Phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM: Nhu cầu lớn, nhưng thông tin vẫn mờ nhạt

Dự án nhà ở xã hội có tên thương mại là Phú Thọ DMC (quận 10, TP.HCM) đã cơ bản xây dựng xong phần khung (Ảnh: V.D)

Rút ngắn quy trình thủ tục

Mới đây, thông tin về tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên địa bàn Thành phố hiện có 6 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với quy mô 2.740 căn hộ; 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn. Bên cạnh đó, các đơn vị đang làm thủ tục đối với 27 dự án, tổng số gần 40.000 căn hộ.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thêm, để hoàn thành mục tiêu đến năm 2025 xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội và đến năm 2030 đạt 93.000 căn nhà ở xã hội, Sở đề xuất giải pháp đột phá với quy trình 2 bước và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Cụ thể, trước đây, quy trình đối với dự án nhà ở xã hội gồm 3 bước. Đầu tiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát quy hoạch. Tiếp đến, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về chấp thuận chủ trương đầu tư. Cuối cùng, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước thu hồi đất, giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Với quy trình mới, cả 3 sở cùng thực hiện các bước, thời gian là 51 ngày. Sau đó, Sở Xây dựng cùng các quận, huyện thực hiện các bước còn lại với thời gian 45 ngày. Quy trình này giúp rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện dự án.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành, quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội được rút gọn là điểm mấu chốt, giúp gỡ vướng cho các chủ đầu tư, tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Bởi trước đây, doanh nghiệp muốn đầu tư dự án nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng, thuê đất để làm hồ sơ xin hỗ trợ. Tuy nhiên, thủ tục xin miễn tiền thuê, sử dụng đất thường kéo dài, khiến dự án chậm tiến độ. Thậm chí, có dự án đã đưa vào sử dụng, bàn giao cho người mua, nhưng chủ đầu tư nộp đơn xin được miễn tiền sử dụng đất nhiều năm vẫn chưa được giải quyết, nguyên nhân do chưa hoàn thành việc tính tiền sử dụng đất.

Không dễ tiếp cận

Thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội được rút ngắn là thông tin đáng mừng. Tuy nhiên, điều khiến người dân có nhu cầu mua nhà lo lắng chính là những thông tin liên quan đến các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Đơn cử, một trong những dự án nhà ở xã hội đang được người dân TP.HCM quan tâm là Dự án Khu phức hợp tại số 324 - Lý Thường Kiệt (quận 10), tên thương mại là Phú Thọ DMC, do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 18 ha, gồm 4 block cao 25 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường 1.254 căn hộ, sở hữu vị trí khá đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ, bao gồm cả bệnh viện, khu thể thao, trường đại học… Dẫu vậy, trên thị trường hiện nay gần như không có thông tin chào bán liên quan dự án này.

Năm 2022, một số công ty môi giới rầm rộ đưa thông tin về Dự án Phú Thọ DMC và nhận tiền giữ chỗ/đăng ký mua của nhiều khách hàng. Khi đó, Công ty Đức Mạnh phải gửi văn bản “cầu cứu” tới UBND quận 10 và nêu rõ, Dự án đang thi công xây dựng, chưa đủ điều kiện mở bán, cho thuê theo quy định. Sau đó, việc mua bán liên quan đến Dự án mới dừng lại và các thông tin liên quan cũng không còn thấy xuất hiện trên thị trường.

Hiện tại, Dự án Phú Thọ DMC đã cơ bản xây dựng xong phần khung và đang trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, thông tin về Dự án vẫn mờ nhạt, trong khi nhu cầu của khách hàng rất lớn.

Phóng viên Báo Đầu tư đã tìm đến Công ty Đức Mạnh - Chi nhánh TP.HCM theo địa chỉ đăng ký là số 324 - Lý Thường Kiệt (quận 10) để tìm hiểu, nhưng không thấy trụ sở văn phòng của chủ đầu tư, hỏi người dân xung quanh cũng không ai biết thông tin gì. Khi phóng viên hỏi bảo vệ tại công trình về Dự án Phú Thọ DMC, thì bị từ chối trả lời, thậm chí, người này còn tỏ vẻ khó chịu và không cho chụp ảnh Dự án.

Một dự án nhà ở xã hội khác tại phường Long Trường (TP. Thủ Đức) khởi công cách đây hơn 2 năm, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp gần 600 căn hộ. Theo báo cáo của cơ quan chức năng, dự án này đang thi công, song mới đây, phóng viên Báo Đầu tư tới Dự án để ghi nhận thực tế, thì khu đất dự án đang được rào tôn kín, 2 cổng chính bị khóa. Bên trong, cỏ dại mọc um tùm, những vũng nước lớn bao quanh hàng chục cọc bê-tông, không có bóng người hay máy móc.

Cách đó khoảng 3 km là Dự án Chung cư D.E (phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức) được đầu tư theo tinh thần nhà ở xã hội thế hệ mới với thiết kế Singapore. Dự án được động thổ cách đây 2 năm, nhưng đến nay vẫn chỉ là vạt đất trống. Cơ quan chức năng cho hay, dự án này chưa thi công…

Việt Dũng