Qua chững, bất động sản Lâm Đồng sôi động lại?

Đất ở đô thị ven biển. Ảnh: Ngọc Lân

“Hơi ấm” vùng ven biển

Sau khi thông tin về việc thanh tra các dự án, chủ yếu là các dự án về nhà ở có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài ở khu vực ven biển loang ra vào đầu tháng 8/2025, thị trường nhà ở phía Đông Nam của tỉnh diễn biến theo 2 trạng thái. Đó là sự âm thầm dừng lại các hoạt động vi phạm quy định liên quan đến bất động sản, đồng thời, mở đường cho các dòng sản phẩm của những dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Tiếp đến, những ngày qua, việc chuẩn bị khởi công, khánh thành những dự án vào dịp 2/9, kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trong đó phần lớn các dự án ở khu vực ven biển của tỉnh đã báo hiệu những dự án lớn khác sẽ tiếp tục tạo ra hơi ấm cho thị trường nhà ở nói riêng, bất động sản nói chung tại đây. Đó là khánh thành đường vào sân bay Phan Thiết, khởi động khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, khởi công khu tái định cư Hàm Kiệm, nơi ở cho những hộ dân có liên quan đến dự án Đường sắt cao tốc Bắc Nam…

Vì vậy, thông tin tích cực về thị trường này đã lan đi rất nhanh. Với một thị trường vốn trước đó rất nhộn nhịp và kèm theo những bát nháo không kém, trước nhu cầu về nhà ở các loại ven biển tăng cao, trong khi chủ các dự án bất động sản chưa kịp thực hiện các thủ tục theo luật định đã muốn bán sản phẩm thì sự trỗi dậy cũng dự báo mãnh liệt. Điều đáng chú ý, thị trường này có nhiều dòng sản phẩm đa dạng, phong phú, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho đến biệt thự nghỉ dưỡng tại các dự án du lịch…

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, qua rà soát, thống kê đến thời điểm hiện nay, tại khu vực ven biển của tỉnh có 29 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại còn hiệu lực; trong đó 8 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở, 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, 9 dự án đang triển khai xây dựng hạ tầng, 2 dự án đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng bàn giao cho địa phương quản lý, 14 dự án chưa hoàn tất thủ tục đầu tư và vướng giải phóng mặt bằng.

Đường vào sân bay Phan Thiết. Ảnh: Ngọc Lân

Bên cạnh đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh bất động sản có 38 dự án, bao gồm: 13 dự án biệt thự để bán và cho thuê lâu dài, 25 dự án biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án. Trong đó có 3 dự án đủ điều kiện mua bán giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Trong khi đó, có 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, gồm 1 dự án đi vào hoạt động, 3 dự án đang triển khai xây dựng, 1 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và có 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tạo ra thị trường cho an tâm

Vì đa dạng như trên nên những quy định áp dụng cho từng loại thị trường sản phẩm cũng khác nhau. Và người mua sản phẩm, nếu không tìm hiểu kỹ cũng dễ theo “cơn lốc” bị “chôn vốn”… Vì thực tế, theo đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh, hiện nay, đa số các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và các khu du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản ở đây đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư. Cụ thể như: lập nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy hoạch, lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư, lập dự án đầu tư, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, đền bù, giải phóng mặt bằng, lập hồ sơ giao đất, xin giấy phép xây dựng…

Khu du lịch quốc gia Mũi Né. Ảnh: Ngọc Lân

Thế nhưng, trước đó, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối, môi giới bất động sản đã tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua. Song song đó, cũng xảy ra hàng loạt các hoạt động khác sai quy định như: hình thức công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh không phù hợp với quy định; quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt...

Có thể thấy rất rõ, thị trường nhà ở nói riêng, thị trường bất động sản ở khu vực phía biển có chững lại trong thời gian trước và sau sáp nhập tỉnh. Nhưng hiện tại thì đang như khởi động lại. Trong khi đó, thị trường bất động sản ở khu vực trung tâm hành chính tỉnh sôi động hơn, nhất là thị trường nhà ở.

Từ thực trạng này, đầu tháng 8, Sở Xây dựng tỉnh đã có văn bản về tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, sau khi UBND tỉnh có văn bản số 546 ngày 23/7/2025 về việc chấn chỉnh tình trạng môi giới bất động sản trái phép, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.

Theo đó, để hướng đến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phát triển bền vững trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, Sở Xây dựng đề nghị UBND các xã, phường, đặc khu; các chủ đầu tư dự án; sàn giao dịch bất động sản; tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thực hiện các nội dung cụ thể.

Riêng với UBND các xã, phường và đặc khu, bên cạnh kịp thời, thường xuyên công bố công khai thông tin về các loại quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt là đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản dưới nhiều hình thức đến các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Song song đó, phối hợp với các chủ đầu tư công bố thông tin rộng rãi các dự án tại địa bàn trên các phương tiện truyền thông và thông báo cho người dân biết các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đồng thời, tích cực cảnh báo cho người dân đề cao cảnh giác các hành vi mua bán không lành mạnh, thông tin sai sự thật, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi tham gia giao dịch… Mặt khác, tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn; xử lý nghiêm các hành vi môi giới, kinh doanh bất động sản khi chưa bảo đảm điều kiện theo quy định pháp luật.

Những yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án bất động sản theo công văn của Sở Xây dựng:
Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật; không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định và chỉ được phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; khi chuyển nhượng dự án bất động sản (chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản) phải tuân thủ các quy định tại Chương V của Luật Kinh doanh bất động sản 2023…

Bích Nghị