiền khác như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng); phí thẩm định hồ sơ sang tên; tiền công chứng hoặc chứng thực được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

PV