Novaland muốn rút sạch 5.400 tỷ đồng khỏi một công ty con

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HoSE: NVL) vừa ban hành nghị quyết về việc sử dụng 47,06% cổ phần tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va và 99,99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại & Phát triển Bất động sản An Phát để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega. Cả hai doanh nghiệp được dùng để góp vốn đều là công ty con do Novaland sở hữu gần như toàn bộ.

Theo Novaland, toàn bộ các khoản góp vốn sẽ được một tổ chức thẩm định giá độc lập đánh giá trước khi thực hiện. Đây là bước nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định và phục vụ mục tiêu cơ cấu lại danh mục đầu tư, đồng thời tối ưu hóa nguồn vốn trong hệ sinh thái doanh nghiệp.

Sau khi hoàn tất góp vốn, Novaland sẽ không còn nắm giữ phần vốn tại Bất động sản An Phát. Ngược lại, vốn góp của Novaland tại Ngôi Nhà Mega sẽ tăng mạnh từ gần 212 tỷ đồng lên hơn 5.412,8 tỷ đồng, tương ứng khoảng 99,9% vốn điều lệ.

Tính đến ngày 14/11/2025, Ngôi Nhà Mega có vốn điều lệ 215 tỷ đồng, trong đó Novaland sở hữu 98,604%. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Bùi Đạt Chương – em trai Chủ tịch HĐQT Novaland.

Song song với kế hoạch tăng vốn, Novaland cũng thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ gần 5.413 tỷ đồng vốn góp tại Ngôi Nhà Mega khi thị trường thuận lợi và tìm được nhà đầu tư phù hợp. Giá trị chuyển nhượng sẽ được xác định dựa trên kết quả thẩm định giá độc lập. Nếu việc chuyển nhượng hoàn tất, Novaland sẽ rút toàn bộ vốn khỏi doanh nghiệp này.

Ảnh minh họa

Hoạt động tái cấu trúc trên diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh quý 3/2025 của Novaland vẫn chịu áp lực lớn. Doanh thu thuần trong quý đạt 1.683 tỷ đồng, trong khi lỗ sau thuế ghi nhận 1.153 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 5.398 tỷ đồng còn lỗ sau thuế là 1.820 tỷ đồng.

Áp lực tài chính tiếp tục tăng khi tổng dư nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn đã vượt 64.000 tỷ đồng. Thanh khoản thu hẹp khiến công ty mẹ và nhiều đơn vị liên quan chậm thanh toán gốc, lãi tại nhiều lô trái phiếu có giá trị lớn.

Trong bối cảnh đó, hoạt động bán vốn tại các công ty con diễn ra thường xuyên từ đầu năm 2025. Một số pháp nhân thuộc hệ sinh thái đã được chuyển nhượng bớt vốn, trong đó có Thành phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City. Dù vậy, Novaland vẫn nắm giữ hơn 51% tại doanh nghiệp này.

Theo đánh giá của giới quan sát, nếu Novaland thành công trong việc thoái toàn bộ gần 5.413 tỷ đồng tại Ngôi Nhà Mega, doanh nghiệp có thể ghi nhận một khoản thu nhập tài chính đáng kể, qua đó cải thiện phần nào tình hình tài chính ngắn hạn.

Ở chiều tích cực, sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, Novaland đang đẩy nhanh tiến độ triển khai đại đô thị Aqua City quy mô hơn 1.000 ha. Đến tháng 6/2025, quy hoạch 1/500 điều chỉnh đã được phê duyệt; hơn 1.000 căn nhà phố và biệt thự đã bàn giao; khoảng 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Các ngân hàng đã cam kết cấp hơn 18.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025–2027 nhằm hỗ trợ thi công và bàn giao sản phẩm tại dự án.

Từ năm 2026, Novaland đặt mục tiêu tăng tốc triển khai các dự án khi thị trường và pháp lý được đánh giá thuận lợi hơn. Doanh nghiệp kỳ vọng các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm có thể đóng góp tổng doanh thu tiềm năng khoảng 400.000 tỷ đồng trong những giai đoạn thị trường thuận lợi.

Lê Vy