Quận Hải An - 'cứ điểm' mới của nhà đầu tư bất động sản tại Hải Phòng

Hải Phòng là điểm đến của nhà đầu tư BĐS

Giữ vai trò là Thành phố Cảng quan trọng nhất khu vực phía Bắc, Hải Phòng không chỉ là trung tâm kinh tế và giao thương quốc tế mà còn có sức hút lớn trên thị trường BĐS. Với lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông hiện đại, tiềm năng kinh tế dồi dào cùng vị trí chiến lược, Hải Phòng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư BĐS.

Thành phố không chỉ nổi bật với hệ thống giao thông kết nối linh hoạt, từ cảng biển quốc tế, đường cao tốc đến sân bay hiện đại, mà còn sở hữu nhiều khu công nghiệp (KCN) và đô thị mới đang phát triển mạnh mẽ.

Hải Phòng sở hữu nhiều KCN đang phát triển mạnh mẽ. Ảnh: KCN Nam Đình Vũ

Theo quy hoạch TP. Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế, trọng tâm là dịch vụ cảng biển, logistics và du lịch biển. Là trung tâm quốc tế về giáo dục, đào tạo, nghiên cứu, ứng dụng và phát triển khoa học - công nghệ.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong tương lai phát triển của Hải Phòng là dự báo dân số đến năm 2030 sẽ đạt từ 2,8 - 3 triệu người, trong đó dân số đô thị dao động từ 2 đến 2,2 triệu người, với tỷ lệ đô thị hóa ấn tượng từ 74% - 76%. Khi nhìn xa hơn, vào năm 2040, dự báo dân số sẽ tăng vọt lên từ 3,7 - 3,9 triệu người, với dân số đô thị từ 3,2 - 4 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa có thể đạt từ 80% - 86%.

Những con số này không chỉ đơn thuần là dữ liệu thống kê, mà chúng còn vẽ nên một bức tranh toàn cảnh về sự phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Đồng thời, hé lộ tiềm năng to lớn cho thị trường BĐS nhà ở tại Thành phố Cảng. Với sự gia tăng dân số và đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng bùng nổ, tạo ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư BĐS.

Theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng, Hải Phòng có nhiều lợi thế như quỹ đất rộng và nguồn lao động nhập cư dồi dào tại các KCN; mặt bằng giá bất động sản hiện còn thấp và tăng chậm. Bên cạnh đó, những điều chỉnh quy hoạch Hải Phòng đang làm tăng tính hấp dẫn của thị trường BĐS nơi đây. Kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công chắc chắn có tác động tích cực đến thị trường BĐS. BĐS công nghiệp Hải Phòng đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, giúp việc thu hút FDI vào Hải Phòng luôn đạt cao trong nhiều năm qua. Trong tương lai gần, Hải Phòng chắc chắn sẽ là thị trường BĐS sôi động, hấp dẫn giới đầu tư từ khắp cả nước.

Đặc biệt, sau khi Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Các tổ chức tín dụng, các luật liên quan tới thị trường BĐS đã có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Qua đó, hành lang pháp lý sẽ tạo đà cho thị trường BĐS Hải Phòng, khó có thể giảm trong thời gian tới.

"Cứ điểm" mới - quận Hải An

Với quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, quận Hải An đã được định vị là trung tâm thương mại, tài chính quốc tế tầm cỡ khu vực. Đây là tiền đề để thu hút dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS nơi đây.

Cảng biển quốc tế Nam Đình Vũ. Ảnh: KCN Nam Đình Vũ

Quận Hải An được thành lập năm 2002, là địa bàn thuộc một trong 3 trung tâm đô thị mới của Hải Phòng (gồm Trung tâm đô thị lịch sử và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm, Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế ở Hải An và Dương Kinh và Khu đô thị sân bay Tiên Lãng). Đây là quận không chỉ có vị trí chiến lược mà còn là địa bàn duy nhất của Hải Phòng hội tụ cả 5 phương thức vận tải. Trong đó hệ thống 18 cảng biển (gồm 4 cảng nội địa và 14 cảng quốc tế) và Cảng hàng không quốc tế Cát Bi đã đưa Hải An trở thành đầu mối giao thông kết nối quan trọng nhất của Thành phố. Qua đó, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhờ hạ tầng hiện đại và tiềm năng kinh tế lớn.

Và khi Cảng hàng không quốc tế Cát Bi được nâng cấp và mở rộng, đạt công suất phục vụ 18 triệu hành khách và 500.000 tấn hàng hóa mỗi năm vào năm 2050 sẽ tạo ra một động lực phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực, kéo theo nhu cầu về BĐS tăng cao.

Bà Nguyễn Thị Thu, Bí thư Quận ủy Hải An cho biết, với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự phát triển mạnh mẽ của các KCN, quận Hải An sở hữu tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Quận được bao quanh bởi sông Lạch Tray và sông Cấm, với Quốc lộ 5 nối Hà Nội - Hải Phòng chạy qua. Quận Hải An còn có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, với nhiều khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng. Có thể kể đến với công trình cầu Bạch Đằng, đường và cầu Tân Vũ - Lạch Huyện kết nối Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, đường Bùi Viện. Và đặc biệt, tuyến đường Vành Đai 2 (phấn đấu khởi công trong cuối năm 2024) chạy qua phường Tràng Cát, đấu nối với đường cao tốc và cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, tạo thành cửa ngõ giao thông quan trọng của quận Hải An. Đồng thời, rút ngắn hành trình, giảm thời gian xe chạy từ khu vực cụm cảng Hải Phòng (cảng Hải Phòng, cảng Chùa Vẽ, cảng Đình Vũ, cảng Lạch Huyện... ) theo quốc lộ 5, quốc lộ 10 và các tuyến đường tỉnh để vận chuyển hàng hóa, hành khách đi các tỉnh, mang lại hiệu quả kinh tế cho các doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế cảng biển của Hải Phòng. Ngoài các khu đô thị mới tập trung ở dọc trục các tuyến đường Lê Hồng Phong, Bùi Viện, quận còn quy hoạch mới 3 khu đô thị hướng biển.

Quận Hải An có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, với nhiều khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng. Ảnh: Phan Tuấn

Hải An còn là địa phương có các KCN lớn như KCN Nam Đình Vũ, KCN MP Đình Vũ, Tổ hợp KCN DEEP C Hải Phòng, KCN - Đô thị Tràng Cát. Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN tại đây đã thu hút một lượng lớn lao động đến sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ khác tăng cao, do đó các loại hình bất động sản cũng phát triển đa dạng từ trung cấp đến cao cấp, các dự án tái định cư, phù hợp với nhu cầu của nhiều người. Chính điều này đã tạo động lực lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Các dự án nổi bật có thể kể đến tại quận Hải An như Khu phức hợp Diamond Crown Hải Phòng, Dự án Hải An Center, Khu đô thị mới Đằng Hải – Dự án Vườn Hồng, Khu tái định cư Tràng Cát, Dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát, Dự án Khu đô thị Eco Sky Park Hải An.

Dự án Khu đô thị Eco Sky Park Hải An của Tập đoàn Ecopark tại phường Tràng Cát - vị trí trung tâm quận Hải An. Từ dự án này dân cư dễ dàng kết nối đến các quận, huyện và các tiện ích như trường học, sân bay, đường cao tốc, siêu thị... với quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, trong tương lai dự án sẽ mang lại vị thế mới cho quận Hải An.

Dự án Eco Sky Park Hải An có quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, trong tương lai dự án sẽ mang lại vị thế mới cho quận Hải An. Ảnh: Ecopark

Theo www.batdongsan.com.vn tháng 9/2024, giá bán BĐS (bao gồm đất nền, nhà riêng) tại quận Hải An dao động trong khoảng từ 18 - 143 triệu đồng/m2.

Có thể khẳng định, quận Hải An đang là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư tại thị trường BĐS Hải Phòng và là một nơi sống lý tưởng cho cư dân với sự phát triển bền vững và chất lượng cao. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, các nhà đầu tư cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, tính pháp lý. Bên cạnh đó, việc theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường và cập nhật những thông tin về các dự án mới là vô cùng quan trọng. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể nắm bắt được những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại quận Hải An.

Thanh Sơn