Phát triển nhà thương mại giá rẻ cho người trẻ

Một dự án nhà giá rẻ tại TPHCM

Theo ông Phạm Đăng Hồ, khảo sát nhu cầu về nhà ở xã hội (NoXH) tại TPHCM từ nay đến năm 2030 là khoảng 850.000 căn hộ. Do đó, việc Chính phủ giao TPHCM xây dựng 100.000 căn là hoàn toàn có căn cứ, nhưng rõ ràng con số đó vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Với nhóm người trẻ, ông Hồ cho biết có người thuộc diện được hưởng chính sách NoXH, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách. Với những người không nằm trong đối tượng ưu tiên thì họ buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này lại chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với NoXH.

"Vì vậy, việc phát triển nhà giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp, vào việc họ có sẵn sàng tiết giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không", ông Hồ chia sẻ.

Theo ông Hồ, cần tập trung vào chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với những hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Với người trẻ, cũng cần chia ra 2 nhóm rõ ràng. Đó là người có khả năng tài chính và chưa có khả năng tài chính. Nhóm chưa đủ khả năng thì nên tiếp cận thông qua hình thức thuê, và hiện nay Nhà nước cũng đang xây dựng chính sách để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ.

Ngoài ra các chuyên gia cũng cho biết, cần có các gói vay ưu đãi tương tự như đang áp dụng với chủ đầu tư NoXH, để hỗ trợ cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp. Đây là hướng ngân hàng nên tính tới những khoản vay dài hạn, có chính sách đặc thù, giúp giải bài toán vốn và nguồn cung, đồng thời kích thích tăng trưởng kinh tế.

Các chuyên gia đề xuất: nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Tức là người mua nhà nên có tâm lý tích lũy từ sớm, đóng góp dần vào quỹ mua nhà tương lai của mình. Khi đó, doanh nghiệp và người mua nhà có thể kết nối với nhau ngay từ đầu. Chứ nếu đợi đến khi người dân "có đủ tiền mới mua nhà" thì sẽ rất khó.

Cái khó không chỉ với người mua mà doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc bán sản phẩm. Về đầu tư nhà ở, Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển NoXH và nhà ở thương mại cho thuê, như một giải pháp căn cơ dành cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Đặc biệt, việc cho thuê cũng là cách để hạn chế đầu cơ và tránh trục lợi chính sách.

Trà Giang