Phát triển nhà ở xã hội: Đẩy nhanh tiến độ, tăng nguồn cung

Khu nhà ở xã hội Kim Chung (xã Thiên Lộc). Ảnh: Phạm Hùng

Nguồn cung được bổ sung

Theo số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7-2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 773.457 căn, cùng tổng mức đầu tư khoảng 637.019 tỷ đồng. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành, quy mô 197.805 căn; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 305.243 căn.

So với giai đoạn trước, nguồn cung không chỉ tập trung vào các dự án đã hoàn thành mà đang hình thành lượng lớn sản phẩm trong tương lai, tạo dư địa để thị trường tiếp tục bổ sung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người lao động. Đáng chú ý, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 77% chỉ tiêu đặt ra tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Kết quả thực hiện trong quý II-2026 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Trong quý, cả nước có 62 dự án nhà ở xã hội được khởi công, quy mô 65.065 căn. Tính lũy kế đến nay, tổng số dự án đã khởi công đạt 270 dự án, quy mô 269.409 căn...

Theo đánh giá của các chuyên gia, với tiến độ hiện nay, khả năng các tỉnh, thành phố hoàn thành đạt khoảng 89.178 căn trên tổng số 158.723 căn, tương đương 56% chỉ tiêu được giao. Kết quả này cho thấy mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đang được các địa phương cụ thể hóa bằng những dự án thực tế thay vì chỉ dừng ở khâu chuẩn bị. Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng cho hay: “Tiến độ thực hiện giữa các địa phương đang có sự chuyển biến rõ rệt. Có 14 địa phương có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao, trong đó đã hoàn thành trên 90% chỉ tiêu. Bên cạnh đó, 27 địa phương đã khởi công đủ và vượt chỉ tiêu được giao trong năm 2026”.

Trong số 14 tỉnh, thành phố có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về các thông số này. Cụ thể, đến cuối tháng 7-2026, trên địa bàn thành phố đã có 116 dự án nhà ở, tổng diện tích đất khoảng 4.005.731m2 với 101.295 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư (2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung, 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên).

Căn cứ theo Nghị quyết số 07/2026/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Thủ đô Hà Nội phải hoàn thành thêm 84.000 căn hộ, riêng năm 2026 cần phát triển 18.700 căn, gấp 3,6 lần số lượng mà thành phố hoàn thành năm ngoái. Tuy nhiên, căn cứ tình hình thực tế, thành phố phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường; đồng thời cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án trong năm 2026...

Tiếp tục tháo gỡ khó khăn

Nhà ở xã hội không chỉ có ý nghĩa giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, mà còn là một bộ phận quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp. Khi các dự án được triển khai đồng bộ với hạ tầng giao thông, trường học, y tế và dịch vụ thiết yếu, người lao động sẽ có thêm lựa chọn ổn định chỗ ở, giảm áp lực về chi phí thuê nhà và thời gian di chuyển.

Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Trần Văn Bình, kết quả triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đến năm 2026 là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để nguồn cung thực sự đến được đúng đối tượng, yêu cầu đặt ra không chỉ là tăng số lượng dự án mà các địa phương cần tiếp tục rà soát nhu cầu nhà ở, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng thời đẩy nhanh thủ tục đầu tư, xây dựng và xác định giá. Đặc biệt, những khu vực tập trung đông công nhân, người lao động, các đô thị có tốc độ gia tăng dân số nhanh cần được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội gắn với quy hoạch đô thị và hạ tầng.

Để hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội, các chuyên gia cho rằng, các địa phương cần chủ động hơn trong tạo lập quỹ đất, rà soát những khu vực có nhu cầu cao, đồng thời tiếp tục đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng. Cùng với đó, cần lựa chọn những chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm để bảo đảm tiến độ dự án; tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận nguồn tín dụng phù hợp, đồng thời hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân có khả năng vay mua, thuê mua nhà. Đặc biệt, cơ cấu sản phẩm cần được tính toán hợp lý giữa nhà ở để bán và cho thuê. Với công nhân, người lao động có thu nhập chưa cao, khả năng tích lũy hạn chế, nhà ở cho thuê là nhu cầu thiết thực. Vì vậy, phát triển nhà ở xã hội cần đa dạng sản phẩm gắn với nhu cầu thực tế, góp phần bảo đảm mục tiêu an sinh, giúp người lao động ổn định cuộc sống...