Nhiều người 'quay xe', không mua chung cư để đầu tư
Giá chung cư đã tăng gấp đôi trong khi giá cho thuê không tăng nhiều khiến cho nhiều nhà đầu tư quyết định 'quay xe', chuyển đổi kinh doanh loại hình bất động sản khác.
Năm 2013, khi có tầm hơn tỷ trong tay, vợ chồng chị Đàm Vân Anh (42 tuổi, tại Hà Nội) quyết định vay mượn ngân hàng để mua mua căn chung cư đầu tiên thuộc dự án Royal City tại Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Lúc đó giá của căn hộ có diện tích gần 100m2 chỉ tầm khoảng 3 tỷ đồng.
Vài năm sau làm ăn thuận lợi, vợ chồng chị Vân Anh trả hết nợ ngân hàng và quyết định dồn tiền mua một căn hộ khác gần chỗ làm của hai vợ chồng hơn, khi đó căn hộ tại Royal City gia đình không bán mà quyết định cho thuê. Vì nằm ở vị trí trung tâm thành phố, tiện ích thuận tiện, cũng thuộc top những chung cư hạng sang nên giá cho thuê căn nhà của vợ chồng anh chị khá cao, đều dao động từ 15 – 20 triệu đồng/tháng.
Vì khách thuê đã gắn bó với căn nhà của chị Vân Anh chục năm nay, nên gia đình chị không tăng giá, thậm chí thời điểm dịch Covid -19, chị Vân Anh còn chủ động giảm giá cho khách thuê.
Đến nay khi giá nhà đất tăng cao vù vù, căn nhà hiện tại của chị tại Royal City hiện đang được nhiều môi giới bất động sản hỏi mua với giá khoảng 8 – 9 tỷ đồng. Chị Vân Anh cũng không nỡ tăng giá căn hộ cho thuê. Chị Vân Anh bật cười chia sẻ: " Giá chung cư cho thuê cũng ở ngưỡng khá cao, đa số những người thuê căn hộ khu nhà mình đều là gia đình có điều kiện hoặc khách nước ngoài, nếu tăng giá, khách chắc chắn sẽ rời đi".
Chị Vân Anh chia sẻ thêm, trước đây cứ dồn được ít vốn vợ chồng chị lại mua chung cư, cụ thể là những căn hộ cao cấp, hạng sang vì loại hình này cho thuê khá được giá. Tiền cho thuê hàng tháng đập vào tiền lãi ngân hàng, "lấy mỡ nó dán nó", vợ chồng cày cuốc làm ăn dồn trả nợ gốc. Nhờ nỗ lực vợ chồng chị cũng phấn đấu được mấy căn hộ chung cư cho thuê. Chị Vân Anh hào hứng với cách kinh doanh ăn chắc mặc bền của gia đình. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, theo chị hình thức này không còn phù hợp nữa. Bởi hiện nay giá chung cư gần chạm ngưỡng đỉnh nên khó có cơ hội tăng giá vốn. Tiền cho thuê cũng không đáng bao nhiêu so với tiền trả lãi ngân hàng.
Không chỉ chị Vân Anh, hiện nay nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đã chuyển hướng, đất nền là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm khi thời gian tới nguồn cung sản phẩm này không có nhiều với quy định hạn chế phân lô bán nền. Hơn nữa, đất nền là phân khúc đầu tư có nhiều mức tiền, phù hợp với nhiều người.
