Những giấc mơ nghỉ dưỡng dang dở gần hai thập kỷ

Ra đời từ hơn 10 năm nay, nhiều dự án du lịch tại tỉnh Bình Thuận vẫn chưa thoát khỏi tình trạng chậm triển khai với nhiều lý do (vướng quy hoạch titan, đền bù giải phóng mặt bằng...)

Hiện chỉ tính riêng trên địa bàn huyện Bắc Bình có 32 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư với tổng diện tích 821ha, tổng vốn đầu tư 8.017 tỷ đồng.

Trong đó, chỉ có 4 dự án đang triển khai, 28 trường hợp chưa triển khai xây dựng.

Đây đều là những dự án được cấp phép từ nhiều năm trước, thậm chí có dự án được cấp phép từ 17 năm trước.

Khu du lịch Hawaii (xã Hòa Thắng) của Công ty TNHH Du lịch Hawaii được chấp thuận đầu tư từ 17 năm trước với diện tích gần 5ha và mở rộng hồi tháng 3/2007. Dự án thay đổi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần thứ 1 vào tháng 2/2020 với diện tích đất sử dụng khoảng 9,8ha. Tổng vốn đầu tư đăng ký thực hiện dự án là 180 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoạt động kinh doanh vào đầu năm 2022.

Được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích khoảng 9,8ha (thời hạn sử dụng 50 năm), dự án được giao đất 4 năm trước (do vướng khai thác titan).

Đây là dự án thuộc diện chậm triển khai và UBND tỉnh đã đồng ý gia hạn lần cuối đến hết 30/9/2020. Tới tháng 12/2020, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án mới được phê duyệt và dự án chưa được cấp phép xây dựng. Hiện tại, trong phạm vi dự án về phía không giáp biển (diện tích khoảng 6,7ha) mới ghi nhận việc san ủi mặt bằng và chưa có công trình xây dựng trên đất.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư mới đề nghị gia hạn thời gian thực hiện dự án và bước đầu nhận được thống nhất từ địa phương theo hướng sẽ hoàn thành đưa dự án vào hoạt động năm 2023.

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Bàu Trắng – Hòn Hồng (xã Hòa Thắng) của Công ty CP Thái Vân cũng ghi nhận sự chậm trễ.

Được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư từ 12 năm trước với diện tích khoảng 53ha, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.700 tỷ đồng. Dự án được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 53ha, trong số đó, khoảng 29ha có mục đích sử dụng đất là cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng tới năm 2057 và 17ha xây dựng khu du lịch sinh thái, thời hạn sử dụng đến năm 2051. Theo đăng ký mới đây, dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào kinh doanh trong quý IV năm nay.

Đánh giá của địa phương sở tại cho biết, tiến độ triển khai các dự án này chậm so với chủ trương chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh.

Trong 27 dự án chưa triển khai theo chủ trương đầu tư có 18 dự án vướng vấn đề khai thác titan (năm 2017 giao đất 13 dự án, năm 2018 giao đất 4 dự án và năm 2019 giao đất 1 dự án).

Cụ thể, dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý đất đai (theo chủ trương đầu tư) nhưng chưa làm thủ tục để triển khai xây dựng gồm 8 dự án, trong đó 5 trường hợp vướng khai thác titan (năm 2017 giao đất 4 dự án và năm 2018 giao đất 1 dự án).

Điển hình, tại xã Hòa Thắng ghi nhận 5 dự án.

Khu du lịch Tazon Resort của Công ty CP Dịch vụ TaZon được chấp thuận đầu tư 17 năm trước với diện tích khoảng 5,6ha cho Công ty TNHH Điện thương mại kỹ thuật Sài Gòn. Sau đó công ty thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty TNHH Dịch vụ TaZon để thực hiện dự án và chuyển nhượng phần góp vốn cho 1 thành viên của Công ty TNHH Dịch vụ TaZon.

Tới tháng 10/2015, UBND tỉnh cấp chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Dịch vụ TaZon thực hiện dự án khu du lịch Tazon Resort, địa điểm tại xã Hòa Thắng với diện tích khoảng 5,6ha (do có thay đổi về địa giới hành chính).

Sau đó, Công ty TNHH Dịch vụ TaZon chuyển đổi loại hình doanh nghiệp thành Công ty CP Dịch vụ TaZon. Dù đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006, nhưng tới năm 2017 dự án mới được giao đất thực địa (do vướng khai thác titan), hiện trạng dự án vẫn là đất trống.

Khu du lịch Hòn Nghề 1 (chấp thuận đầu tư từ 17 năm trước, chủ đầu tư Công ty CP SXTM-DV Việt Đức, diện tích khoảng 7,7ha, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến năm 2055).

hkhu du lịch Đảo Hòn Nghề (chấp thuận đầu tư 16 năm trước cho Công ty CP SX-TM-DV Việt Đức, diện tích khoảng 5,2ha trong đó 4,5ha là mặt nước biển).

Khu du lịch sinh thái Delverton (chứng nhận đầu tư 15 năm trước cho Công ty CP Delverton Việt Nam, diện tích khoảng 100ha đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất).

Khu phức hợp du lịch sinh thái Mũi Yến của Công ty CP Mũi Yến (được chấp thuận đầu tư năm 2008 và thay đổi lần thứ 1 vào tháng 3/2013 với diện tích khoảng 117ha. Sau đó dự án đăng ký điều chỉnh mục tiêu dự án sang du lịch).

Tại xã Hồng Phong có 3 trường hợp: Khu du lịch Hòn Hồng (chủ trương đầu tư 17 năm trước cho Công ty TNHH Biên Thùy, diện tích khoảng 4,5ha, được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn tới năm 2054, dự án chưa triển khai xây dựng).

Khu du lịch Đồi Xanh (Công ty TNHH SXTM Đại Thành Đạt, diện tích khoảng 4,4ha, chấp thuận đầu tư từ 17 năm trước, mới đây được tỉnh chấp nhận điều chỉnh pháp nhân và tiến độ thực hiện hoàn thành năm 2022, hiện trạng vẫn là đất trống) và resort nghỉ dưỡng suối nước Long Sơn – căn hộ nghỉ mát – nhà cao tầng Thanh Bình của Công ty TNHH Thương mại địa ốc Nam Hoàn Cầu.

Tuy đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, nhưng tới thời điểm hiện tại các dự án trên vẫn chưa tổ chức thực hiện các nội dung theo giấy chứng nhận đầu tư để triển khai tiến độ so với chủ trương chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh.

Ngoài ra, có thể kể tới một loạt các dự án chậm triển khai do vướng mắc liên quan tới khai thác titan, thỏa thuận bồi thường như: 7 dự án tại xã Hòa Thắng (khu du lịch Thiên Đường Hồng của Công ty TNHH Dịch vụ - Du lịch Thiên Đường Hồng, khu du lịch Đồi Cát của Công ty Dịch vụ Kinh doanh nhà & Du lịch Đồi Cát, khu du lịch Sài Gòn - Hòn Nghề của Công ty CP Sài Gòn - Hòn Nghề, khu du lịch Linh Xuân, khu du lịch sinh thái San Francisco Bay của Công ty TNHH Du lịch Hồng Vy, tổ hợp thể thao - dịch vụ - du lịch Hòa Thắng của Công ty CP Giải thưởng lớn Hòa Thắng, khu du lịch nghỉ dưỡng biệt thự cao cấp Golden Sea của Công ty TNHH Phú Quê Hương).

Tất cả 31 dự án du lịch trên địa bàn huyện Bắc Bình đều chậm tiến độ theo giấy chứng nhận đầu tư, đủ điều kiện để xem xét, kiến nghị tỉnh thu hồi dự án. Về vấn đề này, huyện Bắc Bình đã kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan có liên quan chủ trì, làm việc với từng dự án để báo cáo UBND tỉnh xem xét thu hồi, thu hẹp quy mô dự án hoặc tiếp tục gia hạn thời gian thực hiện.

Đối với các dự án đã được gia hạn tiến độ thực hiện (nếu đã hết thời gian gia hạn mà dự án vẫn chưa triển khai), huyện kiến nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi theo quy định.

Nguyễn Cảnh