Phiên đấu giá đất 19 tiếng ở Hoài Đức: Giá cao đến mức nhiều người phải 'lắc đầu ngao ngán'

Vào 9h ngày 19/8, tại Hội trường Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức, Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá 19 lô đất có diện tích từ 74-118 m2 tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, với giá khởi điểm thấp nhất từ 7,3 triệu đồng/m2.

Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, tính tới thời điểm tổ chức phiên đấu giá đã có hơn 700 bộ hồ sơ của khoảng 400 người nộp tham gia đấu giá.

Vị trí các lô đất vừa được đấu giá.

Để tránh tình trạng thông thầu, bỏ giá thấp gây thất thoát, huyện Hoài Đức cùng đơn vị tư vấn đấu giá đã lựa chọn phương thức đấu nhiều vòng. Khách hàng chỉ được xét giá trúng khi trải qua 6 vòng đấu bắt buộc với mỗi bước giá là 6 triệu đồng/m2.

Cuối cùng, trải qua hơn 19 tiếng đồng hồ (từ 9h sáng ngày 19/8 đến 4h30 sáng ngày 20/8), với 9 vòng đấu, phiên đấu giá này mới kết thúc với lô được trả giá cao nhất là lô LK03-12 có giá lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Đây là lô góc có 3 mặt tiền, rộng hơn 113m2, được trả hơn 15 tỷ đồng.

Trong khi đó, 2 lô đất có giá trúng đấu giá cao thứ 2 lần lượt là lô LK03-6 và LK04-6 giá 127,3 triệu đồng/m2.

14 lô còn lại có giá trúng đấu giá từ 97,3-121,3 triệu đồng/m2. 2 lô trúng có giá đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2.

Giá trúng cuối cùng của phiên đấu giá 19 lô đất.

Một số nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá này cho biết, phiên lần này thu hút được nhiều người tham gia do vị trí khu đất tiếp giáp đường vành đai 4 - Vùng thủ đô. Khu đất cũng đã hoàn thiện hạ tầng đầy đủ. Bên cạnh đó, thời gian tới huyện Hoài Đức sẽ lên quận là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư xuống tiền.

Tuy nhiên, sau khi mức giá trúng cuối cùng được công bố, nhiều người không khỏi lắc đầu ngao ngán vì giá được đẩy lên “quá chát”. Thực tế mức giá này cao hơn nhiều so với thị trường bất động sản xung quanh đây.

Theo một số nhà đầu tư, môi giới, giá đất thổ cư xung quanh khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đang ở mức 80 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường, trong khi mặt ngõ ở mức 40-50 triệu đồng/m2. Khu đất đấu giá vừa xong có thể hưởng lợi sau khi dự án vành đai 4 hoàn thành khi chỉ cách khoảng 100m.

Không ít nhà đầu tư chia sẻ, họ chờ kết quả trúng đấu giá, rồi mua lại từ người trúng và tiếp tục bán lại trên thị trường để ăn phần chênh lệch.

Điều này làm dấy lên lo ngại về việc sai mục đích cuối cùng của các cuộc đấu giá. Đó là giúp người dân có nhu cầu nhà ở có thêm cơ hội mua được đất, nhưng nay đất đấu giá đang có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường, thậm chí có thể đẩy giá cả khu vực tăng cao, do bàn tay thao túng giá của hội nhóm đầu cơ.

Theo thông tin trên báo Tiền Phong, sau phiên đấu giá, nhiều sàn môi giới "mọc" lên cạnh khu đất mới được đấu giá. Thậm chí, nhiều "cò đất" dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất.

Nhiều môi giới dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất vừa trúng đấu giá. (Ảnh: Tiền phong)

Tờ báo này cho hay, môi giới đang trào các lô đất tại đây với mức chênh lệch so với giá trúng dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Nếu khách có nhu cầu mua thì môi giới sẽ giới thiệu khách tiến hành ký hợp đồng cọc với chủ đất, tại thời điểm ký hợp đồng, người mua đóng tiền cọc + tiền chênh. Đồng thời hai bên ký ủy quyền định đoạt, sau đó nộp tiền trúng đấu giá theo quy định…

Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Phiên đấu giá này đã gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Từ giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Ngay sau khi đấu giá kết thúc, nhiều môi giới cũng đã chào mua, bán đất với giá chênh từ 200 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô (tùy vị trí, diện tích từng lô). Thế nhưng chỉ sau 3 ngày “thổi giá,” các môi giới, nhà đầu cơ đã phải “tháo giá” xuống gần đáy.

Giới chuyên gia cho rằng, nguồn cơn khiến giá đất ngoại thành Hà Nội tăng mạnh gần đây bắt đầu từ việc một số huyện vùng ven sắp được lên quận, đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng xã hội. Nhiều tuyến đường liên huyện, liên xã được mở rộng, trải nhựa, mang lại bộ mặt khang trang cho vùng nông thôn. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 4 quanh trung tâm Hà Nội hình thành ngày càng rõ, hứa hẹn tiềm năng phát triển kinh tế lớn.

Trong khi đó, khoảng vài năm gần đây thị trường địa ốc khan nguồn cung mới, giá chung cư tăng cao. Trong khi đó, về khía cạnh chính sách, kể từ ngày 1/8/2024, luật pháp liên quan bất động sản có hiệu lực đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Điều này tác động tâm lý nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền vùng ven, pháp lý chặt chẽ, có giá trị trên dưới 3 tỷ đồng/lô.

Bên cạnh đó, Nghị định 10/20203 về "Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai" cũng quy định mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm. Nếu không trúng, tiền cọc được trả lại ngay khi phiên đấu giá kết thúc.

Hải An