Những vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội

Thứ nhất là về hình thức giao đất, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thủ tục hành chính, kéo dài từ một đến hai năm.

Thứ hai về quỹ đất, hầu hết các địa phương không bố trí quỹ đất để phát triển dự án nhà ở xã hội độc lập.

Thứ ba việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn vướng mắc, chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu đất phức tạp, mất nhiều thời gian thực hiện thủ tục và làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Thứ tư là về quyền và ưu đãi cho chủ đầu tư. Các ưu đãi cho chủ đầu tư như miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế, được dành 20% tổng diện tích đất ở (hoặc diện tích sàn xây dựng) để kinh doanh nhà ở thương mại (hoặc sàn kinh doanh thương mại), được vay vốn với lãi suất ưu đãi không thực chất vì chủ đầu tư không được hưởng, do không được tính các khoản ưu đãi của nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội.

Thứ năm giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội chưa tính đến các chi phí hợp lệ, hợp lý như chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên khó thu hút được doanh nghiệp.

Thứ sáu, đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội còn có nhiều quy định phức tạp, gây khó khăn trong việc xác nhận các điều kiện.