Những tháng cuối năm 2024, phân khúc BĐS nào sẽ trở lại 'ngôi vương'?

Theo thống kê, quý II/2024 thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi rõ nét ở hầu hết các phân khúc (ngoại trừ BĐS nghỉ dưỡng). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và đất nền các khu vực ven đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung, giao dịch và giá bán.

Đơn cử, khảo sát thị trường vùng ven từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội và các vùng ven được nhà đầu tư “săn đón” nhiều, nhưng chủ yếu tập trung vào sản phẩm tại dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Một số huyện còn quỹ đất công lớn: Phú Xuyên, Phúc Thọ, Mê Linh, Đông Anh, Ba Vì... đang tích cực triển khai đầu tư hạ tầng phục vụ đấu giá.

Theo batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý II/2024 ghi nhận gia tăng đột biến so với quý I

Đáng chú ý, theo số liệu khảo sát thị trường từ trang tin batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý II/2024 ghi nhận gia tăng đột biến so với quý I.

Cụ thể, tại Hưng Yên, Hà Nam... mức độ quan tâm tăng đến 194%; địa bàn Hà Nội cũng chứng kiến lượng người quan tâm đến đất nền tăng bình quân trên 75%. Trong đó, một số địa bàn vốn dĩ đã trở thành “điểm nóng” về đất nền tại Thủ đô như: Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai... ghi nhận mức độ quan tâm tăng đến 104%.

Về giá bán, so với thời điểm đầu năm, giá đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng thêm 10 – 20%, thậm chí có nơi tăng tới 30%, đặc biệt đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt; mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Đáng nói, thời điểm này nhiều nhà đầu tư đất nền đã không còn xu hướng mua đất để đấy chờ tăng giá mà đã chủ động xây dựng nhà ở với mục đích cho thuê lại để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.

“Giao dịch đất nền trong quý II/2024 ở các đô thị lớn và vùng ven ghi nhận có sự “tăng nhiệt” nhưng không tăng đột biến, do lực cầu tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường để “săn” đất, giá bán một số khu vực ghi nhận tăng cao nhất là trên 20%. Trong khi đó, BĐS đất nền tại trung tâm TP cũng ghi nhận có phát sinh giao dịch nhưng giá bán ổn định và đi ngang” – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Trần Văn Bình cho hay.

Mới đây, chia sẻ với báo chí về thị trường trong những tháng cuối năm, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - TS Nguyễn Văn Đính, cho hay, sở dĩ “dòng tiền” đang dần rẽ hướng và quay trở lại với đất nền vì đây vẫn được xem là “kênh đầu tư vua” có lợi nhuận hấp dẫn. Các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.

“Hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại những mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Dự báo giai đoạn cuối năm 2024 và sang năm 2025 phân khúc đất nền sẽ quay trở lại và “chiếm sóng” thị trường” – TS Nguyễn Văn Đính cho hay.

Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, sau khi trải qua một thời kỳ thanh lọc của thị trường do ảnh hưởng của dịch bệnh và “sốt ảo” không ít nhà đầu tư đã bị thua lỗ và rời khỏi thị trường. Nên đến thời điểm này nhà đầu tư, người dân đang ngày càng thông thái hơn, thận trọng hơn với kiểu đầu tư “ăn xổi” và từng bước chuyên nghiệp hơn trong việc tìm hiểu các thông tin về dự án trước khi đầu tư kinh doanh, điều này sẽ khiến cho thị trường BĐS phát triển theo hướng thực chất hơn, ổn định hơn.

“Bên cạnh vấn đề pháp lý cần tiếp tục phải lưu tâm, thì nhà đầu tư cũng cần quan tâm hơn đến việc vận dụng “dòng tiền”, bởi nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng tích cực, nhưng vẫn còn nhiều diễn biến khó lường do những tác động về địa chính trị và xung đột quốc tế.

Về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt, nhưng nhà đầu tư phải tính toán đến kế hoạch trung và dài hạn mới bảo đảm được lợi nhuận, thời điểm này không dành cho đầu tư lướt sóng” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - TS Nguyễn Văn Đính khuyến cáo.

Quỳnh Chi