Phát triển Nhơn Trạch trở thành đô thị vệ tinh vùng Thành phố Hồ Chí Minh

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn chủ trì Hội nghị thẩm định.

Trung tâm giải trí và du lịch cảnh quan sinh thái của vùng

Tại Hội nghị, đơn vị tư vấn đã trình bày báo cáo tóm tắt Đồ án Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045. Theo đó, phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch là toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch với tổng diện tích 37.678ha bao gồm 1 thị trấn và 11 xã.

Về ranh giới, phía Bắc giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và sông Đồng Nai, bên kia sông là khu vực Cát Lái, cù lao 6 xã thuộc Quận 2 và thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh; phía Đông giáp huyện Long Thành và 1 phần khu vực Mỹ Xuân, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (qua sông Thị Vải); phía Tây giáp huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh (qua sông Nhà Bè); phía Nam giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh.

Mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch chung nhằm mục đích cụ thể hóa các định hướng quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng Thành phố Hồ Chỉ Minh và quy hoạch tỉnh Đồng Nai; khai thác và phát huy các tiềm năng, lợi thế nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới, hội nhập với sự phát triển của vùng và khu vực, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế nhanh, hiệu quả và bền vững; hoàn thiện kết cấu hạ tầng của đô thị, nhất là hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu được xây dựng và phát triển đồng bộ, hiện đại, bảo đảm đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và hạ tầng xã hội cho cư dân đô thị.

Bên cạnh đó, quy hoạch được thực hiện sẽ phát triển kiến trúc đô thị hiện đại, xanh, thông minh, giàu bản sắc, các yếu tố văn hóa đặc trưng được giữ gìn và phát huy; nghiên cứu rà soát các vấn đề điều chỉnh các điểm chưa phù hợp của Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế phát triển kinh tế - xã hội của huyện; làm cơ sở triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư xây dựng và công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch…

Về tính chất, Nhơn Trạch giữ nguyên tính chất đã xác định tại Quy hoạch chung năm 2016, cập nhật các yếu tố tác động từ vùng Thành phố Hồ Chí Minh, quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Đô thị mới Nhơn Trạch hướng tới trở thành trung tâm tổng hợp cấp tỉnh, là đô thị vệ tinh vùng Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghệ sạch, công nghiệp đa ngành, đổi mới sáng tạo, dịch vụ công nghiệp và Logistics, trung tâm giải trí và du lịch cảnh quan sinh thái của vùng; là đầu mối giao thông cấp vùng về đường bộ, đường sắt, đường thủy đường hàng không, cửa ngõ kết nối quốc tế, cực phát triển trọng điểm phía Đông, có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dự báo quy mô dân số toàn đô thị đến năm 2030 khoảng 400.000 - 430.000 người. Đến năm 2045, dân số toàn đô thị khoảng 700.000 - 730.000 người. Về quy mô đất đai, dự báo đến năm 2030, đất xây dựng dân dụng khoảng 3.688 - 4.282ha. Đến năm 2045, đất xây dựng dân dụng khoảng 5.788 - 7.282ha.

Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức phát biểu tại Hội nghị.

Cần lưu ý về việc tính toán dân số

Về cơ bản, các thành viên Hội đồng thẩm định nhất trí cao với nội dung Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045. Tuy nhiên, các thành viên cũng đóng góp thêm một số ý kiến để giúp đơn vị tư vấn và địa phương bổ sung, hoàn thiện.

Theo đó, địa phương cần làm rõ căn cứ chính trị, pháp lý liên quan; rà soát, đánh giá hiện trạng phát triển; có quản lý bảo vệ rừng ngâp mặn, đất nông nghiệp; cần nhấn mạnh vị trí trung tâm, kết nối quan trọng của đô thị; bổ sung thêm bản đồ hiện trạng đầu tư xây dựng; cập nhật quy hoạch quốc gia, quy hoạch ngành, đặc biệt là quy hoạch giao thông đường bộ, cảng, đường thủy; nêu được động lực phát triển trong thời gian tới.

Đồng thời, địa phương cần bổ sung thêm số lượng dự án bất động sản, diện tích nhà ở, đất ở trong khu dân cư; đánh giá tác động các quy hoạch cấp quốc gia đến việc phát triển đô thị; nghiên cứu phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng; đánh giá hiện trạng thực hiện 3 lần quy hoạch; dự báo phải phù hợp với tình hình thực tiễn; bám sát quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn; dự báo dân số cần phải có tính thuyết phục; tính chất đô thị phải đặt trong không gian cụ thể; làm rõ vấn đề sử dụng đất; làm rõ sự cần thiết phải điều chỉnh, hiện trạng; làm rõ thực trạng lao dộng, tỉ lệ đô thị hóa trên địa bàn thời gian tới; đánh giá dân số, tỉ lệ lao động; cân nhắc dự báo dân số mới…

Thay mặt lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức cho biết: Các đơn vị của tỉnh và đơn vị tư vấn sẽ tiếp tục nghiên cứu, làm rõ trên cơ sở tiếp thu ý kiến của thành viên Hội đồng thẩm định. Tỉnh Đồng Nai sẽ tích cực phối hợp với tư vấn để hoàn thiện nội dung của đồ án.

Toàn cảnh Hội nghị.

Kết luận Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đề nghị địa phương bổ sung chiến lược định hướng quốc gia nông thôn mới; rà soát phương án của việc tính toán dân số; rà soát các dự án đã triển khai và làm rõ tính pháp lý của các dự án trên địa bàn.

Tỉnh cần rà soát sự đồng nhất, thống nhất trong quá trình lập quy hoạch để đảm bảo triển khai dự án; rà soát động lực phát triển đô thị; thống nhất nguyên tắc tính toán dân số; đánh giá, phân tích hệ thống giao thông tốt hơn; xác định động lực, tính chất đô thị để thu hút nguồn nhân lực…

Thứ trưởng Nguyễn Tường Văn đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo đơn vị tư vấn tiếp thu đầy đủ những ý kiến đóng góp của các thành viên Hội đồng, sớm hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Nhật Minh – Yến Mai