Novaland lỗ quý thứ hai liên tiếp, sẽ có lãi trở lại ngay cuối năm nay

Novaland vừa công bố thông qua báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý II/2023. Theo đó, về hoạt động kinh doanh, kết thúc quý II/2023 Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 1.040 tỷ đồng, tăng 72% và lợi nhuận âm 201 tỷ đồng, cải thiện mức âm 51% so với quý I.

Cụ thể, doanh thu thuần hợp nhất bao gồm doanh thu từ bàn giao bất động sản và doanh thu cung cấp dịch vụ. Trong đó, doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản bán hàng đạt 927 tỷ đồng, tăng 104,8% so với quý I. Con số này được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Victoria Village. Bên cạnh đó, doanh thu từ cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 113 tỷ đồng trong quý.

Novaland Novaland lỗ quý thứ hai liên tiếp. Ảnh NVL

Theo giải trình của doanh nghiệp, khoản lỗ 201 tỷ đồng là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sàn dẫn đến doanh thu giảm so với cùng kỳ (doanh thu thuần giảm 61%). Theo giải trình của doanh nghiệp, khoản lỗ hơn 200 tỷ đồng là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sàn dẫn đến doanh thu giảm so với cùng kỳ (doanh thu thuần giảm 61%).

Đây cũng là khoản lỗ quý thứ hai liên tiếp mà công ty ghi nhận, sau khi báo lỗ hơn 410 tỷ đồng vào quý I đầu năm nay, và là hai khoản lỗ quý đầu tiên của Novaland kể từ khi niêm yết vào cuối năm 2016.

Lũy kế 6 tháng, Novaland lỗ sau thuế 611 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 1.818 tỷ đồng. Doanh thu thuần 6 tháng giảm 64% so với cùng kỳ, biên lợi nhuận gộp cũng giảm từ mức 40% cùng kỳ còn 38%.

Trong cơ cấu doanh thu thuần của doanh nghiệp, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản là nguồn đóng góp chính, đạt 1.380 tỷ đồng và giảm 63% so với cùng kỳ. Còn lại là doanh thu từ tư vấn quản lý, phát triển dự án, tư vấn bán hàng, cho thuê tài sản và dịch vụ khác, đạt 264 tỷ đồng và giảm 71%.

Nguồn: HM tổng hợp từ BCTC.

Lợi nhuận giảm trong khi chi hàng nghìn tỷ để trả nợ, do đó, dòng tiền thuần nửa đầu năm nay của Novaland âm gần 4.565 tỷ đồng. Các khoản chi lớn có thể kể đến trả nợ gốc vay (3.992 tỷ đồng), tiền lãi vay đã trả (2.043 tỷ đồng), tăng hàng tồn kho (898 tỷ đồng),...

Qua đó, tại thời điểm cuối quý II, lượng tiền và tương đương tiền của Novaland đã giảm hơn 53% so với đầu năm, còn gần 4.036 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng 4.054 tỷ đồng so với đầu năm (tương ứng tăng 3%) lên mức 139.010 tỷ đồng, tăng chủ yếu ở bất động sản để bán đang xây dựng (đạt 127.798 tỷ đồng). Công ty cũng ghi nhận tồn kho tại các bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành đạt 11.103 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.

Hàng tồn kho cũng là danh mục chiếm 54% tổng tài sản của Novaland. Tại thời điểm cuối quý II, tổng tài sản đạt gần 257.246 tỷ đồng, giảm khoảng 488 tỷ đồng so với đầu năm.

Về hoạt động cơ cấu nợ, tính đến ngày 30/6, Tập đoàn đã đạt thỏa thuận thanh toán gốc và lãi cho gần 600 tỷ đồng nghĩa vụ trái phiếu bán lẻ bằng tài sản khác (sản phẩm tại các dự án mà Novaland đang phát triển). Đồng thời, NVL đã gia hạn thành công thời hạn thanh toán gốc lãi hai gói trái phiếu với tổng giá trị phát hành 2.300 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đã điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu từ 36 lên 48 tháng với tổng giá trị phát hành 7.000 tỷ đồng.

Nhiều dự án của doanh nghiệp này đang được Tổ công tác Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc pháp lý quyết liệt như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và Grand Manhattan.

Về kế hoạch kinh doanh nửa cuối năm 2023, Novaland cho biết, tiếp tục tập trung phát triển và bàn giao theo đúng cam kết với người mua nhà các dự án Saigon Royal Residence, Grand Manhattan, Palm City, Aqua City, Aqua Riverside City và Aqua Waterfront City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm. Dự kiến trong quý III và quý IV/2023, Novaland ghi nhận lãi sau thuế trở lại với con số lần lượt là 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng.