'Phân mảnh địa kinh tế' mang đến cơ hội cho thị trường địa ốc Việt Nam

Theo Savills, hơn 20 năm qua là sự bùng nổ về toàn cầu hóa, đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, điều này đã được hạn chế dần do nhiều nước có xu hướng đề cao hơn về vấn đề an ninh và bảo hộ thương mại. Các chính phủ cũng đang tìm cách tăng năng suất nội địa đồng, thời bảo vệ các ngành kinh tế chiến lược quan trọng. Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đã gọi tình trạng này là "phân mảnh địa kinh tế".

Trong bối cảnh này, phương án "friendshoring" (việc chuyển dây chuyền sản xuất về các quốc gia bằng hữu) có thể là một trong những động lực quan trọng của chuỗi cung ứng. Và trong xu hướng này, Việt Nam có được những lợi thế nhất định.

Ông Jack Harkness, Giám đốc Dịch vụ Logistics và Bất động sản Khu Công nghiệp Savills Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, các công ty đã đặt cơ sở tại Trung Quốc không hẳn sẽ rút khỏi thị trường này. Tuy nhiên, có thể sẽ có sự chậm lại trong việc thiết lập các cơ sở mới ở đó.

"Nhiều công ty có cơ sở tại Trung Quốc đang tìm cách mở rộng hơn là thay thế các nhà máy hiện có. Ví dụ, Apple đã công bố kế hoạch đa dạng hóa ra khỏi Trung Quốc. Siemens cũng cho biết họ đang xem xét các địa điểm khác ở Đông Nam Á", ông Jack Harkness chia sẻ.

Theo Savills, các quốc gia như Việt Nam và Indonesia có thể được hưởng lợi nếu các công ty bắt đầu tìm kiếm các trung tâm sản xuất chi phí thấp khác ở châu Á, đặc biệt là trong các ngành lao động tập trung và ngành công nghiệp với lợi nhuận thấp.

Mặc dù có nhiều sự trì trệ trong việc ký kết hợp đồng cho thuê mới nhưng nhiều công ty nước ngoài đã và đang cân nhắc Việt Nam trong năm nay, và họ vẫn đang tìm cách gia nhập thị trường.

"Nửa đầu năm ngành sản xuất gặp khó khăn, sản xuất công nghiệp giảm sút. Song tình hình đang dần thay đổi và chúng tôi hy vọng nửa cuối năm sẽ có nhiều tín hiệu triển vọng hơn cho với các nhà sản xuất, nhà đầu tư và các công ty logistics", Savills nhận định.

Bình Minh