'Nín thở' trước cuộc họp gỡ vướng điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM vào ngày mai 10/9

Theo Bộ TN&MT, cuộc họp vào ngày mai nhằm lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP.HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để thống nhất và báo cáo Thủ tướng.

Trước đó, thực hiện chỉ đạo của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, ngày 29/8 bộ này đã có công văn gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến về vấn đề vướng mắc áp dụng bảng giá đất của UBND TP.HCM.

Hồi đầu tháng 9 vừa qua, như VnBusiness đã đưa tin, Cục Thuế TP.HCM cũng tiếp tục có văn bản gửi UBND TP.HCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.

Bộ TN&MT sẽ họp gỡ vướng điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM vào ngày mai 10/9.

Cụ thể, theo Cục Thuế TP.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 nơi này đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

"Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...). Để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024”, văn bản kiến nghị nêu.

Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế TP.HCM dự kiến báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Những vướng mắc trong hơn 1 tháng qua khiến cả người dân và cơ quan chức năng địa phương “nín thở” chờ đợi các giải pháp gỡ vướng điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM trong cuộc họp của Bộ TN&MT vào ngày mai 10/9.

Điển hình như trường hợp của ông Hà Trung Dũng vừa chốt hợp đồng mua một căn chung cư cũ tại quận 7, giá hơn 3,5 tỷ đồng.

Ông Dũng chia sẻ, sau thời gian đàm phán, 2 bên đã hoàn tất thủ tục công chứng để sang tên, nhưng đến khâu người bán đến cơ quan thuế để làm hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân thì mới hay thủ tục này đang “tắc”. Hồ sơ vẫn được tiếp nhận, nhưng cán bộ thuế không thể trả lời bao giờ có kết quả.

Tương tự, bà Thanh (TP.Thủ Đức), một người đang tiến hành các thủ tục bán nhà, chia sẻ rằng dù đã nộp hồ sơ từ đầu tháng 8/2024 nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục đóng thuế.

“Cơ quan thuế liên tục trả lời rằng phải chờ bảng giá đất mới của TP, tình trạng này khiến tôi rất lo lắng về khả năng phải hoàn trả tiền tỷ cho người mua do không thể sang tên sổ hồng đúng hạn. Tôi rất mong cuộc họp ngày mai có thể đưa ra những giải pháp nhanh chóng cho những vướng mắc hiện tại”, bà Thanh kỳ vọng.

Thông tin thêm về bảng giá đất tại TP.HCM, trong cuộc họp mới đây, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã giao Bộ TN&MT phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM.

Theo thứ trưởng Lê Minh Ngân, việc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết, cơ hội để các địa phương thu hẹp khoảng cách giữa giá đất trong bảng giá đất hiện tại với mặt bằng giá đất trên thực tế. Đồng thời, từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến.

Nam Phương