Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà: Đồng Nai sẽ ưu tiên triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai đang có nhu cầu lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng nguồn cung rất ít. Theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao thì giai đoạn 2021-2030 tỉnh sẽ hoàn thành 22,5 ngàn căn NƠXH để bán, cho thuê với người thu nhập thấp. Trả lời phỏng vấn Báo Đồng Nai, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho biết, tỉnh sẽ ưu tiên triển khai nhanh các dự án NƠXH.

Năm 2025, Đồng Nai được Chính phủ giao hoàn thành hơn 2,6 ngàn căn NƠXH. Đây là phân khúc nhà ở Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm giải quyết bài toán an cư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Gấp rút hoàn thành 2,6 ngàn căn

Thưa ông, theo các nghị quyết tỉnh đã ban hành thì giai đoạn 2021-2025 sẽ thực hiện 10 ngàn căn NƠXH. Kết quả đến nay ra sao?

- Đầu tư cho NƠXH là đầu tư cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững, là nhiệm vụ quan trọng của cả hệ thống chính trị. Tại Đồng Nai, quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ này đã được cụ thể bằng các nghị quyết của Tỉnh ủy và HĐND tỉnh, kế hoạch của UBND tỉnh. Theo đó, giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ thực hiện 10 ngàn căn NƠXH.

Thời gian qua, việc xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh đã có kết quả, chuyển biến nhất định, nhưng so với mục tiêu đặt ra thì chưa đạt. Nguyên nhân do chính sách về đầu tư thay đổi, dẫn đến việc lựa chọn nhà đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gặp vướng mắc. Các cơ quan chức năng của tỉnh chưa thực sự chủ động, quyết liệt để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% làm NƠXH. Thời gian thi công xây dựng dự án chung cư cao tầng thường kéo dài 2-3 năm nên số lượng căn hộ hoàn thành dồn về những năm sau.

Năm 2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phải thực hiện hơn 2,6 ngàn căn NƠXH. Tỉnh đã có kế hoạch triển khai như thế nào, thưa ông?

- Cuối tháng 2 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định 444/QĐ-TTg về giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030. Trong đó, tỉnh được giao giai đoạn 2025-2030 là 20,8 ngàn căn, riêng năm 2025 hơn 2,6 ngàn căn.

Đầu tháng 3-2025, UBND tỉnh đã ban hành 6 quyết định phê duyệt hồ sơ mời quan tâm để thực hiện dự án NƠXH theo quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, quy mô gần 6,5 ngàn căn. Đồng thời, phê duyệt và điều chỉnh 3 chủ trương đầu tư dự án mới, quy mô hơn 5 ngàn căn hộ.

Tỉnh giao Sở Tài chính phát hành hồ sơ mời quan tâm. Sau khi có nhà đầu tư quan tâm thì Sở Xây dựng chủ trì thẩm định nhanh hồ sơ về quy hoạch và xây dựng. Sở Nông nghiệp và môi trường làm đồng thời hồ sơ về môi trường để trong thời gian ngắn nhất dự án có thể khởi công.

Công tác thi công các dự án cũng là một yếu tố cần phải rút ngắn. Giải pháp đặt ra là phải lựa chọn được nhà đầu tư có đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện và nếu nhà đầu tư có thể sản xuất được các khấu kiện, thiết bị phục vụ thi công là một lợi thế. Tỉnh đã có sẵn các thiết kế mẫu NƠXH, nhà ở công nhân mà Sở Xây dựng tổ chức thi tuyển để các nhà đầu tư tham khảo áp dụng khi triển khai dự án.

Lãnh đạo HĐND tỉnh, UBND tỉnh tham quan Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại thành phố Biên Hòa, hoàn thành cuối năm 2024. Ảnh:H.Lộc

Một số tập đoàn bất động sản cho biết, từ nay đến năm 2030 có thể sẽ đầu tư vào Đồng Nai khoảng 50 ngàn căn NƠXH với điều kiện các thủ tục pháp lý được đơn giản, rút ngắn thời gian. Theo ông, thủ tục cho dự án NƠXH đã thực sự thông thoáng?

- Thủ tục là nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ trong thực hiện các dự án NƠXH. Vấn đề này đã được chỉ ra ở nhiều hội nghị, nhiều cuộc họp và các văn bản chỉ đạo. Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH vào ngày 6-3-2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo cắt giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính trong năm 2025.

Đồng Nai đang triển khai 13 dự án NƠXH, quy mô 14 ngàn căn; đã duyệt chủ trương đầu tư và đang lựa chọn chủ đầu tư 9 dự án quy mô gần 12 ngàn căn.

Đối với Đồng Nai, Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn đã có chỉ đạo các Sở: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và môi trường phấn đấu rút ngắn 50% thủ tục hành chính đối với dự án NƠXH. Sau đó, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng chủ trì xây dựng quy trình rút gọn từ lúc lập hồ sơ cho đến khi khởi công xây dựng đối với dự án NƠXH. Ban hành quy trình thực hiện dự án NƠXH để các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư biết để làm nhanh, đúng quy định.

Bên cạnh đó, tỉnh đã có văn bản báo cáo và kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính xem xét, ban hành cơ chế tiếp tục rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH.

Có sẵn quỹ đất cho 50 ngàn căn nhà ở xã hội

Vừa qua, tỉnh đã có thông báo mời doanh nghiệp tham gia 6 dự án NƠXH có quy mô khá lớn. Ông có thể chia sẻ rõ hơn về các chính sách ưu đãi khi doanh nghiệp tham gia thực hiện dự án?

- Thời gian qua, Đảng, Nhà nước, Chính phủ đã có nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển NƠXH như: miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án, cho vay vốn ưu đãi lãi suất thấp cho chủ đầu tư và người mua nhà...

Đối với Đồng Nai, ngoài các chính sách trên, cuối năm 2024, HĐND tỉnh ban hành nghị quyết hỗ trợ 20% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án xây dựng NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được đầu tư bằng nguồn vốn không phải vốn đầu tư công. Đây là chính sách hỗ trợ rất cần thiết cho doanh nghiệp và cũng góp phần giảm giá bán NƠXH. Hiện Quỹ Phát triển nhà ở tỉnh có hơn 2 ngàn tỷ đồng có thể cho chủ đầu tư vay thực hiện một số dự án NƠXH dạng cho thuê với các đối tượng làm việc trong ngành công an, quân đội, công nhân viên chức, giáo viên…

Trong thời gian tới, tỉnh tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, địa phương giải quyết nhanh hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến dự án NƠXH. Ngoài ra, các nhà đầu tư nên quan tâm hơn đến việc hoàn thiện các hồ sơ để thực hiện dự án.

Đồng Nai hiện có quỹ đất làm NƠXH lớn nhất cả nước với hơn 1 ngàn hécta. Theo ông, quỹ đất này có thể thực hiện được bao nhiêu căn NƠXH?

- Hiện nay, tỉnh đã quy hoạch quỹ đất 700 hécta để phát triển NƠXH, nhà ở công nhân cho giai đoạn 2021-2030. Bên cạnh đó, tỉnh có khoảng 350 hécta là quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Với quỹ đất này cơ bản đáp ứng cho mục tiêu xây dựng ít nhất 50 ngàn căn NƠXH của giai đoạn 2021-2030, cao gấp gần 2,5 lần so với chỉ tiêu Chính phủ giao cho Đồng Nai giai đoạn 2025-2030. Việc có sẵn quỹ đất lớn, đa phần là đất công là một lợi thế cho các nhà đầu tư khi đến tỉnh thực hiện dự án.

Trước mắt, trong năm 2025 này, tỉnh tập trung thực hiện đạt mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là cơ bản hoàn thành hơn 2,6 ngàn căn NƠXH. Đồng thời, tỉnh sẽ chỉ đạo các sở, ngành, địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục hay gây chậm trễ cho dự án NƠXH là quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép môi trường, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy; phê duyệt và điều chỉnh chủ trương đầu tư, hồ sơ mời quan tâm, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các vướng mắc của chủ đầu tư dự án NƠXH sẽ được tháo gỡ kịp thời để rút ngắn tiến độ các dự án.

Xin cảm ơn ông!

Hương Giang - Hoàng Lộc