Phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị

Phối cảnh dự án Khu đô thị sinh thái trị liệu giữa mây trời Vân Hồ

Để thu hút hiệu quả các nguồn lực đầu tư, tỉnh Sơn La đã chủ động cụ thể hóa và triển khai kịp thời các luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư; tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch và bình đẳng. Đồng thời, tỉnh chủ động rà soát, điều chỉnh hệ thống văn bản quy phạm pháp luật bảo đảm tính đồng bộ; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng thẩm định dự án. Trọng tâm là điều chỉnh quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung đô thị nhằm tạo quỹ đất sạch, định hướng không gian phát triển rõ ràng, bài bản theo từng vùng, từng tiểu vùng kinh tế.

Đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, thúc đẩy phát triển đô thị và thị trường bất động sản theo hướng bền vững, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, từ năm 2025 đến nay, toàn tỉnh đang triển khai 7 dự án khu đô thị, nhà ở, gồm: Khu đô thị dịch vụ cửa ngõ Mộc Châu; Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn; Khu đô thị sinh thái trị liệu giữa mây trời Vân Hồ; Khu đô thị dọc Suối Ang; Khu đô thị kiểu mẫu Mộc Châu; Khu đô thị Bó Bun; Chỉnh trang đô thị tiểu khu 1, thị trấn Yên Châu, khu dân cư nông thôn xã Viêng Lán, huyện Yên Châu (nay là xã Yên Châu, tỉnh Sơn La).

Xác định giải phóng mặt bằng là khâu then chốt, quyết định tiến độ toàn dự án, cấp ủy, chính quyền các địa phương nơi có dự án đã chủ động vào cuộc, đẩy mạnh tuyên truyền, vận động để người dân nắm vững các quy định của pháp luật về đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng; hiểu rõ lợi ích từ các dự án mang lại, từ đó tự giác chấp hành.

UBND tỉnh và chủ đầu tư ký kết hợp đồng triển khai dự án Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn.

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn

Ông Trần Quang Hoàng, Phó Chủ tịch UBND phường Vân Sơn, chia sẻ: Để chuẩn bị tốt nhất cho việc triển khai các dự án đô thị lớn trên địa bàn, phường đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các phòng, ban chuyên môn của tỉnh và chủ đầu tư ngay từ giai đoạn công bố chủ trương và lập quy hoạch. Cùng với đó, chúng tôi thành lập các tổ công tác trực tiếp đến từng tổ dân phố, hộ gia đình để tuyên truyền rõ ý nghĩa, tầm quan trọng của dự án đối với sự phát triển chung và quyền lợi lâu dài của nhân dân; thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư; ban hành kế hoạch, thông báo thu hồi đất; ban hành kế hoạch điều tra, đo đạc, kiểm đếm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng dự án, đáp ứng tiến độ theo kế hoạch.

Sự chủ động từ phía cơ sở cùng tinh thần trách nhiệm, tâm huyết của các nhà đầu tư đang tạo nên những chuyển biến tích cực trong công tác chuẩn bị triển khai các dự án quy mô lớn. Hiện nay, có 5 dự án đang triển khai công tác quy hoạch và giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ theo kế hoạch đề ra. Trong đó, dự án Khu đô thị dịch vụ cửa ngõ Mộc Châu đã giải phóng mặt bằng khoảng 13 ha, đạt 35,5% kế hoạch và đang hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch; dự án Chỉnh trang đô thị tiểu khu 1, thị trấn Yên Châu, khu dân cư nông thôn xã Viêng Lán, huyện Yên Châu (nay là xã Yên Châu, tỉnh Sơn La) đã công khai phương án bồi thường đối với 8,5 ha, được các hộ dân đồng thuận và dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 9/2026. Các dự án Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn, Khu đô thị sinh thái trị liệu giữa mây trời Vân Hồ và Khu đô thị dọc Suối Ang mới ký hợp đồng; hiện các nhà đầu tư đang triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phối hợp với địa phương chuẩn bị các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Anh Vũ Thái Chung, Giám đốc Ban Đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2, cho biết: Dự án Khu đô thị dịch vụ cửa ngõ Mộc Châu của chúng tôi có tổng diện tích khoảng 387.403 m², quy mô dân số dự kiến khoảng 2.600 người. Dự án gồm các hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và khoảng 593 căn nhà thấp tầng. Nhờ sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của lãnh đạo tỉnh cùng sự đồng hành, hỗ trợ tích cực của các sở, ngành và cấp ủy, chính quyền địa phương trong công tác tuyên truyền, vận động nhân dân, đến nay, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng được hơn 35% khối lượng. Hiện doanh nghiệp đang tập trung tối đa nguồn lực, phối hợp hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch; đồng thời, chuẩn bị sẵn sàng phương án thi công hạ tầng ngay khi được bàn giao mặt bằng sạch, quyết tâm đưa dự án về đích đúng tiến độ, tạo điểm nhấn cảnh quan hiện đại cho cửa ngõ du lịch.

Đối với Dự án Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hoàng Dương làm chủ đầu tư, có tổng diện tích khoảng 47,68 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.073 tỷ đồng. Dự án đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, cấp, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, chiếu sáng, hạ tầng xã hội và các công trình dịch vụ; bố trí khoảng 1.015 lô đất ở. Dự án hướng tới hình thành khu đô thị mới gắn kết hài hòa với cảnh quan tự nhiên, góp phần hoàn thiện hạ tầng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu.

UBND tỉnh ký kết hợp đồng dự án Khu đô thị dọc suối Ang với Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Tiến Phát Mộc Châu.

Bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hoàng Dương, cho biết: Ngay sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng, chúng tôi đã lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bảo đảm tính kết nối với cảnh quan sinh thái dọc dòng suối Ang và kiến trúc đô thị đặc thù của địa phương. Đồng thời, doanh nghiệp làm việc với phường Vân Sơn để chuẩn bị triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án theo kế hoạch. Doanh nghiệp cam kết huy động tối đa nguồn lực tài chính, máy móc; phối hợp chặt chẽ với cấp ủy, chính quyền phường Vân Sơn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng để triển khai thi công; quyết tâm hoàn thành toàn bộ dự án trong thời gian thực hiện hợp đồng, góp phần tạo điểm nhấn đô thị khang trang, hiện đại cho khu vực.

Việc phát triển các khu đô thị, nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh đã tạo chuyển biến rõ nét cho Sơn La, với không gian đô thị được mở rộng, kiến trúc ngày càng hiện đại, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Các sản phẩm bất động sản đa dạng vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa góp phần tăng thu ngân sách, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.