Phát triển căn hộ cho thuê giúp kéo giá nhà xuống?

Căn hộ cho thuê thu hút khách hàng

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với mô hình căn hộ cho thuê. Bởi không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn góp phần giảm áp lực giá nhà trên thị trường.

PHA LOÃNG NHU CẦU CĂN HỘ

Chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho biết, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa “hot” đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung.

Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống.

Với quan điểm của mình, ông Thành nhận định, lựa chọn thuê nhà còn là hành động mang ý nghĩa xã hội, khi góp phần pha loãng nhu cầu căn hộ, góp phần kéo mặt bằng giá phù hợp hơn, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận với nhà ở.

Phát triển căn hộ cho thuê sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên khi nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao.

Đặc biệt là tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhờ vị thế “top” dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo khoảng 10.000 người lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới.

Nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.

“Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối “hiếm hoi” trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới”, ông Đính bày tỏ.

DÒNG SẢN PHẨM DỄ THANH KHOẢN

Hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê khá thu hút những khách hàng có “túi tiền xông xênh”. Đánh giá về thị trường này, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho hay, căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài.

Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố, giới đầu tư thường gọi với cái tên là “căn hộ lease home”.

Toàn cảnh hội thảo

Dòng căn hộ này có mức giá bán so với thị trường cùng phân khúc có pháp lý lâu dài thấp hơn từ 35 - 70% nhưng giá cho thuê lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25 - 50%, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất trong các loại phân khúc.

“Rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá “neo” cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.

Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, lease home sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt như lease home đồng thời có khả năng “dễ” thanh khoản”, ông Chung nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia cho rằng, các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô, khả năng dự án được tiếp tục gia hạn sau thời gian 50 năm là rất tích cực. Như vậy, nếu lựa chọn các dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm được quản lý, vận hành tốt, thì khả năng hồi vốn là rất nhanh. Hơn thế nữa, với giá bán thấp hơn khoảng 40% căn hộ lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí này để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận.

Để đạt hiệu quả đầu tư, dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Luật sư sáng lập của Công ty Luật TNTP cho biết, người mua căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới 3 nhóm vấn đề, bao gồm pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án, pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê, có thể là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc nhà đầu tư cá nhân.

Mỹ Linh