Phố Tràng Tiền, Hà Nội đạt mức giá thuê cao chưa từng có trong năm 2025

Phố Tràng Tiền, Hà Nội. (Ảnh: PV)

Thông tin cụ thể của Cushman&Wakefield cho thấy, giá thuê trên New Bond Street ở London (Vương quốc Anh) đã vượt qua Via Montenapoleone ở Milan (Italia) và Upper Fifth Avenue ở New York (Hoa Kỳ) để dẫn đầu bảng xếp hạng toàn cầu. 58% các tuyến phố bán lẻ được theo dõi ghi nhận tăng giá thuê, phản ánh nhu cầu về không gian vượt xa nguồn cung.

Đáng chú ý, các khu vực bán lẻ cao cấp của Việt Nam, nhất là Tràng Tiền ở Hà Nội, đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ, trong khi các cửa hàng trên phố chính lại giảm, phản ánh động lực đặc thù của thị trường địa phương.

Trên toàn cầu, giá thuê trung bình tăng 4,2%, với 58% thị trường ghi nhận tăng trưởng giá thuê. Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng giá thuê với 7,9%, được thúc đẩy bởi tác động của tỷ giá hối đoái tại Nam Mỹ. Châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng ổn định 4% so với cùng kỳ năm 2024 trong khi đó, mức tăng trưởng giá thuê tại châu Á-Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%.

Theo tác giả báo cáo và Trưởng bộ phận nghiên cứu quốc tế của Cushman&Wakefield, Tiến sĩ Dominic Brown, các khu vực bán lẻ cao cấp đang hưởng lợi từ sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng kinh tế vững chắc, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và sự phục hồi nhu cầu chi tiêu tự do. Mặc dù xu hướng tăng trưởng sẽ khác nhau tùy theo thị trường, sức mạnh của các vị trí flagship là rõ ràng.

“Chúng tôi đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao đáng kinh ngạc lên đến 2 chữ số tại một số thành phố, trong khi giá thuê tại các thành phố khác phải đối mặt với áp lực. Bán lẻ truyền thống vẫn nắm giữ vai trò quan trọng, nhất là khi thương hiệu có thể tạo ra kết nối sâu sắc và ý nghĩa tại những nơi người tiêu dùng muốn đến. Điều này càng làm củng cố sức hấp dẫn bền vững của các con phố mua sắm hàng đầu thế giới và chúng tôi kỳ vọng động lực này sẽ mạnh mẽ hơn khi tình hình toàn cầu cải thiện”, Tiến sĩ Dominic Brown nói.

Cũng theo báo cáo, tốc độ tăng trưởng cho thuê tại châu Á-Thái Bình Dương giảm từ 2,8% vào năm 2024 xuống còn 2,1% vào năm 2025, tuy vậy biến động giá thuê có sự chênh lệch đáng kể giữa các thị trường. Theo phân tích của Trưởng bộ phận bán lẻ và chiến lược khu vực châu Á-Thái Bình Dương Sona Aggarwal, thị trường bán lẻ khu vực này đang thể hiện sự kiên cường bất chấp thách thức kinh tế. Ấn Độ, Hàn Quốc và Nhật Bản dẫn đầu tăng trưởng với nhu cầu mạnh mẽ và xu hướng cao cấp hóa. Niềm tin đang phục hồi tại Singapore và Sydney, với giá thuê dần tăng nhẹ.

Mặc dù giá thuê của các cửa hàng mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, thị trường bán lẻ cao cấp vẫn tiếp tục thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng khi các thương hiệu mở rộng một cách chọn lọc. Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp. Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á-Thái Bình Dương.

Cụ thể hơn, trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực tại Hoàn Kiếm vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, cho biết: ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp nhu cầu mở mới tại thị trường Việt Nam, nhất là thương hiệu lớn của Pháp, Italia và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại.

HÂN NGUYỄN