Phân hóa lợi suất cho thuê căn hộ: Hà Nội giảm còn 3%, TP.HCM duy trì mức 4%

Thị trường Hà Nội: Lợi suất cho thuê giảm do giá bán tăng nhanh

Số liệu thống kê trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội đã giảm từ mức trên 4%/năm của các năm trước xuống còn khoảng 3%/năm.

Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do chênh lệch ngày càng lớn giữa tốc độ tăng giá bán và giá thuê. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng 87,7% so với năm 2019. Trong khi đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá thuê căn hộ trên toàn quốc gần như không thay đổi trong hai năm gần nhất.

Sự gia tăng mạnh về nguồn cung mới cũng là một yếu tố. Báo cáo từ Savills và Cushman & Wakefield đều ghi nhận lượng căn hộ mới được đưa ra thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 ở mức cao, tạo ra áp lực cạnh tranh lên thị trường cho thuê.

Khi so sánh với các kênh đầu tư khác, mức lợi suất 3%/năm từ việc cho thuê căn hộ hiện thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 12 tháng (hiện dao động quanh mức 5,5%/năm).

Thị trường TP.HCM: Lợi suất ổn định, kỳ vọng của nhà đầu tư dịch chuyển

Tại TP.HCM, thị trường cho thuê căn hộ thể hiện sự ổn định hơn khi lợi suất duy trì ở mức khoảng 4%/năm trong nửa đầu năm 2025. Mức độ tăng giá bán căn hộ tại TP.HCM được ghi nhận là chậm hơn so với Hà Nội, giúp giữ được sự cân bằng tương đối giữa giá trị tài sản và dòng tiền từ cho thuê.

Mặc dù ổn định, mức lợi suất 4% vẫn thấp hơn lãi suất tiết kiệm. Theo các chuyên gia, điều này cho thấy lợi nhuận mà các nhà đầu tư kỳ vọng ở thị trường căn hộ TP.HCM hiện nay đang có sự dịch chuyển. Cụ thể, thay vì tập trung vào dòng tiền cho thuê hàng tháng, lợi nhuận chính được kỳ vọng đến từ sự tăng giá trị của bất động sản (tăng giá vốn) trong dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thanh khoản tốt ở phân khúc cao cấp cho thấy dòng tiền đầu tư dài hạn vẫn duy trì. Do đó, nhà đầu tư khi xem xét thị trường căn hộ tại hai thành phố cần phân tích cả hai yếu tố: tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê và tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai để đưa ra quyết định phù hợp.

Khánh Lan