Phát hiện sổ đỏ cấp sai sau nhiều năm, hết thời hiệu khởi kiện thì xử lý thế nào?
Người dân phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp sai nhưng thời hiệu khởi kiện đã hết vẫn có thể được bảo vệ quyền lợi thông qua cơ chế đính chính giấy chứng nhận hoặc khởi kiện theo hướng khác.
Ảnh minh họa.
Tình huống được đưa ra là vào năm 2010, ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến năm 2020, ông A mới phát hiện giấy chứng nhận được cấp có sai sót về thửa đất, vị trí, diện tích, thậm chí chồng lấn lên phần đất thuộc quyền sử dụng của ông B.
Đến năm 2024, ông A khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và đề nghị cấp lại giấy chứng nhận mới. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết, Tòa án xác định vụ việc đã hết thời hiệu khởi kiện.
Trước tình huống này, Tòa án nhân dân Tối cao cho biết theo điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện việc đính chính giấy chứng nhận đã cấp nếu phát hiện có sai sót liên quan đến thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đăng ký hoặc căn cứ từ văn bản có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Theo hướng dẫn của Tòa án nhân dân Tối cao, khi xác định yêu cầu khởi kiện đã hết thời hiệu, Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 143 Luật Tố tụng hành chính.
Tuy nhiên, việc hết thời hiệu khởi kiện không đồng nghĩa người dân mất hoàn toàn quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình.
Cụ thể, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai về vị trí, diện tích hoặc chồng lấn với quyền sử dụng đất của người khác, Tòa án sẽ hướng dẫn người dân đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc đính chính, người dân có quyền khởi kiện đối với hành vi hành chính này để yêu cầu xem xét trách nhiệm của cơ quan cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, nếu phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên, như trường hợp giữa ông A và ông B thì người có quyền lợi liên quan vẫn có thể khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự nhằm yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, đồng thời đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp sai.
Hướng dẫn của Tòa án nhân dân Tối cao cho thấy, dù hết thời hiệu khởi kiện trong vụ án hành chính liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân vẫn còn nhiều cơ chế pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt thông qua thủ tục đính chính sổ đỏ hoặc khởi kiện tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất.
Điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 (số 31/2024/QH15) quy định về trường hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp khi có sai sót. Cụ thể, quy định này áp dụng trong trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Tin nóng
Tự xưng là cán bộ sở tài nguyên và môi trường, hứa hẹn 'chạy' nhanh thủ tục đất đai, đối tượng đã lừa đảo nhiều người dân để chiếm đoạt tiền.
Cảnh sát xác định, các đối tượng đã vận chuyển, giao dịch hơn 8.000 lượng vàng với giá trị khoảng 1.200 tỉ đồng.
Công dân đến khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh phải có trang phục lịch sự; chấp hành nghiêm nội quy tiếp công dân tại trụ sở tiếp công dân TPHCM
Con trai của nhà sáng lập thương hiệu thời trang Mango bị nhà chức trách Tây Ban Nha bắt giữ vì bị cáo buộc sát hại người cha tỷ phú của mình.
Công an tỉnh Ninh Bình mới khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Lê Thị Yến Ngọc để điều tra về hành vi 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản', sau khi đối tượng bị cáo buộc nhận 650 triệu đồng của một người dân với lời hứa xin giảm nhẹ hình phạt cho bị can đang chờ xét xử.
Chỉ trong vài ngày qua, Chi cục Quản lý thị trường TPHCM đã phát hiện và thu giữ hàng nghìn sản phẩm là mỹ phẩm, thực phẩm '3 không': không nhãn hiệu, không nguồn gốc, không đảm bảo chất lượng. Số hàng này chuẩn bị tung ra thị trường bán cho người tiêu dùng.
Tin mới
Công an xã Thăng Bình, thành phố Đà Nẵng cho biết vừa khởi tố và bắt tạm giam hai đối tượng sử dụng trái phép chất ma túy.
Công an xã Quế Phước, thành phố Đà Nẵng đã phối hợp với các đơn vị có liên quan để tiến hành truy quét đối tượng khai thác vàng trái phép.
Hình ảnh mà camera an ninh ghi lại cho thấy người đàn ông bắt cháu bé quỳ xuống sân, sau đó liên tục tung chân, vung tay đấm đá một cách dã man, khiến cháu bé chỉ biết nằm chịu trận.
Chính phủ ban hành Nghị định số 169/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hải quan, có hiệu lực từ ngày 1-7-2026.
Ngày 19-5, lãnh đạo Công an xã Hưng Hà (tỉnh Hưng Yên) cho biết đang xác minh, điều tra làm rõ vụ một bé trai 11 tuổi trên địa bàn xã bị hành hung.
Trong quá trình cải tạo vườn để xây nhà, người dân Hà Tĩnh phát hiện quả bom có chiều dài 1,1m, đường kính 19,5cm, đang còn nguyên đầu nổ.
Theo Nghị định số 169/2026, người không khai báo hải quan cửa khẩu khi mang tiền mặt, vàng có trị giá tương đương 100 triệu đồng trở lên sẽ bị phạt tiền tới 50 triệu đồng.
Kiểm tra 2 xe máy của các đối tượng đều không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp. Phần ổ khóa phương tiện có dấu hiệu bị cậy phá, dây điện đấu nối thủ công, trong cốp xe có nhiều dụng cụ nghi dùng để mở khóa xe máy.