Phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp kiểu 'đem con bỏ chợ'?

Theo bản Cáo bạch do Chủ tịch HĐTV Vũ Đức Toàn và Tổng giám đốc Công ty Central Capital Trần Thị Dịu Hòa ký, công bố thông tin với nhà đầu tư trước khi phát hành lô trái phiếu này, thì tổ chức tư vấn phát hành đại lý phát hành, đăng ký, lưu ký và đại lý thanh toán do Công ty CP chứng khoán ngân hàng công thương - Chi nhánh TP Hồ Chí minh đảm nhận. Đơn vị làm đại lý quản lý tài khoản và tài sản đảm bảo là VCB chi nhánh Hà Nội. Mục đích huy động vốn từ việc phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm có nguồn tiền đầu tư thực hiện hợp đồng hợp tác với đối tác để xây dựng cao ốc hỗn hợp ở km9, đường Hồ Tùng Mậu, Hà Nội.

Lô trái phiếu có tài sản đảm bảo được Công ty Central Capital đưa ra lên đến 937 tỷ đồng, gồm toàn bộ số vốn góp của các thành viên trong công ty, quyền sử dụng 7 thửa đất tại khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, do Công ty CP địa ốc Happy đứng tên trên “sổ hồng”. Các đại diện Công ty Central Capital con cam kết, sau khi đối tác bàn giao mặt bằng của dự án cao ốc và hai bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, công ty sẽ đưa tài sản này vào làm tài sản đảm bảo để thay thế cho các tài sản đảm bảo trước đó.

Tầng trệt tòa nhà Central Capital nơi đặt trụ sở chính của công ty.

Trong bản Cáo bạch này, Công ty Central Capital còn cam kết rằng, người sở hữu trái phiếu được tổ chức phát hành đảm bảo thanh toán đẩy đủ, đúng hạn gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn hoặc theo yêu cầu mua lại của người sở hữu trái phiếu. Khi hoàn thành việc mua trái phiếu, người sở hữu mặc nhiên đã chấp thuận, đồng ý ủy quyền và đồng ý không hủy ngang việc ủy quyền cho đại lý quản lý tài sản đảm bảo làm đại diện, có quyền xử lý tài sản đảm bảo, có trách nhiệm thông báo bằng văn bản lại cho toàn bộ người sở hữu trái phiếu khi thực hiện việc được ủy quyền. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chỉ là khu đất trống, tài sản đảm bảo là dự án cao ốc phức hợp này chưa được đưa vào ngân hàng nhận trách nhiệm thay người sở hữu trái phiếu làm dịch vụ quản lý tài sản đảm bảo.

Sau thời gian không trả lại gốc và lãi cho các trái chủ, ngày 30/8/2024 Công ty Central Capital thời điểm này do ông Hoàng Văn Hậu làm Tổng giám đốc đã tổ chức họp với các trái chủ. Tại cuộc họp này đại diện Công ty Central Capital đã đưa ra phương án xin trái chủ gia hạn thêm 12 tháng kể từ khi được thông qua. Theo đó, quý 4/2024 Central Capital cam kết sẽ thanh toán 10% tiền gốc trái phiếu cho người sở hữu; quý 1/2025 thanh toán 15% tiền gốc và 25% tiền lãi trái phiếu; quý 2/2025 thanh toán 25% gốc trái phiếu và trong quý 3 thanh toán toàn bộ số tiền gốc và lãi còn lại cho người sở hữu trái phiếu. Phương án này đã bị 75% người sở hữu trong số 425 trái phiếu hợp lệ không đồng ý khi biểu quyết. Tuy vậy, đến nay đã sắp hết quý 2/2025, Central Capital vẫn chưa trả trái chủ được đồng nào.

Những công ty từng đặt trụ sở tại tòa nhà Central Capital ở quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Nhiều lần liên hệ với giám đốc mới của công ty này nhưng không được trả lời, chúng tôi đã tìm đến địa chỉ trụ sở chính của Công ty Central Capital được ghi trên bản cáo bạch là tòa nhà cao tầng Central Capital có địa chỉ 20-22-24 Đông Du, quận 1, TP Hồ Chí Minh. Tại đây người bán cà phê phía vỉa hè trước tòa nhà nói rất rành mạch rằng Công ty Central Capital đã dọn đi mấy năm nay, tòa nhà này đã bị ngân hàng siết nợ và bán cho chủ khác. Trước nghi ngờ của chúng tôi, người bán cà phê đã đẩy cửa kính tòa nhà, chỉ vào bên trong trống hoác và khẳng định đồ đạc từ dưới trệt lên các tầng trên đã bị dọn đi hết. Tìm đến địa chỉ được ghi trên Chứng thư thẩm định giá trong hồ sơ phát hành là căn D1, tầng 14, tòa nhà Golden King ở số 15 Nguyễn Lương Bằng, quận 7, đại diện một doanh nghiệp hiện đang ở địa chỉ này cũng cho biết Công ty Central Capital đã chuyển đi từ lâu.

Tiếp tục đến một địa chỉ khác có đăng ký tên công ty này là số 97A Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, bảo vệ tòa nhà ở địa chỉ này cũng cho biết không có doanh nghiệp nào, trước nay cả tòa nhà chỉ có một mình ngân hàng hoạt động. Tra cứu theo mã số thuế trên mạng, Công ty Central Capital còn xuất hiện ở một số địa chỉ khác, trong đó có địa chỉ ở tầng 1 tòa CT1 khu đô thị Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Như vậy chỉ mới thành lập vào tháng 11/2018, đến nay công ty này đã thay đổi trụ sở ở một loạt địa chỉ. Theo một số trái chủ, đại diện Công ty Central Capital đã nói với họ rằng do khó khăn nên công ty không còn thuê trụ sở nào.

Trái chủ bức xúc kéo dài, nhưng liên hệ với đơn vị tư vấn phát hành lô trái phiếu doanh nghiệp là Chi nhánh Công ty Chứng khoán Công Thương tại TP Hồ Chí Minh, lãnh đạo đơn vị tư vấn này trả lời như không có chuyện gì xảy ra: “Tư vấn đã hết quyền lợi và nghĩa vụ tham gia và trả lời về vấn đề này. Hợp đồng tư vấn về việc phát hành cũng đã được thanh lý. Hôm trước công ty cũng đã nhận được yêu cầu cung cấp hồ sơ và đã thực hiện…”.

Trong khi đó, theo một số trái chủ gần đây họ vẫn liên lạc được với đại diện Công ty Central Capital và được trả lời tài sản cam kết đưa vào ngân hàng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu là dự án cao ốc phức hợp trên đường Hồ Tùng Mậu, Hà Nội hiện đã xong thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và ra “sổ hồng” cũng như xin giấy phép xây dựng nhưng chưa đưa vào ngân hàng để làm tài sản đảm bảo (!?)

Bảo Sơn